關(guān)于城鎮(zhèn)歸僑僑眷私房拆遷補償、安置的意見
2014-05-27 17:28???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
關(guān)于城鎮(zhèn)歸僑僑眷私房拆遷補償、安置的意見
蘇省僑政(1995)第31號
各市、縣僑辦、建委：
根據(jù)《中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護法》、《中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護法實施辦法》和《江蘇省實施<中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護法>.辦法》的有關(guān)規(guī)定，對我省城鎮(zhèn)歸僑僑眷私房拆遷補償、安置工作提出如下意見，請各地認真貫徹執(zhí)行。
一、歸僑、僑眷對其私有房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，任何組織、個人不得侵犯。
二、因國家建設(shè)需要，拆遷歸僑、僑眷私有房屋，拆遷人必須對該私房所有人依法給予補償，對被拆遷房屋使用人給予安置。
因土地批租、商品房開發(fā)，需要拆遷歸僑、僑眷私有房屋的，拆遷人必須與該私房所有人簽訂拆遷協(xié)議，商定補償安置辦法。補償安置形式應(yīng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主;在同等條件下，地段、朝向、層次適當照顧。
為了給華僑在家鄉(xiāng)“留根”，拆遷無人居住的私房，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定同房主協(xié)商，并結(jié)合被拆遷房屋面積的大小給予適當安置補償;拆遷代管房性質(zhì)的僑房，應(yīng)預(yù)留一小套住房，以利安置。
三、依法拆遷歸僑、僑眷建國后用僑匯建造或購買的房屋，被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)的，拆遷應(yīng)當以相等條件的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;原地建住宅的，就地安置，原地不建住宅的，安置在就近地段;拆除面積小于原地重建住宅或同類地區(qū)住宅小套型的，只安排小套型住宅;超過原房的差價不予結(jié)算，不足原房的差價應(yīng)予補償。被拆遷人不要求產(chǎn)權(quán)和安置的，拆遷人應(yīng)當按不同地段原房建筑面積重置價，再加價10%以上給予補償;拆遷用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，拆遷人應(yīng)當根據(jù)不同地段原房建筑面積重置價結(jié)合房屋新舊程序計價后，再加價10%至20%結(jié)算。
四、私有房屋所有人的華僑、歸僑、僑眷身份，由各地縣級或縣級以上人民政府僑務(wù)辦公室審核認定。
五、僑遷港澳同胞、華僑、外籍華人及他們眷屬在我省的私房，參照以上原則處理。
江蘇省人民政府僑務(wù)辦公室
江蘇省建設(shè)委員會
一九九五年十二月十八日
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