吉林市人民政府關(guān)于城市房屋拆遷管理若干規(guī)定
2014-05-27 17:29???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
印發(fā)《吉林市人民政府關(guān)于城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》的通知狀態(tài):有效 發(fā)布日期:2002-03-26 生效日期: 2002-03-26 發(fā)布部門: 吉林省吉林市人民政府
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印發(fā)《吉林市人民政府關(guān)于城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》的通知
吉市政發(fā)〔2002〕8號(hào)
各縣(市)區(qū)人民政府，市政府各委辦局，各有關(guān)單位：?
??現(xiàn)將《吉林市人民政府關(guān)于城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。?
?二○○二年三月二十六日
吉林市人民政府關(guān)于城市房屋拆遷管理若干規(guī)定
第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
??第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。?
第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人或被拆遷房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
??本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
??本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
?本規(guī)定所稱房屋承租人，是指與被拆遷房屋所有人有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。?
??第四條市建設(shè)委員會(huì)是本市城市房屋拆遷工作的主管部門?？h級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。第五條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
??申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列資料：
??(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
??(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
??(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
??(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
?(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍，以市規(guī)劃行政主管部門確定的拆遷范圍為準(zhǔn)。
房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷期限是指搬遷和拆除期限。
第六條拆遷人在領(lǐng)取房屋拆遷許可證前，必須將由房屋拆遷管理部門匡算的拆遷補(bǔ)償安置資金，存儲(chǔ)到房屋拆遷管理部門指定銀行的專項(xiàng)帳戶;實(shí)施拆遷時(shí)，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的拆遷補(bǔ)償安置金額多退少補(bǔ)。??拆遷補(bǔ)償安置資金，由房屋拆遷管理部門按照拆遷補(bǔ)償安置形象進(jìn)度回?fù)堋?br />
實(shí)行貨幣補(bǔ)償或一次性產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，按照拆遷補(bǔ)償安置金額回?fù)堋?br />
??實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置資金按下列比例回?fù)埽夯A(chǔ)完工回?fù)?0%，主體施工每完成1/3工程量回?fù)?0%，工程封閉回?fù)?0%，工程竣工回?fù)?0%。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋入住一個(gè)月后，拆遷人可以支取剩余拆遷補(bǔ)償安置資金本金和全部利息。
??第七條從事房屋拆遷工作的人員，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門專業(yè)培訓(xùn)、考核，并取得《拆遷崗位證書》。拆遷工作人員需持證從事拆遷工作。
??第八條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
??拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，原合法租賃合同有約定的，從其約定。
??第九條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，由拆遷人將拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃證統(tǒng)一收回，持房屋拆遷許可證，辦理注銷登記和滅籍等有關(guān)手續(xù)。?土地、房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)自收到注銷登記和滅籍申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，符合條件的，辦理相關(guān)手續(xù)。
??第十條拆遷人必須持土地、房地產(chǎn)行政主管部門的注銷登記和滅籍手續(xù)，到房屋拆遷管理部門辦理房屋拆除許可證。?拆遷不涉及補(bǔ)償、安置的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件和土地、房地產(chǎn)行政主管部門的注銷登記和滅籍手續(xù)，到房屋拆遷管理部門申請(qǐng)辦理房屋拆除許可證。
未取得房屋拆除許可證的任何單位，不準(zhǔn)組織實(shí)施拆除工程。
拆遷人或建設(shè)單位必須委托具有法定拆除資格的單位實(shí)施房屋拆除。申請(qǐng)拆除資格的單位，須持有關(guān)資料到市建設(shè)委員會(huì)辦理初審，初審合格后，報(bào)省建設(shè)行政主管部門審批。
拆除單位在拆除過(guò)程中違法施工或違反安全操作規(guī)程的，由拆除單位承擔(dān)全部法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。?拆遷人或建設(shè)單位委托不具有資格的拆除單位拆除房屋的，由拆遷人承擔(dān)全部法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第十一條房屋拆遷實(shí)行拆遷驗(yàn)收制度。
??拆遷人或建設(shè)單位必須將拆遷范圍內(nèi)的地上建筑物(政府規(guī)定應(yīng)予以保留的除外)，在房屋拆除許可證核準(zhǔn)的期限內(nèi)全部拆除，持拆遷驗(yàn)收批準(zhǔn)書，到有關(guān)部門辦理開工放線手續(xù)。
對(duì)未拆遷完畢的項(xiàng)目，房屋拆遷管理部門不得核發(fā)拆遷驗(yàn)收批準(zhǔn)書。
第十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除下列情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式：
(一)拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償;
(二)被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;(三)國(guó)家、省、市政府投資或批準(zhǔn)的道路(含城市軌道交通、橋梁)、河道、防洪墻、排水(污水)設(shè)施、公共廁所、垃圾處理設(shè)施、綠地(含廣場(chǎng))項(xiàng)目需要拆遷房屋的;
(四)市政府投資或批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目需要拆遷房屋的。
被拆遷人對(duì)其所在的被拆遷地段開發(fā)建設(shè)的商品房屋可以優(yōu)先選擇或購(gòu)買。
第十三條拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照其建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合批準(zhǔn)使用的剩余期限給予補(bǔ)償，在核發(fā)的臨時(shí)建筑批準(zhǔn)文件或者證照中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市人民政府制定和公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、配套設(shè)施等因素進(jìn)行評(píng)估，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格由政府價(jià)格行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布。被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的用途、建筑面積以房地產(chǎn)行政主管部門確定為準(zhǔn)。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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