【實施日期】2003/07/01
【頒布單位】呼政發(fā)(2003)52號
第一條 為加強對城市土地權(quán)屆管理，建立健全土地登記制度，規(guī)范土地登記行為：保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理 法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于呼和浩特市行政轄區(qū)內(nèi)在國有土地上建設(shè)的商品居、己購公有住房和經(jīng)濟適用住房(含安居工程住房、集資、合作建房等)的土地使用權(quán)登記工作。
本規(guī)定所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋；所稱己購公有住房和經(jīng)濟適用住房(含安居工程住房和集資合作建設(shè)的住 房)，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革規(guī)定，按照成本價(或者標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價購買 的經(jīng)濟適用住房。
享受政府優(yōu)惠政策建設(shè)的住宅商品房登記比照經(jīng)濟適用住房辦理。
第三條 商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房(以下簡稱“城鎮(zhèn)住房”)的土地登記工作，由市、縣國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)辦理。
城鎮(zhèn)住房的土地使用權(quán)登記，應(yīng)由原土地使用者(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或單位)負(fù)責(zé)為購房人統(tǒng)一申請土地登記，所需登記費用由購房人承擔(dān)。
本規(guī)定實施前已購的城鎮(zhèn)住房，如原土地使用者(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或單位)已撤銷或已不存在，則同一建筑內(nèi)的房屋可以由原土地使用者(房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)或單位)的上級主管部門負(fù)責(zé)為購房者統(tǒng)一申請土地登記，或者由市、縣國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)原住房用地的土地登記，也可以由購房者自行組織或委托其 物業(yè)管理機構(gòu)統(tǒng)一申請登記。
第四條 新開發(fā)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟適用住房用地在建設(shè)用地批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)，申請土地預(yù)登記，核發(fā)同建設(shè)期相同期限的《國有土地使用證》， 待建設(shè)項目竣工或單體建筑物竣工驗收合格后，建設(shè)單位向土地登記機關(guān)申請辦理《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》。購房人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證之日起30日內(nèi)， 持《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》、房屋所有權(quán)證書按本規(guī)定第三條第二款的規(guī)定申請土地登記。
第五條 城鎮(zhèn)住房土地使用權(quán)的類型，按原土地使用者的土地權(quán)屬類型(出讓或劃撥)確定。
原以出讓方式取得土地使用權(quán)的，其土地使用年限為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。
土地使用權(quán)的取得方式，須在購房者土地證書記事欄內(nèi)注明。
第六條 土地登記的程序為：
(一)土地登記申請；
(二)地籍調(diào)查；
(三)權(quán)屬審核；
(四)注冊登記；
(五)頒發(fā)土地證書。
第七條 申請土地登記時，應(yīng)當(dāng)向市、縣國土資源行政主管部門提交下列文件資料：
(一)土地登記申請書；
(二)單位、法人代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；
(三)原土地使用權(quán)證書或用地批準(zhǔn)文件；
(四)房屋所有權(quán)證；
(五)售房合同及批準(zhǔn)文件。
委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書和代理人資格身份證明。
第八條 售房單位所售住房用地的分宗按下列原則確定：
(一)報建時已核定建筑用地面積的，按核定的用地范圍設(shè)立獨立宗或共用宗；
(二)報建時未核定建筑用地面積的，按下列規(guī)定核定用地范圍：
1、單體建筑物如有院子，以院墻墻外為界；如無院子，以單體建筑物主體墻外1.5米為界。如有道路且路邊離墻均小于1.5米的，以路邊為界；
2、兩幢單體建筑物的兩側(cè)沒有道路相隔，而期間距離不足3米的，則以兩幢單體建筑物間距的中間為界。
(三)封閉式住宅區(qū)按實際形成的封閉界線設(shè)立獨立宗或共用宗；
(四)開放式住宅區(qū)按城市市政道路、河渠等地物分為若干組團，按組團設(shè)立獨立宗或共用宗。
第九條 共用宗地應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e按以下公式計算：土地使用權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e：住戶建筑面積x宗地總土地面積／宗地內(nèi)建筑總面積。單位購買的商品房、經(jīng)濟適用住房進行房改的按本條上述規(guī)定辦理。
第十條 同一宗地的或同一建筑上的房屋，其土地使用證上只注明土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e，不再作土地使用權(quán)實際界線的明確分割。
城鎮(zhèn)住房所有權(quán)人辦理了土地使用證后，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)對原土地使用者(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或單位)的《國有土地使用證》進行面積核減或注銷。
第十一條 辦理《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》的程序為：
(一)申請。商品房或經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)項目或分期開發(fā)的單體建筑物竣工后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣國土資源行政主管部門申請竣工用地驗收，并同時申請辦理分割轉(zhuǎn)讓登記。申請時提供下列資料：
1、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓申請書；
2、國有土地使用證；
3、竣工房屋的建筑面積、用途及分割單元的建筑面積和用途；
4、商品房銷售許可證。
(二)調(diào)查。市、縣國土資源行政主管部門對開發(fā)項目進行竣工驗收，并根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》進行地籍調(diào)查，確定分?jǐn)傁禂?shù)和每個分割單元的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e。
(三)審核。市、縣國土資源行政主管部門對申請資料和調(diào)查結(jié)果進行審核。
(四)注冊登記頒發(fā)證書。經(jīng)審核對符合規(guī)定的發(fā)放《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》，作為購房人換取《國有土地使用證》的憑證。
第十二條 將城鎮(zhèn)住房上市交易時，必須同時具備房產(chǎn)證和土地使用證，并依照有關(guān)規(guī)定向市、縣土地、房產(chǎn)行政主管部門申請變更登記。
第十三條 城鎮(zhèn)住房所占土地是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓時，須持《國有土地使用證》、有關(guān)協(xié)議、完稅憑證和房屋所有權(quán)證到所在地市、 縣國土資源行政主管部門申請變更登記，辦理土地過戶手續(xù)。土地使用權(quán)的使用年限，為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。
城鎮(zhèn)住房所占土地是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓時，須由新的購房人按規(guī)定繳納土地出讓金。繳納標(biāo)準(zhǔn)按所購買的城鎮(zhèn)住房座落位置標(biāo)定地價的10％確定，辦理土地出讓手續(xù)，領(lǐng)取出讓國有土地使用權(quán)證。
第十四條 本規(guī)定未盡事宜，執(zhí)行國家和內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)住房用地登記的有關(guān)規(guī)定。
第十五條 本規(guī)定由呼和浩特市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
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