房屋拆遷中被認(rèn)定為違章建筑應(yīng)注意的問題
2014-05-28 18:25???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
目前，我國的房屋拆遷工作幾乎是每個城市或者建設(shè)發(fā)展中鄉(xiāng)鎮(zhèn)遇到的常見工作，而在這個拆遷過程中，無一例外的都按照法律規(guī)定對違章建筑不予補償或者只給予建筑成本的補償，而老百姓在這個過程中，也只能是束手無策，任憑宰割。其實，根據(jù)北京拆遷律師代理的多起房屋拆遷案件中清晰的發(fā)現(xiàn)，絕大部分的政府部門在拆除違章建筑的過程中存在大量違法行為，被拆遷人可以依據(jù)相關(guān)法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，具體如下：
1、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第2條、第40條、第64條等規(guī)定，目前在鄉(xiāng)村的違章建筑管理權(quán)利歸所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，城市(含縣違章建設(shè)管理權(quán)利在規(guī)劃部門和縣級人民政府(組織拆違)。而在目前的實際處理過程中大量的地方存在管理主體的混亂。
2、認(rèn)定、拆除違章建筑之前的調(diào)查義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第36條的規(guī)定，行政機關(guān)在認(rèn)定、處理違章建筑之前應(yīng)該進(jìn)行調(diào)查，比如確切的違章建筑面積、建筑時間、相應(yīng)證據(jù)如照片等，否則就是違法。
3、應(yīng)當(dāng)給予公民陳述、申辯的權(quán)利。《中華人民共和國行政處罰法》第31條、41條的規(guī)定，行政機關(guān)在處理之前應(yīng)該給予公民合理的陳述、申辯的權(quán)利，否則就剝奪了公民的權(quán)利。具體在案件中，就是是否在認(rèn)定、處理違章建筑前通知公民進(jìn)行陳述、申辯，是否給予了合理的時間等。
綜上所述，北京拆遷律師表示任何違反上述規(guī)定的行為，都是不能合法對公民“違章建筑“進(jìn)行處理的，因為處罰機關(guān)本身就存在違法。被拆遷人完全可以根據(jù)這些向人民法院提起訴訟，既能維護(hù)自己的合法權(quán)利，又能在時間上和法律上維護(hù)拆遷補償利益。
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