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城鎮(zhèn)化建設(shè)和改造，必然要涉及拆遷。老百姓配合拆遷工作是為了國家建設(shè)，自己住上滿意的房子，改善居住環(huán)境。然而在實(shí)踐中，征地拆遷問題卻不斷衍生。
作為一名普通的老百姓，并不是為了通過征地拆遷要賺到什么，而是期盼獲得滿意的補(bǔ)償結(jié)果，期盼住上自己的新房，但是有時(shí)候正是這種簡單的幸福都不能實(shí)現(xiàn)，遇到這種征收應(yīng)該怎么辦呢？
在實(shí)際生活中，不同問題需要在拆遷維權(quán)工作中具體分析。今天，創(chuàng)為律師就送給大家一個征地拆遷“測試儀”，幫助大家測試征地拆遷的合法性，以助于幫助大家清晰明了的看破征地拆遷，更好的維護(hù)權(quán)益：
第一：要看征收項(xiàng)目是否真的是屬于公共利益
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條：為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
注意：將公共利益的需要作為制訂該條例的首要目的和征收國有土地上單位、個人的房屋的首要條件。
如果房屋征收后土地的真正用途是公共利益還好，而拆遷時(shí)代常見的以公共利益的名義征收而轉(zhuǎn)身就搞商業(yè)開發(fā)，被征收人當(dāng)然可依據(jù)征收條例的規(guī)定維權(quán)。創(chuàng)為律師提示：被征收人要在對征收決定有疑問的，可采取第一時(shí)間向上級人民政府提出行政復(fù)議，或向當(dāng)?shù)刂屑壢嗣穹ㄔ浩鹪V的方法，以減少魚目混珠的可能。
第二、明白主體資格是否合法
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
第三、審查征收決定是否合法
在土地征收、房屋拆遷糾紛中，核心的爭論必然是該征收決定是否合法。
質(zhì)疑征收決定的合法性，主要應(yīng)當(dāng)考慮三個方面：
一是批準(zhǔn)(決定)征收的機(jī)關(guān)是否適格？（即是否是市縣級人民政府作出）
二是批準(zhǔn)(決定)征收所需的要件是否齊備？（即是否為了公共利益、是否根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序、是否確需）
三是批準(zhǔn)(決定)征收的程序是否適當(dāng)？（即是否遵守了條例的規(guī)定）
第四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要公平
房屋作為公民的個人財(cái)產(chǎn)，公民依法享有其物權(quán)，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂需雙方協(xié)商一致。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》強(qiáng)調(diào)了征收的補(bǔ)償要公平，其設(shè)定的底線是條例第十九條規(guī)定的“不低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”。
要注意以下幾點(diǎn)：
1、一般來說，房屋的補(bǔ)償價(jià)格是訂約或是領(lǐng)取補(bǔ)償款之日的市場價(jià)格參考。
2、以被征收房屋同一區(qū)位的新商品房售價(jià)作為貨幣補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)，雙方就此能協(xié)商的則以協(xié)商為準(zhǔn)。
3、被征收房屋的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)保證最低是“拆一還一”。
4、明確居住條件不降低。
5、是對特困人群明確在補(bǔ)償中予以特殊照顧，落實(shí)最低的住房保障。
第五：在遭遇非法拆遷時(shí)，注意以下幾點(diǎn)
1.切勿以暴制暴，暴力手段對抗多數(shù)情況下不會有效果，而且可能會有生命危險(xiǎn)。
2.遇到威脅或強(qiáng)拆，要及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提交正式的保護(hù)申請，務(wù)必保留回執(zhí)。強(qiáng)拆前后，通過拍照或攝像等方式，保留好證據(jù)。
被拆遷人的權(quán)益得到真正的保護(hù)是法治追求的目標(biāo)。被拆遷人必須適時(shí)拿起法律的武器來維護(hù)自己的合法利益。
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