?　　根據(jù)大家常見的問題來看，征地拆遷沒有產(chǎn)權(quán)證的確屬于熱門！

　　難道沒有產(chǎn)權(quán)證就是違建？

　　不?。?！

　　請(qǐng)大家一定要注意，無證和違建是有區(qū)分的，并非是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋都屬于違建，這是一個(gè)誤區(qū)，有時(shí)候更是拆遷方實(shí)施拆遷行為的誘騙手段，請(qǐng)大家一定要對(duì)自己的房屋以及土地性質(zhì)有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)。

　　例如由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國(guó)是一種普遍的現(xiàn)象，一旦房屋遭遇拆遷，要注意正確認(rèn)識(shí)三個(gè)問題：

　　1、無證房屋在面臨拆遷時(shí)是否獲得補(bǔ)償。

　　2、無證建筑是否就是違章建筑。

　　3、無證建筑進(jìn)行拆遷時(shí)是否可以獲得補(bǔ)償。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定

　　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　      不利因素：嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

　　      有利因素：房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

　　下面創(chuàng)為律師來帶著大家分析一下“無證”與“違建”：

什么是違建

　　違建是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。

　　違建一般包括以下幾種情形：

　　1、沒有申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，

　　2、沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

　　3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；

　　4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。

違建筑如何認(rèn)定

　　拆遷過程中，拆遷人多依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定，直接認(rèn)定無房產(chǎn)證的房屋是違建，這種做法是錯(cuò)誤的。

　　違建的認(rèn)定主體、認(rèn)定程序必須符合法律規(guī)定。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違建，也并非所有違建都須拆除。征收范圍內(nèi)的房屋情況復(fù)雜，尤其是城中村或舊城區(qū)，存在大量因歷史原因未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記或依法未辦理審批許可手續(xù)的建筑，對(duì)征收范圍內(nèi)的此類建筑，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

無證房屋并非違建

　　現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)中，有很多沒有證的房屋，如果無證房屋拆遷的時(shí)候如果都不給予安置補(bǔ)償肯定是不妥當(dāng)，但是法律對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償的實(shí)施對(duì)象是房屋權(quán)利人。到底無證房屋在拆遷補(bǔ)償方面法律是如何規(guī)定的呢？

　　在實(shí)際征地拆遷過程中，無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，如在權(quán)證尚未辦畢時(shí)，該房屋又面臨拆遷時(shí)，就容易滋生糾紛。據(jù)創(chuàng)為律師辦案總結(jié)將無產(chǎn)權(quán)證認(rèn)定為違建是在多個(gè)縣區(qū)出現(xiàn)過的現(xiàn)象：通過認(rèn)定為違建進(jìn)行強(qiáng)拆，一方面減少拆遷補(bǔ)償，另一方面也壓縮了時(shí)間成本，但，這樣的行為卻嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的合法權(quán)益。

　　無證并非違建，應(yīng)具體情況具體分析，創(chuàng)為律師給大家總結(jié)了以下六種類型領(lǐng)取不到產(chǎn)權(quán)證的的農(nóng)村宅基地：

　　1、買賣渠道獲得：過去很長(zhǎng)一段時(shí)間，農(nóng)村宅基地買賣比較頻繁很多人迫于生計(jì)才賣了宅基地，但是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，宅基地是不允許買賣的。

　　2、有歷史遺留問題：由于歷史遺留問題，導(dǎo)致了部分的宅基地仍存在很大的爭(zhēng)議性，或者說不清楚的繼承權(quán)。

　　3、違規(guī)占用農(nóng)田：宅基地是允許占用農(nóng)用耕地的，凡是私自在耕地上建房子或者廠房的一律不給予產(chǎn)權(quán)證。

　　4、新批的宅基地：在獲得了新的宅基地后，還在使用舊的宅基地，而新的宅基地就無法確權(quán)。

　　5、姓名不符：如果宅基地上面的名字，和你現(xiàn)在使用宅基地的人，出現(xiàn)名字信息不符等消息也是不能確權(quán)的。

　　6、資料不齊：在過去很長(zhǎng)時(shí)間的農(nóng)村里，農(nóng)村宅基地是沒有宅基地證，根沒有相關(guān)的材料來源證明。

　　無證房屋就算被認(rèn)定為違建也需要補(bǔ)償。經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定為違法建筑的違法部分不予補(bǔ)償。對(duì)于合法部分，應(yīng)當(dāng)給予等價(jià)的補(bǔ)償。本該屬于我們的土地和建筑材料我們?nèi)杂袑で笱a(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

　　注意，創(chuàng)為律師在這里要點(diǎn)出最為常見的兩個(gè)問題：

　　一是歷史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原則，這是我國(guó)法律制度基本原則之一，也可擴(kuò)充至行政時(shí)效原則。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當(dāng)時(shí)很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定合法與非法。

　　二是農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。最開始農(nóng)村建房管理較松，對(duì)產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。

　　無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素有很多，例如可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。請(qǐng)大家一定在專業(yè)人士的指導(dǎo)下正確判斷維權(quán)。