福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法
2014-05-27 17:11???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
福建省人民政府關(guān)于印發(fā)福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法的通知
福建省人民政府閩政[2004]21號
各市、縣(區(qū))人民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：
經(jīng)省人民政府研究同意，現(xiàn)將《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
福建省人民政府
二○○四年十一月二十九日
福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法
第一條 為加快城鎮(zhèn)化發(fā)展，強(qiáng)化農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理，促進(jìn)集約合理用地，改善農(nóng)村人居環(huán)境，保障農(nóng)村村民的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)村莊、集鎮(zhèn)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地，適用本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃;不符合規(guī)劃或者未編制土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的，不得審批農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。
第四條 各級地方人民政府應(yīng)當(dāng)采取有效措施，鼓勵村莊土地整理和舊村改造，鼓勵農(nóng)村村民向中心村或集鎮(zhèn)集聚，鼓勵統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)。
有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)農(nóng)村住宅小區(qū)：
(一)農(nóng)村村民因國家、集體建設(shè)拆遷安置需要建設(shè)住宅的;
(二)農(nóng)村土地整理涉及村民建設(shè)住宅的;
(三)農(nóng)村新村建設(shè)的。
嚴(yán)格禁止農(nóng)村村民違反村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃單獨(dú)建設(shè)住宅。
第五條 農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)充分利用舊宅基地、空閑地和其它未利用地，嚴(yán)格控制使用耕地和生態(tài)公益林。
嚴(yán)格控制在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)農(nóng)村村民住宅，因自然條件限制確需建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估。禁止農(nóng)村村民在地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)內(nèi)建設(shè)住宅。
嚴(yán)禁農(nóng)村村民未批先建或者違反規(guī)劃亂占濫用土地建設(shè)住宅。
第六條 農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請住宅建設(shè)用地：
(一)因無住房或現(xiàn)有住房用地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住宅或擴(kuò)大住宅用地面積的;
(二)因國家或者集體建設(shè)、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的;
(三)因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的;
(四)向中心村、集鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的。
經(jīng)批準(zhǔn)回原村莊、集鎮(zhèn)定居的港、澳、臺胞和華僑需要建設(shè)住宅的，參照本辦法規(guī)定辦理。
第七條 農(nóng)村村民申請住宅建設(shè)用地有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：
(一)年齡未滿18周歲的;
(二)不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃;
(三)將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的。
第八條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
農(nóng)村村民在原宅基地之外申請新建住宅的，其原有的空閑宅基地由村委會或村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，并結(jié)合村莊土地整理，重新規(guī)劃后統(tǒng)一安排使用。
村委會或者村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回農(nóng)村村民舊住宅用地的，應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第九條 農(nóng)村村民每戶建住宅用地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或者對原舊住宅進(jìn)行翻建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。
前款所稱住宅用地面積，是指住宅建筑物、構(gòu)筑物垂直投影范圍內(nèi)的占地面積。
第十條 農(nóng)村村民申請單獨(dú)住宅建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會提出住宅建設(shè)用地申請：
(一)《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》一式五份;
(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件;
(三)申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會或村集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)。
村委會應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起7個工作日內(nèi)，或者每一個季度集中申請材料，依法召開村委會議或者村民代表會議進(jìn)行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見;在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)在《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》中簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
第十一條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府對農(nóng)村村民單獨(dú)建設(shè)住宅的申請，應(yīng)當(dāng)自收到村委會上報(bào)的住宅建設(shè)用地有關(guān)申請材料之日起5個工作日內(nèi)，組織鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源、規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)一同到實(shí)地勘測，并對是否符合住宅用地和建設(shè)申請條件，是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，是否存在地質(zhì)災(zāi)害隱患等事項(xiàng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源、規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，在3個工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖，報(bào)縣級人民政府審批用地。
縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在接到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府上報(bào)的有關(guān)材料之日起10個工作日內(nèi)(依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的期限除外)進(jìn)行審核。予以批準(zhǔn)用地的，由縣級人民政府國土資源行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》之日起7個工作日內(nèi)核發(fā)《村鎮(zhèn)個人住宅建設(shè)許可證》，連同《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》發(fā)給申請人，并組織鄉(xiāng)(鎮(zhèn))規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和國土資源管理機(jī)構(gòu)一同到實(shí)地放樣，劃定四至范圍。
