房屋拆遷補償不合理的原因分析二
2014-04-15 16:43???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
3.估價機構(gòu)缺乏承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)
改制后的評估機構(gòu)，就是依照《公司法》和《合伙企業(yè)法》的規(guī)定，成為估價師出資的有限責(zé)任公司及合伙企業(yè)。但是，房地產(chǎn)估價機構(gòu)究竟采用什么樣的組織形式更加能夠體現(xiàn)評估師的執(zhí)業(yè)特點，目前沒有法律規(guī)范，理論上也沒有傾向性觀點。評估機構(gòu)這個特定的行業(yè)從內(nèi)在責(zé)任機制上很難保證評估報告的公正性。
4.估價機構(gòu)缺乏中立性
作為拆遷人的開發(fā)公司大多數(shù)與房地產(chǎn)管理部門具有種種密切關(guān)系，特別是一些國有的開發(fā)公司更是如此。這樣，房地產(chǎn)評估機構(gòu)便通過房地產(chǎn)管理部門，與作為拆遷人的開發(fā)公司都成了同盟者。拆遷評估的委托人比較普遍的是拆遷人委托，在眾多評估機構(gòu)相互競爭的情況下，估價機構(gòu)一旦獲得拆遷人的委托，往往偏向于委托人的利益，低于正常評估價評估，迎合拆遷人的要求。
5.政府干預(yù)拆遷評估
降低成本，壓低房屋拆遷補償安置價格成為個別政府干預(yù)拆遷評估的主要手段之一，同時也是拆遷糾紛的焦點之一。
6.裝修是否補償沒有明確規(guī)定
裝修費用是房屋價值中舉足輕重的一個方面，評估機構(gòu)在房屋裝修費用上，往往采用適當(dāng)補償?shù)姆绞?，這樣的方式無疑侵害了被拆遷人的利益。
溫馨提示:因各地補償?shù)念愋汀⒀a償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線
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