創(chuàng)為律師一直在跟大家講解和科普在房屋拆遷過(guò)程中可能會(huì)遇到哪些問(wèn)題，如何分辨拆遷方的“套路”，如何應(yīng)對(duì)拆遷方的逼遷手段，以及在遭遇拆遷糾紛時(shí)委托專業(yè)律師介入的重要性。其實(shí)，在房屋拆遷過(guò)程中，除了專業(yè)律師之外，被拆遷人的作用同樣不可小覷，這一點(diǎn)就體現(xiàn)在前期跟拆遷方的談判上。
 
被拆遷人想要拿到更多經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，較大化維護(hù)自身權(quán)益，談判顯得尤為重要。所以，及時(shí)掌握以下這些小技巧，可以讓自己化被動(dòng)為主動(dòng)。

 
知己知彼百戰(zhàn)百勝
 
俗話說(shuō)得好“知彼知己，方能百戰(zhàn)百勝”，我們較好提前了解一下到底是誰(shuí)來(lái)拆我們的房子，他們有沒(méi)有權(quán)利拆我們的房子。其次，把發(fā)布的拆遷公告仔仔細(xì)細(xì)看上一遍，并做好拍照留證，別等到談判的時(shí)候，對(duì)方說(shuō)的什么內(nèi)容，一問(wèn)三不知，稀里糊涂就被糊弄過(guò)去了。
 
合理要價(jià)，不輕易暴露底線
 
被征收房屋的價(jià)值不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，這是法律明確作出規(guī)定的。所以，被拆遷人較好提前了解一下周邊房?jī)r(jià)多少，然后結(jié)合自身情況，在不低于正常生活質(zhì)量的情況下定一個(gè)合理補(bǔ)償?shù)姆秶?，千萬(wàn)不能漫天要價(jià)。另外，談判時(shí)，別一上來(lái)就暴露自己的底線在哪里，萬(wàn)一有更高的補(bǔ)償空間豈不是直接堵死了？

 
保持冷靜，學(xué)會(huì)傾聽(tīng)
 
時(shí)刻保持冷靜，腦子清醒，不要一上來(lái)就咄咄逼人，也不要被拆遷方一些口頭承諾迷惑。在談判時(shí)，盡量讓對(duì)方說(shuō)，懂得引導(dǎo)對(duì)方說(shuō)，把一些信息說(shuō)詳說(shuō)細(xì)，從而了解到對(duì)方的想法，再制定相應(yīng)的策略。
 
協(xié)議不能隨便簽，房子不能輕易搬
 
協(xié)議和房子就是最后的防線。只要房子在，就有談判的籌碼，如果聽(tīng)信了拆遷方的口頭承諾輕易搬遷，一旦房子被強(qiáng)拆，維權(quán)會(huì)難上加難。而且，補(bǔ)償不合理，一定不要隨便簽補(bǔ)償協(xié)議，更不要隨便簽空白協(xié)議。只有補(bǔ)償達(dá)到心理預(yù)期，一切都沒(méi)問(wèn)題之后再簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

 
被拆遷人遇到拆遷可能欣喜大過(guò)理智，但談判時(shí)必不可少的就是理智。如果您沒(méi)有談判的經(jīng)驗(yàn)，建議咨詢專業(yè)律師，在律師的指導(dǎo)下制定合理的談判策略，有任何問(wèn)題，讓專業(yè)律師幫忙準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)！