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俗話說(shuō)北漂難，無(wú)論是向“北”的是“白領(lǐng)”還是“藍(lán)領(lǐng)”，都有著一顆恍惚搖曳的心，這顆心的孤零感源自于“漂”，之所以用“漂”字來(lái)形容就是因?yàn)檫h(yuǎn)漂的人居無(wú)定所，不僅每個(gè)月要為房東漲租而煩憂，而且還要擔(dān)心房東心血來(lái)潮改變心意或是其他房屋租賃合同糾紛等。
北漂的苦惱源自于租房帶來(lái)的安全感缺失，而租房究其根本就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的飆升讓大家望而卻步。高額的房?jī)r(jià)不僅為“白領(lǐng)一族”帶來(lái)困擾，更為被拆遷人帶來(lái)癥結(jié)，在創(chuàng)為拆遷律師代理案件的過(guò)程中，就見(jiàn)到過(guò)類(lèi)似于這樣的案件，被拆遷人因?yàn)橄萦诓疬w之窘，而導(dǎo)致出現(xiàn)越拆越窮的現(xiàn)象。
那么今天小編就邀請(qǐng)到了創(chuàng)為律師事務(wù)所的責(zé)任拆遷維權(quán)律師張景龍作為我們本期訪談嘉賓，和被拆遷朋友一起暢聊為什么拆遷可以出現(xiàn)兩種背道而馳的結(jié)果？
“遇到拆遷，大家最懼怕的可能就是越拆越窮，無(wú)家可歸，其實(shí)，拆不可怕，遷也不可怕，可怕的就是拆和遷沒(méi)有完美的結(jié)合，反而自成一脈，大家之所以遇到拆遷而被拆窮主要是因?yàn)闆](méi)有掌握好拆與遷之間的度。”——張景龍
“大家好，很高興作為本期的訪談嘉賓和大家見(jiàn)面，今天收到小編的邀請(qǐng)感到非常開(kāi)心，作為一名常年出差在外的拆遷律師來(lái)說(shuō)，我們今天就結(jié)合看到的一則新聞給大家具體的聊聊拆遷。
首先請(qǐng)大家隨著我的視角來(lái)了解一則新聞：《遇拆遷,地道濟(jì)南人“濟(jì)漂”11年!從69歲“漂到”80歲》
原本可以安享晚年,原本可以在家門(mén)口上學(xué),原本可以住上自己的房子……許多的“原本”在沒(méi)有預(yù)料到的“拆遷意外”中變成了無(wú)奈。家被拆后又回不去,在外漂泊的老濟(jì)南人,失去的不僅是住所,也是本應(yīng)更幸福的生活。
從69歲到80歲,作為地道老濟(jì)南的黃氏夫婦已經(jīng)在外“濟(jì)漂”了11年。
故事出自2005年,黃氏夫婦居住了大半輩子的低矮棚戶房終于迎來(lái)了拆遷改造。因?yàn)槔戏孔拥貏?shì)低洼,一到下雨天就淹,所以聽(tīng)說(shuō)拆遷,就很配合拆遷工作,不到一個(gè)月就搬走了。
根據(jù)簽訂的房屋拆遷住宅補(bǔ)償選購(gòu)協(xié)議,搬遷后的黃氏夫婦在外面的過(guò)渡期是36個(gè)月。
黃先生說(shuō)：“當(dāng)時(shí)想著,三年后新房子就建好了,我們等得及,還能再回來(lái)過(guò)老年生活。”
于是拿著每個(gè)月四五百塊的過(guò)渡費(fèi),在五六公里外的城郊接合部租了一套房子。本來(lái)想著只是暫住幾年,即使位置偏遠(yuǎn),老兩口也并不在意，可沒(méi)想到他們這一住就是十多年。
“房子是托朋友關(guān)系租住的,雖然說(shuō)可以一直租,但是心里總是不踏實(shí)。”黃先生說(shuō)委屈的解釋說(shuō)：“年紀(jì)大了,經(jīng)不起來(lái)回折騰搬家,就這樣住著吧。”黃先生剛搬進(jìn)出租房時(shí)也就四五百,現(xiàn)在也漲到了一千五百元,但心里總期盼著很快就能搬回去了。十幾年等待中他們經(jīng)歷了多次看到希望,希望破滅,再重燃希望。
我們?cè)倏椿氐近S先生的老宅子，黃先生原來(lái)居住的地方就是現(xiàn)階段的建設(shè)項(xiàng)目。談到這個(gè)項(xiàng)目時(shí),從2005年10月13日開(kāi)始拿到許可證,到2008年4月份項(xiàng)目拆遷基本結(jié)束。
