房屋拆遷對很多拆遷戶來說算得上一件大喜事，但是對租戶來說可能是白白增添了許多麻煩，不僅要重新找房子、簽合同，找人搬家。近日，有一位租客就遇到了這樣的問題，但是他的想法卻遭到了網(wǎng)友們的吐槽。

 
這位租客表示，自己租住了15年的房子面臨拆遷，拆遷補(bǔ)償款大約有260萬，房東應(yīng)該把補(bǔ)償款的一半分給自己。房東直接拒絕了租客的要求，該租客十分生氣，自己住了15年，還出錢對房子進(jìn)行了裝修，難道就不能要一半的補(bǔ)償款嗎？
 
拆遷補(bǔ)償跟租客有關(guān)系嗎？
 
我們都知道，補(bǔ)償款應(yīng)該由房屋的所有權(quán)人所得，租戶僅僅作為房屋的使用人是不能分得拆遷補(bǔ)償?shù)?。不過，創(chuàng)為律師告訴您這個問題也并不是絕對性的，要具體問題具體分析。
 
住宅租戶
 
如果是普通租戶，此前跟房東已經(jīng)在合同中對裝修費(fèi)、房租以及違約金等作出過明確的約定，那租戶可以獲得這部分的補(bǔ)償。

 
非住宅租戶
 
如果租戶租房子是用來進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營的，這種情況拆遷補(bǔ)償款就跟租戶有一定的關(guān)系了。
 
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
 
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
 
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
 
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
 
根據(jù)此條規(guī)定，可以總結(jié)租戶在商鋪拆遷后可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，設(shè)備機(jī)器搬遷費(fèi)，以及室內(nèi)裝修費(fèi)等，但拿到這些補(bǔ)償?shù)那疤岜仨毷亲鈶粢呀?jīng)跟房東簽訂了商鋪租賃合同，且拆遷發(fā)生在租賃期內(nèi)，租戶辦理了營業(yè)執(zhí)照并依法納稅，各種手續(xù)齊全、房屋屬于合法建筑才可以。

 
其實商鋪拆遷過程中，有很多房東看到房子面臨拆遷會趕在合同期滿之前把租戶趕走，然后自己拿到全部補(bǔ)償，一旦出現(xiàn)這種情況，租戶一定要提前了解相關(guān)的拆遷文件，收集好自身營業(yè)的證據(jù)證明，拿著這些證據(jù)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，讓他們幫你拿到合理補(bǔ)償。