小產(chǎn)權(quán)房怎么拆遷補(bǔ)償?北京的拆遷律師介紹，同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記條例早在去年就已經(jīng)頒布了，因此這種這款條例頒布了也沒有將小產(chǎn)權(quán)房屋的地位給扶正。同時(shí)房屋在遇到拆遷時(shí)，一切按照程序來就行。那么小產(chǎn)權(quán)房屋呢?遇到拆遷該怎么賠償呢?相信很多擁有小產(chǎn)權(quán)房屋的人們都很關(guān)心這個(gè)問題。

通過根據(jù)維權(quán)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可以在一定程序上承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，并在補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)補(bǔ)償方式上進(jìn)行一定的變通，同時(shí)給予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人合理的權(quán)利保護(hù)：

一、補(bǔ)償范圍

北京拆遷律師介紹，雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但具有很多商品房的特點(diǎn)，因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個(gè)方面的統(tǒng)籌：

一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補(bǔ)償范圍請求予以一定限制，將地上物補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項(xiàng)分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項(xiàng)分給售房農(nóng)民。

另一方面應(yīng)該根據(jù)其市場價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷估價(jià)辦法計(jì)算總體補(bǔ)償范圍;

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，同時(shí)要區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國有土地上商品房市場價(jià)格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、補(bǔ)償方式

北京的拆遷律師介紹，我們知道，根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。因此這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的選擇權(quán)，同時(shí)從這個(gè)角度來講，也可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補(bǔ)償方式選擇權(quán)。