關(guān)于北京市城市房屋拆遷管理辦法執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知
2021-10-18 08:00???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
各區(qū)縣房屋土地管理局：
為了更好地貫徹執(zhí)行《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，統(tǒng)一政策執(zhí)行口徑，經(jīng)研究，現(xiàn)就《辦法》執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、拆遷范圍內(nèi)非住宅房屋的認(rèn)定，公房以租賃契約標(biāo)明的使用性質(zhì)為準(zhǔn);私房以工商行政管理部門核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)核定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為準(zhǔn)。
二、拆除共有住宅房屋(以房屋共有執(zhí)照為準(zhǔn))，其共有人在拆遷范圍內(nèi)的住房可以獨(dú)立使用，并在此長(zhǎng)期居住，單獨(dú)立戶的，可以作為獨(dú)立的房屋作用權(quán)人給予補(bǔ)償;其共有人不在拆遷范圍內(nèi)長(zhǎng)期居住，或者其住房不能獨(dú)立使用，或者沒(méi)有單獨(dú)立戶的，只給予所有權(quán)補(bǔ)償。
三、《辦法》第三十條第二款和市房地局《關(guān)于實(shí)施〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉有關(guān)問(wèn)題的通知》第31條關(guān)于對(duì)長(zhǎng)期居住自建房居民補(bǔ)償?shù)囊?guī)定的適用條件為：
(一)在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口;
(二)長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi);
(三)單獨(dú)立戶;
(四)本人及其配偶、父母、子女在拆遷范圍內(nèi)無(wú)正式住房;
(五)本人及其配偶在拆遷范圍外無(wú)正式住房。
市政府確定的市政府建設(shè)重點(diǎn)工程的房屋拆遷，本市別有規(guī)定的，從其規(guī)定。
四、拆除因城市建設(shè)征用的原農(nóng)民宅基地上的房屋，被拆遷人在此沒(méi)有常住戶口，其原建筑面積不足60平方米計(jì)算使用權(quán)補(bǔ)償款(不增加25平方米附屬面積)，對(duì)超過(guò)60平方米之外的部分按照拆遷價(jià)格的20%給予補(bǔ)償。
五、拆除因城市建設(shè)征用的原農(nóng)民宅基地上的房屋，被拆遷人雖然在此有常住戶口，而且獨(dú)立分戶，但是沒(méi)有長(zhǎng)期居住，在其他地方另有住房的，計(jì)算使用權(quán)補(bǔ)償款時(shí)不予增加25平方米附屬面積。
六、拆除公有成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，仍按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償，其原建筑面積按照被拆遷人居住的臥室的建筑面積加上該套房屋的廚房、衛(wèi)生間等附屬建筑面積計(jì)算;但是其廚房，衛(wèi)生間等附屬建筑面積超過(guò)25平方米的，按照25平方米計(jì)算附屬建筑面積。
七、按照北京市房屋土地管理局《關(guān)于實(shí)施〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉有關(guān)問(wèn)題的通知》(京房地拆字〔1998〕第1126號(hào))第22條第一款規(guī)定認(rèn)定拆遷范圍內(nèi)的住房困難戶時(shí)，被拆遷除房屋使用人必須同時(shí)符合該款此列三個(gè)條件，即在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口和正式住房，并且長(zhǎng)期居住，否則不予認(rèn)定。
八、拆除承租住宅房屋，其原建筑面積測(cè)定困難的，可以按照租賃合同標(biāo)明的使用面積換算成建筑面積。換算系數(shù)可以參照本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的房屋或者所在院落內(nèi)房屋總建筑面積和使用面積的對(duì)比系數(shù)確定。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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