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政府令【第93號(hào)】泰安市城市房屋拆遷管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，規(guī)范拆遷活動(dòng)，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在泰安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本辦法。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)和居住環(huán)境的改善，保護(hù)文物古跡。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得《房屋拆遷許可證》的單位。
本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人。
第六條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作；市城市建設(shè)房屋拆遷辦公室（以下簡(jiǎn)稱市拆遷辦）負(fù)責(zé)具體的管理工作。
市計(jì)劃、規(guī)劃、國(guó)土資源、公安、物價(jià)、文物、 工商行政管理等部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，配合做好城市房屋拆遷管理工作。
第二章 拆遷管理
第七條 實(shí)施城市房屋拆遷的單位，應(yīng)持下列資料向市拆遷辦提出申請(qǐng)：
(一) 建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件；
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
(五)金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
符合條件的，市建設(shè)行政主管部門在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，按規(guī)定收取拆遷管理費(fèi)；不符合條件的，應(yīng)書面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。
第八條 拆遷計(jì)劃和拆遷方案包括下列內(nèi)容：
（一）委托拆遷協(xié)議書；
（二）拆遷房屋現(xiàn)狀圖和安置房屋規(guī)劃平面圖；
（三）房屋拆除安全保障措施；
（四）實(shí)施動(dòng)遷的時(shí)間、步驟、措施；
（五）安置房屋的準(zhǔn)備情況及相關(guān)證明；
（六）其他需要提交的相關(guān)材料。
第九條 市建設(shè)行政主管部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》所載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償安置政策等事項(xiàng)，以公告的形式予以公布，并做好有關(guān)政策和拆遷事項(xiàng)的宣傳、解釋工作。
第十條 拆遷公告發(fā)布后，在拆遷范圍內(nèi)不得再進(jìn)行下列活動(dòng)：
（一）新建、擴(kuò)建、翻建以及裝修房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）房屋買賣、租賃、抵押。
市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)就以上所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理有關(guān)手續(xù)。
第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。
確需延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前向市建設(shè)行政主管部門提出延期申請(qǐng)；市建設(shè)行政主管部門應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
第十二條 拆遷人可以委托具有拆遷資格的單位拆遷，也可自行拆遷。自行拆遷的，必須經(jīng)市建設(shè)行政主管部門同意。
市建設(shè)行政主管部門不得接受拆遷委托。
第十三條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市拆遷辦備案。
拆遷人應(yīng)當(dāng)支付委托拆遷費(fèi)。委托拆遷費(fèi)參照拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)3%-6%的標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商確定。拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)包括拆遷房屋的評(píng)估補(bǔ)償金額、附屬物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)金、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)等。
騰空房屋拆除費(fèi)用，原則上以料頂工，不足部分由拆遷人承擔(dān)。
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