征地補償?shù)怯浀淖饔迷谟趯唧w的被征收人的補償土地面積、位置、地類、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量等信息進行“二次確認”，這個環(huán)節(jié)是創(chuàng)為律師平時告訴大家的“兩公告一登記”中的“一登記”，此環(huán)節(jié)主要在“兩公告”的中間。被征收土地的使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

　　所謂的補償?shù)怯洠鋵嵕褪堑怯浤男┤丝梢韵硎苎a償安置政策，在這里，各地可能就有一些限制性政策，例如外嫁女、上門的女婿等等的安置政策，租房經(jīng)營應(yīng)如何登記補償?shù)鹊龋@些被征收人都要及時去了解，如果對政策有異議要及時咨詢專業(yè)律師。

　　如果實踐中，被征收人是在沒有見到任何公告的情況下就要求去排隊登記的，創(chuàng)為律師請大家注意，這就叫做程序違法。

　　02

　　   第二個階段是補償決定的確定階段，征收補償一旦確定，被征收人則面臨著同政府簽訂補償協(xié)議的問題，在此，創(chuàng)為律師再一次警示：一旦協(xié)商自愿在拆遷安置補償協(xié)議上簽字，即要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。在現(xiàn)實生活中，很多百姓常常采取對補償協(xié)議置之不理的態(tài)度，但往往這樣的做法是不明智的，這樣不僅會為有關(guān)部門的下一步強拆行為提供了依據(jù)，也會導(dǎo)致法律維權(quán)時效的消磨喪失，否則被征收人承擔(dān)房屋被強拆的風(fēng)險極大。

　　1、征地補償、安置方案公告

　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的征用土地方案，對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進行進一步核實，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

　　征收土地的補償、安置方案公告由市縣國土資源行政主管部門進行。內(nèi)容包括：1、本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；2、土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；3、安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；4、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；6、其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

　　針對這一環(huán)節(jié)創(chuàng)為律師提示被征收人享有這樣的權(quán)利：市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)受理對征收土地公告內(nèi)容和征地補償、安置方案公告內(nèi)容的查詢或者實施中問題的舉報，接受社會監(jiān)督。未依法進行征收土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法進行征地補償、安置方案公告的，被征收人有權(quán)拒絕辦理征地補償、安置手續(xù)。

　　為確保被征地農(nóng)民權(quán)利的維護，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出。只要被征地農(nóng)民提出了聽證需求，那么市、縣國土資源部門就必須要舉行聽證。

　　2、批準征地補償、安置方案

　　征地補償安置方案公告期滿，被征地人無異議或者根據(jù)有關(guān)要求對征地補償安置方案進行完善后，將征求意見后的征地補償安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市縣人民政府批準，并報省級國土資源行政主管部門備案。

　　所以，創(chuàng)為律師告訴大家如果被征收人對補償安置方案，補償標準不滿意，一定要及時提出意見，要求聽證，較好能夠讓專業(yè)的征地拆遷律師幫忙分析補償是否公平合理，如果差距較大，應(yīng)當(dāng)做好走法律程序的準備。

　　03

　　   第三個階段是征收的實施階段，在這個階段，征收工作已經(jīng)進行到最后一步也是最重要的一步，這種情形下，雖然被征收人的處境已不像剛開始那樣出于主動地位，但律師若要為被征收人爭取合法權(quán)益還是有一定的扭轉(zhuǎn)空間的，結(jié)合維權(quán)經(jīng)驗來講，創(chuàng)為律師還是希望大家可以越早著手維權(quán)越好。

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　　  說到這里創(chuàng)為律師要著重強調(diào)一個環(huán)節(jié)：談判協(xié)商。在補償、安置方案批準之后，拆遷工作人員就會跟被征地農(nóng)民協(xié)商簽訂協(xié)議了。在這個階段，一般被征收人會收到針對自己家的征地補償方案或者征地補償評估報告，征收方會與被征收人進行兩輪到四輪的商談，就補償?shù)氖虑檫M行溝通。

　　這個環(huán)節(jié)是政府和百姓相互試探的，根據(jù)創(chuàng)為律師的案件代理經(jīng)驗來看，大多數(shù)被征收人最終能取得多少補償款都主要集中在此協(xié)商階段，這個時候就需要被征收人有足夠的把握和籌碼爭取到和政府談判的機會，如何獲取談判的籌碼，就需要被征收人或者專業(yè)律師來幫助通過一系列調(diào)查和法律途徑爭取有利于被征收人的籌碼。

　　在征收過程中，創(chuàng)為律師在任何一個階段都有介入案件的可能，但不同的階段，維權(quán)的難易程度不同，建議廣大的被征收人在面臨不合理補償或違法強拆時，一定要主動拿起法律的武器，提前聯(lián)系律師介入維權(quán)，準備收集好維權(quán)證據(jù)，啟動有關(guān)的法律程序，避免自身權(quán)益的進一步受損。