說(shuō)到房屋拆遷，大家可能第一反應(yīng)是農(nóng)村土地征收、城市房屋拆遷、廠(chǎng)房拆遷或者是養(yǎng)殖廠(chǎng)拆遷。然而在種種拆遷情況下，有一種尤為特殊，那就是“住改非”。普通房屋拆遷或者廠(chǎng)房拆遷尚且還會(huì)存在那么多拆遷問(wèn)題，“住改非”這種情況遇到的拆遷問(wèn)題同樣也不少。
 
什么是“住改非”？
 
說(shuō)起住改非還有很多人搞不明白，所謂“住改非”，指的就是國(guó)有土地或者集體土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明了其用途是住宅，但后改做經(jīng)營(yíng)、辦公、生產(chǎn)等非住宅房屋的用途，并且依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)手續(xù)。
 
“住改非”該如何補(bǔ)償？
 
其實(shí)“住改非”這種情況并不少見(jiàn)，如果“住改非”的房屋面臨拆遷，會(huì)怎么補(bǔ)償呢？
 
國(guó)務(wù)院辦公廳曾發(fā)布《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》，其中明確指出：對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

 
那么在實(shí)踐中，因?yàn)楦鞯卣卟煌?，?duì)“住改非”房屋補(bǔ)償方式上也不盡相同：
 
1、按照房屋實(shí)際用途補(bǔ)償。如果可以認(rèn)定房屋確實(shí)用作經(jīng)營(yíng)使用的，就按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
 
2、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際情況，比如是否臨街、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)等，按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。
 
3、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。
 
4、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的時(shí)間較短，暫時(shí)就不支持作為非住宅進(jìn)行補(bǔ)償，而是按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
 
5、住宅房屋有一部分是用于經(jīng)營(yíng)使用的，該部分就按照商品用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，其余的部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
 
“住改非”房屋確實(shí)比較特殊，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式上也無(wú)法一概而論。如果您的房屋屬于“住改非”這種情況，現(xiàn)在正面臨著拆遷，一旦補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符合當(dāng)?shù)卣撸伎梢宰稍?xún)創(chuàng)為律師，創(chuàng)為律師會(huì)根據(jù)您的情況為您分析解答，較大化爭(zhēng)取合法權(quán)益。