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各縣市區(qū)人民政府(管委)，市政府各部門，有關(guān)單位：

市政府決定對(duì)《煙臺(tái)市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》作如下修改：

一、第二條修改為：“市人民政府房產(chǎn)行政管理部門對(duì)全市城市房屋拆遷管理工作實(shí)施監(jiān)督管理，并對(duì)市轄區(qū)的房屋拆遷實(shí)施統(tǒng)一管理。各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(以下稱房屋拆遷管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作。”

二、第四條增加一款，作為第三款：“房屋拆遷許可證有效期不超過一年。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實(shí)施并完成房屋拆遷。”

三、第六條修改為：“拆遷補(bǔ)償安置資金根據(jù)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆遷房屋評(píng)估確定。

拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補(bǔ)償總額的50%存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金;拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補(bǔ)償總額的80%存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金。

拆遷人在拆遷公告發(fā)布前，應(yīng)與房屋拆遷管理部門商定銀行專戶存儲(chǔ)前款規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金，并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方約定的程序支付相關(guān)款項(xiàng)。”

四、第七條第二款修改為：“拆遷人提供臨時(shí)安置用房的，不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。但超過規(guī)定期限的，從超過之日起按前款標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)付給被拆遷人三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。”

五、第十條第三款修改為：“職工人數(shù)的確定，以交納勞動(dòng)保險(xiǎn)的實(shí)際工作人數(shù)為準(zhǔn)。”

六、第十二條修改為：“超面積安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或就地回遷，按原建筑面積拆一還一，結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價(jià)。超面積應(yīng)交納超面積安置費(fèi)。超面積安置費(fèi)由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按評(píng)估價(jià)交納，出資人擁有投資部分的產(chǎn)權(quán)。評(píng)估價(jià)參照區(qū)位指導(dǎo)價(jià)估出。

房屋重置價(jià)每建筑平方米：鋼混結(jié)構(gòu)一等800元，二等750元;磚混結(jié)構(gòu)一等640元，二等590元，三等500元;磚木結(jié)構(gòu)一等650元，二等595元，三等545元，四等490元;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)210元。

房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門公布。”

七、第十三條第一款修改為：“貨幣補(bǔ)償由根據(jù)區(qū)位指導(dǎo)價(jià)作出的房屋評(píng)估價(jià)、附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)組成。評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、質(zhì)量、朝向、配套、樓層等因素。”

八、第十四條修改為：“住宅貨幣補(bǔ)償區(qū)位指導(dǎo)價(jià)為：

芝罘區(qū)：

區(qū)位級(jí)別 最高限價(jià)(元/m2) 最低限價(jià)(元/m2) 平均價(jià)(元/m2)

一級(jí)區(qū)位 3200 1730 2465

二級(jí)區(qū)位 2100 1580 1840

三級(jí)區(qū)位 1580 1130 1355

四級(jí)區(qū)位 1280 880 1080

五級(jí)區(qū)位 1040 680 860

萊山區(qū)：

區(qū)位級(jí)別 最高限價(jià)(元/m2) 最低限價(jià)(元/m2) 平均價(jià)(元/m2)

一級(jí)區(qū)位 1800 1580 1690

二級(jí)區(qū)位 1580 1280 1430

三級(jí)區(qū)位 1380 1040 1160

四級(jí)區(qū)位 1130 880 1005

五級(jí)區(qū)位 1040 680 860

福山區(qū)、牟平區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅貨幣補(bǔ)償區(qū)位指導(dǎo)價(jià)由各區(qū)提報(bào)市政府公布。

住宅貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式：

住宅貨幣補(bǔ)償費(fèi)=房屋評(píng)估價(jià)×被拆遷房屋建筑面積+附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)。附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門公布。

市轄各區(qū)各級(jí)區(qū)位地段劃分由市房屋拆遷管理部門公布。各縣市各級(jí)區(qū)位地段劃分由當(dāng)?shù)厝嗣裾肌?rdquo;

九、增加一條，作為第十五條：“拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人應(yīng)當(dāng)解除租賃關(guān)系，拆遷人對(duì)被拆遷人、承租人依規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償、補(bǔ)助。被拆遷人與房屋承租人租賃協(xié)議明確約定不解除租賃關(guān)系的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，重新簽訂租賃協(xié)議。

被拆遷房屋承租人，是指在拆遷范圍內(nèi)具有常住(暫住)戶口或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并有合法的租賃協(xié)議的房屋使用人。”

十、第十五條改為第十六條，修改為：“拆遷非住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徊疬w房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

易地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，面積計(jì)算公式為：安置面積=被拆遷房屋應(yīng)得貨幣補(bǔ)償額÷安置房屋每建筑平方米評(píng)估單價(jià)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格經(jīng)評(píng)估并報(bào)房屋拆遷管理部門審核后確定。”

十一、第十七條改為第十八條，修改為：“政府出資進(jìn)行公益事業(yè)建設(shè)拆遷，住宅貨幣補(bǔ)償原則上不超過區(qū)位指導(dǎo)價(jià)的平均價(jià)。”

十二、第十八條改為第十九條，增加一款，作為第二款：“前款規(guī)定的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋拆遷管理部門公布。”

十三、第二十條改為第二十一條，第一款修改為：“拆遷人在原拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行回遷安置或易地安置的，應(yīng)先妥善補(bǔ)償安置好被拆遷人。”

十四、第二十一條改為第二十二條，修改為：“拆遷住宅平房(含簡(jiǎn)易樓房)安置成套樓房的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，新安置房屋按套內(nèi)建筑面積計(jì)算并結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價(jià);拆遷成套樓房安置房為成套樓房的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置房屋按套內(nèi)建筑面積加樓梯間面積進(jìn)行計(jì)算并結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價(jià)。”

十五、第二十二條改為第二十三條，修改為：“拆遷人提供安置的住宅房屋是樓房的，應(yīng)以建筑單元為單位提供。安置房為無電梯的樓房時(shí)，對(duì)行走不便的殘疾人、老年人應(yīng)當(dāng)給予低樓層照顧。

拆遷小于45平方米(建筑面積，下同)且屬城鎮(zhèn)最低生活保障對(duì)象的被拆遷人，拆遷面積與45平方米之間的差額部分房?jī)r(jià)款，按評(píng)估價(jià)的50%交納。困難戶的確認(rèn)，由拆遷人報(bào)房屋拆遷管理部門審定。”

十六、第二十三條改為第二十四條，修改為：“拆遷非大廳式的營(yíng)業(yè)用房采用大廳式營(yíng)業(yè)用房安置并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先在大廳內(nèi)留出公用通道。除公用通道外，廳內(nèi)安置給被拆遷人的使用面積不得少于被拆遷房屋建筑面積的70%。廳內(nèi)建筑面積與被拆遷房屋建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本規(guī)定第十六條的規(guī)定辦理。”

十七、第二十六條改為第二十七條，修改為：“臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、市區(qū)職工月平均工資、區(qū)位指導(dǎo)價(jià)、房屋重置價(jià)，由市政府根據(jù)調(diào)整情況適時(shí)公布。

各縣、市人民政府根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，對(duì)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、職工月平均工資、區(qū)位指導(dǎo)價(jià)、房屋重置價(jià)等制定具體辦法，報(bào)市政府批準(zhǔn)公布。”

此外，對(duì)部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。

本決定自發(fā)布之日起施行。

《煙臺(tái)市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。