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《江西省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范(試行)》第八條規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的確定與公布按以下程序進(jìn)行：
⑴市、縣人民政府或其授權(quán)的部門擇優(yōu)委托承擔(dān)評(píng)估房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。
⑵受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的測(cè)算技術(shù)方案，并報(bào)委托方審定。技術(shù)方案主要包括：基本思路、測(cè)算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔(dān)測(cè)算工作的技術(shù)力量等。
⑶評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范及審定后的技術(shù)方案進(jìn)行測(cè)算，并按規(guī)定要求提交房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格估價(jià)報(bào)告。
⑷委托方組織有關(guān)部門、估價(jià)主任對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行論證。對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行論證時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提交估價(jià)報(bào)告形成的背景材料、說(shuō)明、各種數(shù)據(jù)結(jié)果的詳細(xì)計(jì)算過(guò)程等有關(guān)依據(jù)材料。
⑸根據(jù)論證通過(guò)的估價(jià)報(bào)告，擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格公布方案。
⑹對(duì)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格公布方案進(jìn)行公示。廣泛聽(tīng)取社會(huì)各界的意見(jiàn)后，由市、縣人民政府批準(zhǔn)、公布，并同時(shí)將公布結(jié)果報(bào)上一級(jí)房產(chǎn)行政主管部門和省建設(shè)行政主管部門備案。
如何計(jì)算房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格?
南昌城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格分為《住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》兩大類。
⑴住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格由區(qū)位價(jià)格、房屋重置成新價(jià)格和樓層差價(jià)三方面構(gòu)成。計(jì)算公式如下：
住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格=區(qū)位價(jià)格+被拆遷房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)+樓層差價(jià)。
⑵非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格由區(qū)位價(jià)格乘以環(huán)境調(diào)整系數(shù)、房屋原用途調(diào)整系數(shù)、寬深比調(diào)整系數(shù)、臨街狀況調(diào)整系數(shù)和樓層調(diào)整系數(shù)等相關(guān)調(diào)整系數(shù)之積加上房屋重置成新價(jià)格組成。計(jì)算公式如下：
非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×環(huán)境調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×寬深比調(diào)整系數(shù)×臨街狀況調(diào)整系數(shù)×樓層調(diào)整系數(shù)+被拆遷房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。
基準(zhǔn)價(jià)格的適用范圍
《南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》適用于在本市市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的具有合法《房產(chǎn)證》的被拆遷房屋;集體土地上的房屋(農(nóng)房)、違章建筑及附屬物不在其列。
什么是房屋成新和房屋重置成新價(jià)格?
房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)為幾成新，也就是房屋折舊率。
房屋重置成新價(jià)格是房屋重置價(jià)格乘以折舊率。
房屋重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。
區(qū)位價(jià)格是否是補(bǔ)償價(jià)格?
區(qū)位價(jià)格是根據(jù)各個(gè)不同區(qū)位的被拆遷房屋，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下，包含土地價(jià)格在內(nèi)的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格。它是被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下，一個(gè)區(qū)位的綜合平均價(jià)格。
區(qū)位價(jià)格不等于補(bǔ)償價(jià)格，區(qū)位價(jià)格只是房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格的一個(gè)重要組成部分。(本報(bào)7月21日3版已發(fā)布區(qū)位參考價(jià)格)
各類房屋重置價(jià)格是多少?
房屋重置價(jià)格，僅指房屋單方工程土建造價(jià)加上水、電費(fèi)安裝費(fèi)用。
南昌市的各類結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格以南昌市物價(jià)局、南昌市財(cái)政局、南昌市房管局2003年9月30日公布的為準(zhǔn)。(后附表)
基準(zhǔn)價(jià)格中包括特殊用房嗎?
南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格中不包含工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房及其它特殊用房(如碼頭、加油站等)，這些房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)另行評(píng)估。
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