大家就帶著期望他們又開(kāi)始等待,但一等又是三年,直到2011年10月份,項(xiàng)目才開(kāi)始一期工程。中間原住戶一次次地去咨詢項(xiàng)目何時(shí)能完成回遷,得到的回復(fù)都是“快了,快了,明年,后年,大后年……”
這則新聞的背后不僅凸顯了拆遷方漫無(wú)目的拖延被拆遷人權(quán)益的惡行，更詮釋了和拆遷方打交道必須要防微杜漸，做好一切的防護(hù)措施。
新聞中黃先生從“老濟(jì)南”變身為“濟(jì)漂”可以歸因?yàn)閮牲c(diǎn)：
第一點(diǎn)是沒(méi)有合理的判斷自己的房屋價(jià)值。
面臨拆遷，很多被拆遷人都是因?yàn)閷?duì)自己房屋價(jià)值沒(méi)有概念而喪失主動(dòng)權(quán)，比如說(shuō)最為常見(jiàn)的就是估價(jià)問(wèn)題，估價(jià)過(guò)高或者估價(jià)過(guò)低都會(huì)成為拆遷的矛盾體，如果估價(jià)過(guò)高拆遷方就很難妥協(xié)，因?yàn)樽约簭?qiáng)硬的‘釘子’精神導(dǎo)致自己的房屋被強(qiáng)拆，而且很容易遭受傷害，但如果估價(jià)過(guò)低就會(huì)導(dǎo)致自己的利益受損，使原本的房屋價(jià)值越來(lái)越低，最終就會(huì)出現(xiàn)拆遷安置補(bǔ)償款不能支撐自己的生活。所以在出價(jià)的時(shí)候一定要伺機(jī)而動(dòng)，不要心急，也不要拖延，恰到好處的把握拆遷維權(quán)時(shí)間。
第二點(diǎn)是沒(méi)有合適的簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。
安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，任何問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)都要充分把握，其中，新聞中的黃先生可能在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候沒(méi)有明確詳細(xì)的和拆遷方約定安置補(bǔ)償協(xié)議的違約條款，以致于自己拿著每個(gè)月四五百元的補(bǔ)貼費(fèi)租著連年上漲的房屋，漂泊十幾年無(wú)計(jì)可施。所以簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要有專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)和分析，為自己的補(bǔ)償協(xié)議加一份保險(xiǎn)。
綜合來(lái)看，黃氏夫妻因?yàn)闆](méi)有合理的掌握行使法律賦予的權(quán)利的方法從而出現(xiàn)一路的被動(dòng)拆遷，在此，我結(jié)合實(shí)際辦案經(jīng)驗(yàn)勸慰大家在遇到拆遷的時(shí)候一定要保持一顆理性的頭腦，學(xué)會(huì)運(yùn)用高效的方法為自己捍衛(wèi)權(quán)益。”
張律師作為常年征戰(zhàn)在一線的專(zhuān)業(yè)責(zé)任拆遷律師有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，相信在張律師的講解下大家已經(jīng)對(duì)拆遷現(xiàn)狀有了一定的了解和深入，如果大家還有疑問(wèn)可以在下方留言，我們將在第一時(shí)間為大家反饋。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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