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現(xiàn)在征地拆遷已經(jīng)不是什么新鮮事了，有主任預(yù)測(cè)到2030年失地和部分失地的農(nóng)民將超過(guò)7800萬(wàn)人，失去土地要怎么辦呢？被征收后農(nóng)民朋友應(yīng)當(dāng)怎么辦？關(guān)于征地拆遷的補(bǔ)償是否可以支撐自己一家老小的衣食住行呢？雖然因?yàn)檎鞯匾灰贡└坏氖巧贁?shù)，但是補(bǔ)償款一直是大家較為關(guān)心的問(wèn)題。
村民“村里遇到征地拆遷，補(bǔ)償方案已經(jīng)確定，但是村民還沒(méi)拿到補(bǔ)償款，推土機(jī)就來(lái)了準(zhǔn)備拆遷，被村民攔了下來(lái)。一方要先拆遷后給補(bǔ)償款，一方要先給補(bǔ)償款后拆遷，鬧得不可開(kāi)交。”
那么，到底是先補(bǔ)償后拆遷？還是先拆遷后補(bǔ)償呢？
請(qǐng)大家注意：在我國(guó)，法律明確規(guī)定了先補(bǔ)償、后搬遷制度。在作出房屋征收決定之前，征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。因此沒(méi)拿到征地補(bǔ)償之前，強(qiáng)行進(jìn)行拆遷就是違法。
隨著保護(hù)自身權(quán)益的意識(shí)的增強(qiáng)，農(nóng)民朋友都已經(jīng)了解了農(nóng)村土地、房屋征收的法定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，從而明確了征收方的違法點(diǎn)，對(duì)自己征地拆遷的合理性也有了基本的判斷，創(chuàng)為律師在此要給廣大的朋友們提示幾個(gè)征收法定程序的注意事項(xiàng)：
1.發(fā)布擬征地公告：在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)公告:征地范圍、面積、用途、補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等內(nèi)容。
2.征詢意見(jiàn)，組織聽(tīng)證：縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告內(nèi)容征詢村委會(huì)與村民的意見(jiàn)并記錄在冊(cè)，協(xié)調(diào)解決。同時(shí)告知申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利，村民提出聽(tīng)證要求的，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)舉行。
3.實(shí)地調(diào)查，如實(shí)登記：國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，去征收范圍內(nèi)對(duì)被征收土地的情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，如實(shí)登記，雙方共同核實(shí)確認(rèn)登記內(nèi)容。
4.審批后發(fā)布公告：得到批準(zhǔn)文件后10個(gè)工作日內(nèi)，縣級(jí)政府國(guó)土資源部門(mén)將征地公告在村委會(huì)或者村小組進(jìn)行張貼公告。
5.擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告，結(jié)合村民意見(jiàn)進(jìn)行修改：在張貼征地公告之日起45日內(nèi)，擬定征地補(bǔ)償安置方案并予以公告，被征地村民可在10個(gè)工作日內(nèi)要求聽(tīng)證，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織并聽(tīng)取村民意見(jiàn)，對(duì)方案進(jìn)行修改。
6.將補(bǔ)償安置方案報(bào)批備案，交縣級(jí)國(guó)土部門(mén)具體組織實(shí)施：縣級(jí)政府國(guó)土資源部門(mén)將公告后的征地補(bǔ)償安置方案連同村民的不同意見(jiàn)報(bào)縣級(jí)人民政府審批。批準(zhǔn)后，報(bào)省級(jí)國(guó)土資源廳備案，并交縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)具體組織實(shí)施。
最后創(chuàng)為律師還要給大家一個(gè)特別提示：
01如果拆遷方提出不合理要求，或者被拆遷人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議有異議，不要在協(xié)議上簽字，也不要領(lǐng)取任何形式的補(bǔ)償。一旦簽了協(xié)議，將來(lái)獲得繼續(xù)救濟(jì)的空間會(huì)變得很小。
02 較好保留證據(jù)原件，如果有錄音、錄的視頻和照片，千萬(wàn)不要?jiǎng)h除原件，要保留拍攝時(shí)使用的手機(jī)和照相攝像機(jī)等。即使將其復(fù)制到電腦上、U盤(pán)或者硬盤(pán)中，也不要?jiǎng)h除原件。
03評(píng)估的結(jié)果決定補(bǔ)償款數(shù)額，所以對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，評(píng)估報(bào)告內(nèi)容的認(rèn)定都要謹(jǐn)慎。如果有不同意見(jiàn)，或者發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，及時(shí)提出來(lái)，并申請(qǐng)復(fù)核。
04 如果被拆遷人與拆遷方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，一定要向其索要協(xié)議的原件。也注意不要簽訂空白協(xié)議，在空白協(xié)議上簽名，將來(lái)拆遷方可能會(huì)任意填寫(xiě)內(nèi)容。被拆遷人可能會(huì)遭受很大損失。還要注意，口頭協(xié)議的效力要比書(shū)面協(xié)議小的多，并且拆遷方很有可能不履行承諾。
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