農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，農(nóng)村村民只有宅基地的使用權(quán)，這一常識在土地征收過程中已經(jīng)是老生常談的問題。但隨著鄉(xiāng)村振興的發(fā)展，外出務(wù)工的人不斷增多，這些人可能會想著把老家閑置的宅基地賣掉。如此一來，萬一有一天農(nóng)村宅基地面臨征收，補償款應(yīng)該歸誰所有？今天就這一問題進行分析。
 
嚴格意義上來說，農(nóng)村宅基地是不能隨意進行買賣的，如果要對宅基地進行買賣，必須要具備以下幾個條件：
 
條件一，轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須屬于同一個村集體，不能賣給非本村戶口的人，否則無法過戶；
 
條件二，轉(zhuǎn)讓宅基地已經(jīng)獲得本村村民委員會的同意，且最終獲得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)；
 
條件三，受讓人屬于本村的居民，但是又沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定條件的；
 
條件四，宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，地要隨房一并轉(zhuǎn)讓。

 
由此我們可以看出，宅基地并不是完全不能進行買賣的，而是需要很多條件的限制。在滿足這些條件的情況下進行宅基地的買賣，才能夠收到法律的保護。如果未在合理條件的規(guī)定下進行宅基地買賣，一旦出現(xiàn)任何問題，損害的只有自己的利益。
 
既然如此，合理進行宅基地買賣之后，如果面臨土地征收，補償款是歸轉(zhuǎn)讓人所有還是受讓人所有？
 
上文中提到，轉(zhuǎn)讓人和受讓人必須同屬于一個村集體，這樣宅基地才可以進行買賣。一旦轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽署的合同生效之后，房產(chǎn)過戶完成，在遇到土地征收的情況下，補償款應(yīng)該歸受讓人所有，通俗來講，房產(chǎn)證上寫著誰的名字補償款就給誰。至于受讓人應(yīng)不應(yīng)該把補償款的一部分分給轉(zhuǎn)讓人，這要看二人在簽合同時有沒有對此作出合同約定。
 
總而言之，想要買賣宅基地存在著一定的風(fēng)險，哪怕白紙黑字已經(jīng)寫得很明白了，只要涉及到錢的問題，隱藏的風(fēng)險總歸會更大一些。
 
創(chuàng)為律師在此也提醒各位，買賣宅基地之前一定要慎重考慮，要具備前瞻性，把后續(xù)可能會面臨的情況提前在合同中進行約定。如果針對補償款或者拆遷問題出現(xiàn)不明白的地方，可以在創(chuàng)為律師的指導(dǎo)下進行維權(quán)，切勿擅作主張。