拆遷，是每一位拆遷戶心里的大事，因?yàn)檫@關(guān)系著拆遷戶的生活質(zhì)量能不能有所提高，生活環(huán)境能不能得以改善。然而，總有些人想把歪心思放在拆遷上，從中騙取拆遷補(bǔ)償也就算了，現(xiàn)在連拆遷文件都是假的了！
 
據(jù)報(bào)道，近日，沈陽市公安局和平分局破獲了一起偽造公文案件，將違法行為人于某某依法予以行政拘留。據(jù)悉，于某某系某房屋中介公司負(fù)責(zé)人，因公司出現(xiàn)經(jīng)營困難，故偽造公文粘貼到居民小區(qū)，偽造該小區(qū)即將動(dòng)遷的假象，以此來提高房屋買賣率賺取中介費(fèi)。

 
雖然，于某某偽造了多份動(dòng)遷通知單，而且通知單落款處還蓋有沈陽市和平區(qū)城市更新局的公章，但是仔細(xì)研究公示出來的動(dòng)遷通知單之后就可以發(fā)現(xiàn)，公示信息錯(cuò)漏百出。
 
房屋拆遷到底要看哪些文件，這些文件又包括哪些內(nèi)容？創(chuàng)為律師以國有土地上房屋拆遷為例，向各位講解。
 
一、房屋征收決定
 
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）有政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
 
第十三條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。
 
公告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾點(diǎn)：①征收的目的；②征收的范圍；③實(shí)施征收的單位；④房屋征收補(bǔ)償方案；⑤簽約期限；⑥行政復(fù)議、行政訴訟等權(quán)利的相關(guān)事項(xiàng)。
 
所以說，作出房屋征收決定之后依法進(jìn)行公示才是房屋征收拆遷至關(guān)重要的一步。其次，房屋征收決定公示之后，被征收人一定要仔細(xì)認(rèn)真閱讀，并且拍照取證。如果發(fā)現(xiàn)征收主體不合規(guī)或者補(bǔ)償不合理，都可以拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。

 
二、征收補(bǔ)償方案
 
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
 
具體內(nèi)容包括：①房屋征收方案具體的法律依據(jù)以及相關(guān)規(guī)定；②房屋征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，③涉及的征收范圍；④明確征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象；⑤明確補(bǔ)償?shù)姆绞?；⑥確定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)；⑦具體補(bǔ)償?shù)穆涞貙?shí)施細(xì)節(jié)；⑧獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。
 
如果征收部門沒有公布安置補(bǔ)償方案，或者只給出口頭承諾，都是不合法的，被征收人有權(quán)拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

 
三、房屋評(píng)估報(bào)告
 
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
 
也就是說，房屋評(píng)估報(bào)告直接決定了房屋的價(jià)值，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估主任委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

 
您在拆遷過程中，是否有征收部門拒絕對(duì)拆遷文件進(jìn)行公示？或者進(jìn)行公示的信息不完整？房屋征收補(bǔ)償不合理？如果您有這些問題，別忘記法律賦予您的合法權(quán)利，盡快拿起法律武器，咨詢創(chuàng)為律師尋求幫助，以免錯(cuò)過最佳維權(quán)時(shí)機(jī)。