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關(guān)于征地拆遷很多朋友都想知道一個問題——應(yīng)該補償多少錢？10萬？100萬？1000萬？其實，我相信，人的一生遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常迷惑，羨慕別人征收補償拿的高？那是因為他做足了“功課”，頗高的安置補償款不僅僅和房屋的基本性質(zhì)有關(guān)系，還和被征收人對征地拆遷咨詢和技巧的積累有關(guān)系。創(chuàng)為律師結(jié)合《土地管理法》對被征收人的咨詢問題分析，總結(jié)出了大家最關(guān)心也是最疑惑的幾個問題。
1、村委會和鄉(xiāng)政府可以征收土地和房屋嗎？
NO！絕對不行！一定要切記，只有市縣人民政府才有權(quán)征收土地。
《土地管理法》第二十五條規(guī)定：征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。
2、征收土地多少錢一畝？農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平方？
這個問題是沒有固定答案的，國家層面沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國家有一個原則：不得降低原有生活水平，短期生活有保障，長遠(yuǎn)生活有改善。我國土地相對分散，肥沃程度不一，各地經(jīng)濟水平不一樣，對于土地征收的價格，國家層面沒有一刀切的標(biāo)準(zhǔn)，而是由各省人民政府自己制定（有些特殊的地區(qū)以幾百塊錢一畝或者多少斤糧食一年的價格征收大家土地并且租個幾十年——以租代征，這種情況大家注意屬于違法征收）。
3、地上種植物林木、養(yǎng)殖場的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
很多人一開口就想咨詢，我們這里XXX的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少，國家有沒有標(biāo)準(zhǔn)？
創(chuàng)為律師告訴大家，國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對于林木等地上種植物的補償標(biāo)準(zhǔn)一般由地級市政府發(fā)布，我們可以查找一下縣國土局文件。例如魚塘、養(yǎng)殖場等則需要評估機構(gòu)進行評估以后才能有基本的談判基礎(chǔ)。
4、征收公告等文件重要不？沒有可以征收嗎？
肯定不可以，沒有張貼文件有可能是征收方?jīng)]有合規(guī)的征收手續(xù)。征收集體土地，必須張貼書面的土地征收公告和安置補償方案公告。未依法進行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，沒有看到任何公告則不符合法律規(guī)定的程序，屬于違法現(xiàn)象。
《征用土地公告辦法》第三條：征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。
《土地管理法》第四十五條：征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：
?。ㄒ唬┗巨r(nóng)田；
?。ǘ┗巨r(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；
?。ㄈ┢渌恋爻^七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。
征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。
據(jù)上規(guī)定，必須要有省級人民政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)的土地征收批復(fù)。
以上是關(guān)于集體土地上的相關(guān)疑問，明天創(chuàng)為律師將針對國有土地上的房屋補償常見問題給大家做進步一的解讀。
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