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7月22日，太原一網(wǎng)友在市長信箱留言，反應(yīng)“補(bǔ)償款不夠買房”：“你好，虎峪河前進(jìn)路住房被拆，連獎(jiǎng)勵(lì)每平補(bǔ)償8000元，選房過程中房價(jià)直線上升，一直處于買不起狀態(tài)?，F(xiàn)在同樣區(qū)域同樣2手房已漲到10000。根本買不起。請政府給一個(gè)居住處。”
2017年5月，太原市啟動(dòng)北沙河、北澗河、玉門河、虎峪河、九院沙河、冶峪河、風(fēng)峪河、北排洪溝的“八河治理工程”，其中涉及到大量的拆遷工程，據(jù)了解，九院沙河沿線涉拆面積約14萬平方米，虎峪河沿線涉拆面積約10萬平方米，玉門河沿線涉拆面積24萬平方米，其中有一部分涉及到小產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償以貨幣為主。
2017年6、7月的時(shí)候，太原平均房價(jià)8500元/㎡左右，上訴網(wǎng)友反應(yīng)的虎峪河前進(jìn)路位于下元商圈，當(dāng)時(shí)平均房價(jià)不到8000元/㎡。而目前的房價(jià)確實(shí)如網(wǎng)友反映的一樣，新房價(jià)格在11000元/㎡左右，二手房價(jià)格也破萬。
昨天8500元/㎡，今天11000元/㎡，讓我們最猜不透的就是房價(jià)的走勢，猶如房價(jià)的變化更迭，拆遷補(bǔ)償也同樣不具有同一性，創(chuàng)為律師曾經(jīng)多次給大家講解過關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)暮饬浚鶕?jù)各地征地拆遷時(shí)的地區(qū)政策、同類房屋市場價(jià)格以及您家的房屋土地性質(zhì)現(xiàn)狀等等的不同，關(guān)于全國各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。
所以別再問你家房屋拆遷能給多少補(bǔ)償了，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是誰可以隨便的說一說多少錢就是多少錢的，創(chuàng)為律師要再次告訴大家：國家沒有統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果您對自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)把握不準(zhǔn)確，您不知道自己的拆遷補(bǔ)償給的是否合理，或者您不知道應(yīng)該要多少拆遷補(bǔ)償款才是最合適的，又或者您對當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方案不滿意，請看過來，創(chuàng)為律師將交給大家一個(gè)判斷的方法，面臨拆遷首先對自己的實(shí)際情況有一個(gè)清晰的把控：
了解拆遷項(xiàng)目
拆遷項(xiàng)目很重要，面臨征地拆遷，一定要弄清楚是誰要拆，因?yàn)槭裁床疬w。如果是因?yàn)楣岔?xiàng)目征地拆遷，則帶有一定的強(qiáng)制性（創(chuàng)為律師提示以上所述建立在征地拆遷項(xiàng)目經(jīng)過合理合法審批流程基礎(chǔ)上），這種情況下較好的結(jié)果就是爭取合理補(bǔ)償。例如修建機(jī)場、高速公路等等；如果是因?yàn)樯虡I(yè)開發(fā)而實(shí)施的征地拆遷，就不具有強(qiáng)制性，你的主動(dòng)性就很大，征地拆遷必須要經(jīng)過本人同意。
明白土地性質(zhì)
“你家屬于國有土地還是集體土地？”這個(gè)是創(chuàng)為律師解答咨詢常常會(huì)問到被拆遷朋友的問題，根據(jù)土地性質(zhì)不同，征地拆遷的補(bǔ)償也是有區(qū)別的：國有土地上房屋征收，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》必須按照市場價(jià)給予補(bǔ)償；集體土地上房屋拆遷，目前沒有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》，集體土地要開發(fā)首先必須先征收為國有，所以，主要征收土地的補(bǔ)償和地上房屋及其附著物的補(bǔ)償都是必要的補(bǔ)償。但是無論是哪種性質(zhì)的，都必須給予被拆遷人公平合理的補(bǔ)償。
明確自己身份
房屋的所有權(quán)人？or承租人？誰可以拿到拆遷補(bǔ)償款？創(chuàng)為律師告訴大家不管因?yàn)槭裁丛驅(qū)е虏疬w，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫?strong>土地的使用權(quán)人、房屋的所有權(quán)人，手中持有的土地使用證和房產(chǎn)證是和拆遷方商談拆遷補(bǔ)償?shù)?ldquo;身份證明”，更是拿拆遷補(bǔ)償?shù)?ldquo;身份證明”。
如果你不是土地或房屋的產(chǎn)權(quán)人，而僅僅是承租房也就是使用者，關(guān)于拆遷補(bǔ)償也不是一分沒有的，因?yàn)椴疬w確確實(shí)實(shí)也是影響到了承租房的正常使用，所以首先要看租賃合同中是否將遇到拆遷相關(guān)的權(quán)利義務(wù)清楚的羅列，有的話按照合同約定執(zhí)行即可，但如果沒有的話，也就是說在有效的承租合同下，因拆遷而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失或其他損失是可以主張補(bǔ)償?shù)?/strong>。
了解補(bǔ)償范圍
國有土地上房屋征收的補(bǔ)償主要包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
集體土地上主要包括：1、土地征收的補(bǔ)償，2、房屋、青苗等地上附著物的補(bǔ)償，3、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的原則
回歸到創(chuàng)為律師起初說到的問題，很多被拆遷人會(huì)問到找到律師第一句話就是先問怎么補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償顯然是大家關(guān)心的重點(diǎn)，但是如果要合理衡量拆遷補(bǔ)償就必須要弄清楚以上幾個(gè)問題。
創(chuàng)為律師要給大家強(qiáng)調(diào)一下：
國有土地上的房屋征收，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》按照周圍類似房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
集體土地上房屋征收，依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》綜合分析，當(dāng)然《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問題是這樣規(guī)定的：“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”。
至于征收耕地等不涉及房屋的情況下，《土地管理法》的規(guī)定是按照最高為前3年年均產(chǎn)值的30倍，實(shí)踐中被征收人可以按自己土地的年均產(chǎn)值來主張補(bǔ)償。
無論如何創(chuàng)為律師請大家記?。?strong>征地拆遷不能降低原有的生活水平，必須要先補(bǔ)償后搬遷！
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