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違建建筑被強(qiáng)制拆遷能獲得補(bǔ)償嗎？
“違建”，顧名思義就是違章建筑，在征收過程中，有些不明所以的征收人便會(huì)以此來做“文章”，以期更快的達(dá)到自己的征收效果，實(shí)現(xiàn)自己的工作規(guī)劃，但事實(shí)真的像征收方所言屬于違法建筑么?并不見得。
接下來，跟著小編的視角我們一起來看看創(chuàng)為拆遷律師是如何大戰(zhàn)政府的“違法建筑拆除”。
創(chuàng)為故事
2015年9月，家住江蘇的劉先生面臨了一場看似溫和實(shí)則兇猛的征收，溫和是因?yàn)檫@個(gè)消息“靜悄悄”走近了大家的生活，而兇猛則是因?yàn)檎魇盏倪^程著實(shí)有些觸目驚心。
細(xì)數(shù)拆遷方“罪證”：
1、起初，村民聽說征收歡欣鼓舞，紛紛感傷離別，有些村民已經(jīng)準(zhǔn)備著搬入新城區(qū)，但村里還有少部分的村民認(rèn)為每平米的補(bǔ)償太少，所以不同意征收，但就在這些“抵制者”的人群中，有一位故土難離的老人因?yàn)楠?dú)自一人生活，孤苦伶仃，被列入了“釘子戶”的黑名單的榜首，征收方為了“殺一儆百”便在老人不在家的時(shí)候?qū)⒗先说姆课萃低档牟鸬袅恕?/p>
2、但這種違法拆遷行為恰恰沒有引發(fā)大家的恐懼，反而激起了民憤，感傷之余大家也為老人鳴不平，于是一些熱血的村民決定不為老人討到說法誓不罷休。
2、征收方見到群起而怒之的村民有所畏懼(一是害怕自己的違法拆遷行為被暴露，二是害怕村民團(tuán)結(jié)抵制房屋拆遷工作不好做)，于是便提出了妥協(xié)。
妥協(xié)內(nèi)容：答應(yīng)大家在原先的安置補(bǔ)償基礎(chǔ)上再多補(bǔ)償幾萬元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，并且多給老人高于人補(bǔ)償?shù)?0%。
妥協(xié)條件：要大家先拿著前期20%的安置補(bǔ)償款搬走，等通知再回來簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，領(lǐng)取剩余補(bǔ)償款。
部分村民看到了拆遷方的“誠意”便也就讓步了，但在外做生意的劉先生和十幾戶村民知道這是征收方的“煙霧彈”，自己房子和土地的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此，因而便團(tuán)結(jié)一起尋找安全的維權(quán)方法。
3、正是因?yàn)榇蠹业牧α窟^于分散，征收方便對(duì)還在僵持中的劉先生和少部分村民“下手”。
逼遷手段：
(1)劉先生的加蓋房屋屬于無證房屋被列為“違法建筑”。
(2)村民黃先生的土地私自改為養(yǎng)殖場被列為“違法建筑”。
(3)村民丁女士作為人民教師被要挾考慮拆遷后再工作。
(4)......
2015年11月，征收迫在眉睫，大家紛紛出動(dòng)，在劉先生商鋪拆遷的朋友推薦下，村民們來到了北京朝陽區(qū)朝外SOHO的A座20層，找到了創(chuàng)為拆遷律師事務(wù)所，看到網(wǎng)站和微信的實(shí)戰(zhàn)案例，劉先生瞬間看到了希望，于是便和村民一起委托了創(chuàng)為拆遷律師。
維權(quán)大戰(zhàn)：
接到了劉先生和村民的委托后，創(chuàng)為拆遷律師便于第一時(shí)間趕往到江蘇，實(shí)地調(diào)查研究、證據(jù)整合收集，針對(duì)征收方的違法點(diǎn)進(jìn)行各個(gè)擊破，啟動(dòng)了法律程序：
按照相關(guān)規(guī)定，違章建筑主要包括：
(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;
(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;
(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;
(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑物。
無證房屋并不當(dāng)然都是違法建筑，劉先生就屬于歷史遺留問題，而村民黃先生的養(yǎng)殖場并沒有改變土地性質(zhì)，仍然屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)行為，所以也不應(yīng)列為違法建筑。
創(chuàng)為拆遷律師結(jié)合自己通過各個(gè)環(huán)節(jié)拿到的證據(jù)和事實(shí)依據(jù)向市政府提起了行政復(fù)議，并取得了階段性的勝利。
行政復(fù)議決定：行政機(jī)關(guān)做出的《限期拆除違法建筑通知書》、《非法占地處罰決定書》事實(shí)不清、證據(jù)不足，予以撤銷。
這是勝利的前奏，征收方看到創(chuàng)為律師來勢洶洶便提出了妥協(xié)。
最終，擺證據(jù)、講事實(shí)，在創(chuàng)為拆遷律師的強(qiáng)勢攻擊下為劉先生和村民爭取到了滿意的安置補(bǔ)償，提升了自己的補(bǔ)償幅度。
大家拿到安置補(bǔ)償款后百感交集，更欣慰當(dāng)初的堅(jiān)持。
劉先生：“這份補(bǔ)償款就像是一份驚喜，感恩創(chuàng)為律師的幫助。”
回看這則案例，征收方層出不窮的花式逼遷也是閃動(dòng)了小編的雙眼，將違建作為自己“名正言順”的逼遷手段著實(shí)令人發(fā)指，征收我們支持，但必須要做到陽光征收、和諧征收、依法征收，創(chuàng)為律師會(huì)作為征地拆遷的法律監(jiān)督者為被征收人捍衛(wèi)權(quán)益，責(zé)任爭取高額安置補(bǔ)償，度化“拆富”之行。
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