免費(fèi)法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費(fèi)咨詢專業(yè)拆遷律師
無規(guī)矩不成方圓，任何事物都有約束條件，在工作中，我們要按照單位的工作制度進(jìn)行規(guī)范，在生活中，我們有法律和道德進(jìn)行約束，在拆遷中，我們同樣要有相應(yīng)的條件和行為準(zhǔn)則。
拆遷方，必須在規(guī)范線范圍內(nèi)，不能無限制的實(shí)施拆遷行為，必須依照法律規(guī)定進(jìn)行相關(guān)的拆遷活動。
被拆遷人，必須在規(guī)范線范圍內(nèi)，不能使用極端的行為手段攻擊抵制拆遷造成嚴(yán)重后果。
那么，到底應(yīng)該如何掌握規(guī)范線，規(guī)范線又是怎樣劃定的呢？今天小編邀請到創(chuàng)為主任律師郭一卒作為我們的本期的訪談嘉賓，與大家一起探討拆遷的規(guī)范線。
“征地，拆遷，無論我們是應(yīng)允拆遷的支持者，還是與拆遷背道而馳的維權(quán)者，我們都有監(jiān)督征拆方行為規(guī)范的權(quán)利，同時我們也有承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的責(zé)任。查士丁尼說過，法律的基本原則是為人誠實(shí)，不損害他人，給予每個人應(yīng)得的部分。”——郭律師
“大家好，今天有機(jī)會和大家一起分享我的心得感到非常開心，我就以我個人的辦案經(jīng)驗(yàn)和大家聊聊國有土地上的規(guī)范和限制。
首先，我要給大家講述幾個最近一段時間比較熱的拆遷新聞：
1.門頭溝永定鎮(zhèn)石佛村拆遷，村干部王某與負(fù)責(zé)拆遷的項(xiàng)目經(jīng)理高某、評估公司的工作人員姜某，在征拆過程中采取搶種銀杏樹、將舊房子評估成新房子等方式，額外多獲得拆遷補(bǔ)償款共計(jì)368萬元后私分。
2.3年前，廣州市花都區(qū)啟動“中軸線”規(guī)劃，羅仙村正好被劃入“藍(lán)圖”中。經(jīng)過徵地談判后，不少村屋被推平，但仍有部分自建房，盡管窗口已拆、電線被剪，依然“屹立”不倒。
充電燈、充電風(fēng)扇，‘釘子戶’龍某家為數(shù)不多的電器幾戶都是充電式的。女兒每天要寫作業(yè)，也只能靠充電燈微弱的燈光照明。其父親每天下午從自己住的地方打飲用水到龍某家，提到女兒和父親，龍某有點(diǎn)哽咽，不知道這樣的日子要到什么時候。她說，自己之所以成為‘釘子戶’，是因?yàn)?lsquo;外嫁女’的身份使她得不到與村民同等的補(bǔ)償。
根據(jù)以上兩則新聞，我們可以清晰的看到由于拆遷衍發(fā)的多重側(cè)面危害，無論是征拆方肆意貪污補(bǔ)償款還是沒有生活保障的被拆遷人久戰(zhàn)維權(quán)都為社會生活造成了嚴(yán)重的社會影響。
而出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因還要?dú)w功于大家對征地拆遷的行為規(guī)范沒有切實(shí)的執(zhí)行和把握。
今天我就結(jié)合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》給大家講解一些規(guī)范要點(diǎn)：
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。
公平？什么叫做公平？難道征拆方說的一切就是標(biāo)準(zhǔn)？不?。。?biāo)準(zhǔn)是有實(shí)可查的。
本條清晰描述了在征地拆遷過程中，即使是因?yàn)楣怖娴男枰ɡ缯f地鐵建設(shè)、鐵路規(guī)劃等）也應(yīng)當(dāng)給予被征收人公平合理的補(bǔ)償，不能因?yàn)檎鞑饘?dǎo)致被征收人生活受限，越拆越窮。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
營利目的，這條說的很到位，根據(jù)上述新聞我們就可以看出并不是每一個征拆方都是以老百姓的利益合法的實(shí)行自己的征拆行為的。
本條詳細(xì)的告訴了我們征拆方在征地拆遷過程中必須以公民利益為基準(zhǔn)，不得以營利為目的，并且拆遷方要對自己的每一個拆遷行為負(fù)責(zé)到底。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
有拆遷就有補(bǔ)償，有補(bǔ)償就有標(biāo)準(zhǔn)，一個合理的補(bǔ)償要涵蓋哪幾方面，不涵蓋哪幾方面都是有依可循的。
本條概述了在征拆過程中應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)償包括：房屋的價值即我們平時所說的根據(jù)面積和平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衡量的主要補(bǔ)償，還有在搬遷過程中產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)和在被征拆人的臨時安置費(fèi)（例如有的地方則根據(jù)當(dāng)?shù)氐膽艨谌藬?shù)進(jìn)行補(bǔ)償每個月的租房補(bǔ)貼等），如果房子用于營業(yè)性質(zhì)，就還要包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
一般情況下，在實(shí)施征拆過程中，還有一項(xiàng)不可忽視的補(bǔ)償就是補(bǔ)助和獎勵費(fèi)，所以大家在面臨征地拆遷的時候一定要注意。
例如以上需要注意的條款還有很多，只有我們充分的熟知和把握好這個法律分水嶺就一定可以將自己的權(quán)益放大，因?yàn)闀r間原因就簡單的和大家說道這里，同時也希望大家遇到拆遷沉著應(yīng)對。”
今天，郭律師針對法條對我們進(jìn)行了概述和分析，希望遇到征拆的朋友可以結(jié)合郭律師的講解思路仔細(xì)研讀和分析，準(zhǔn)確的把握自己的維權(quán)方向，為自己的維權(quán)增加一份保障，如果大家還有不懂的問題，或者還需要咨詢的疑問可以在文章下方給我們留言，在征拆路上創(chuàng)為與您同行?。↙）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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