房屋拆遷補償不合理的原因分析一
2014-04-15 16:43???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
如何對被拆遷人進(jìn)行合理補償，這是我國房屋拆遷立法中亟待解決的問題，北京拆遷律師分析房屋拆遷補償中存在的不合理因素，揭示城市房屋拆遷法律規(guī)定中存在的缺陷。
1.拆遷評估機構(gòu)的選定缺乏公正性
目前，各地在拆遷評估機構(gòu)選擇的問題上做法不一，主要有三種方式：(1)拆遷人和被拆遷人共同委托評估機構(gòu)。這種選擇往往是一種理想化的方式，只適合于被拆遷人人數(shù)比較少，容易形成統(tǒng)一意見的情況。(2)由拆遷人委托。通常拆遷人非常愿意采取這種方式，也是拆遷人最容易操作評估的方式。(3)抽簽決定。表面上看，這是比較公平的一種方式，但通常情況下，也容易被拆遷人操縱而損害被拆遷人的利益。上述三種情況在目前很難從制度上保證拆遷評估機構(gòu)選定具有公正性。
2.土地使用權(quán)的補償沒有充分考慮
拆遷許可證頒發(fā)時，不同的被拆遷房屋區(qū)域內(nèi)土地使用權(quán)的剩余年限是不同的，不同區(qū)域的土地價值存在天壤之別，評估機構(gòu)的評估結(jié)果不能真實反映被拆遷房屋的價值，這對于被拆遷人是不公平的。
溫馨提示:因各地補償?shù)念愋?、補償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線
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