對農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的申請不予批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在收到申請人提交的申請材料之日起10個工作日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。
第十二條 農(nóng)村村民在依法取得的原有住宅用地范圍內(nèi)翻建住宅，符合土地利用總體規(guī)劃且未改變土地用途的，由村委會簽署意見，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，不辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)。
農(nóng)村村民有下列情形之一的，不得翻建、擴(kuò)建原舊住宅：
(一)已取得新的住宅建設(shè)用地的;
(二)原舊住宅不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的;
(三)原舊住宅屬文物保護(hù)單位或者省級以上歷史文化名村(鎮(zhèn))保護(hù)規(guī)劃確定的保留風(fēng)貌建筑的。
第十三條 農(nóng)村村民住宅小區(qū)建設(shè)用地，由村委會或者負(fù)責(zé)拆遷安置的單位根據(jù)建房戶數(shù)量和實(shí)際用地需求，分期分批提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn);縣級人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個工作日內(nèi)(依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的期限除外)進(jìn)行審查。予以批準(zhǔn)的，由縣級人民政府國土資源行政主管部門發(fā)給《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
申請農(nóng)村村民住宅小區(qū)建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)住宅小區(qū)建設(shè)用地申請;
(二)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者村民委員會同意的農(nóng)村住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃;
(三)建房戶戶數(shù)和每戶的用地面積安排說明;
(四)其他需要提交的材料。
第十四條 農(nóng)村村民申請?jiān)谧≌^(qū)內(nèi)建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)按本辦法第十條的規(guī)定提交申請材料，由村委會按規(guī)定確認(rèn)后統(tǒng)一報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，經(jīng)審核符合住宅建設(shè)用地條件的，報(bào)縣級人民政府國土資源行政主管部門在10個工作日內(nèi)簽章確認(rèn)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府依據(jù)經(jīng)縣級人民政府國土資源行政主管部門簽章確認(rèn)的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》，分戶發(fā)給《村鎮(zhèn)個人住宅建設(shè)許可證》。
第十五條 在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的，縣級人民政府應(yīng)當(dāng)按土地利用年度計(jì)劃分批次報(bào)原批準(zhǔn)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，方可批準(zhǔn)建設(shè)用地。
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請符合條件的，有權(quán)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個工作日予以批準(zhǔn)。
第十六條 農(nóng)村村民建設(shè)住宅應(yīng)當(dāng)委托設(shè)計(jì)或選用通用設(shè)計(jì)圖。住宅施工質(zhì)量和生產(chǎn)安全由承建方負(fù)責(zé)。
第十七條 新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
第十八條 農(nóng)村村民在統(tǒng)一規(guī)劃的住宅小區(qū)內(nèi)建設(shè)住宅的，在辦理有關(guān)建設(shè)用地審批手續(xù)時，只收取土地證書工本費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)證書工本費(fèi)，免收征地管理費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地開墾費(fèi)和新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)。
村委會可以根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施狀況和農(nóng)民承受能力，召開村民大會集體討論采取有償提供住宅建設(shè)用地的辦法籌集資金，所籌集的資金必須全額用于本村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不得挪作他用。
第十九條 農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地建設(shè)住宅，只需參照《福建省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法,向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會支付土地補(bǔ)償費(fèi)用。農(nóng)村村民對原舊住宅進(jìn)行原址翻建、申請新的住宅用地后將原舊住宅用地退還村集體經(jīng)濟(jì)組織的，不繳納土地補(bǔ)償費(fèi)用，但超過本辦法規(guī)定的最高住宅用地面積限額擴(kuò)建住宅的，應(yīng)繳納超出面積部分的土地補(bǔ)償費(fèi)用。
第二十條 農(nóng)村住宅小區(qū)建設(shè)使用村民承包地的，所在地村委會或者村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)調(diào)整數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋貧w原承包方繼續(xù)承包經(jīng)營;沒有條件調(diào)整承包地的，村委會或者負(fù)責(zé)拆遷安置的單位應(yīng)當(dāng)依照法定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法，向原承包方支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用由住宅小區(qū)內(nèi)的建房戶分?jǐn)偫U納。
第二十一條 村委會或村集體經(jīng)濟(jì)組織收取的土地補(bǔ)償安置費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)用于本村基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，或者用于發(fā)展生產(chǎn)，安置或者補(bǔ)償被用地農(nóng)業(yè)人口，不得侵占、挪用或者以其他形式非法使用。
第二十二條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建設(shè)住宅的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。
嚴(yán)禁對農(nóng)村村民未批先建的住宅采取以罰款或者變相收取費(fèi)用代替審批的辦法予以補(bǔ)辦手續(xù)。
第二十三條 違反本辦法規(guī)定，非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的，其批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任，并依法收回非法批準(zhǔn)、使用的土地。
非法批準(zhǔn)土地給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十四條 違反本辦法規(guī)定，向申請住宅建設(shè)用地的農(nóng)村村民收取費(fèi)用的，由縣級以上有關(guān)行政主管部門責(zé)令限期退還，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任。
第二十五條 實(shí)施農(nóng)村村民住宅用地、建設(shè)(規(guī)劃)管理的機(jī)關(guān)及其工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任。
第二十六條 本辦法自2004 年12月1日起施行。
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