江蘇離婚后房屋拆遷，征收方竟直接找前夫簽訂“空白協(xié)議”？法院：協(xié)議無效！不算數(shù)！
2025-07-14 09:19???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
勝訴判決
原告:董女士 被告:某鎮(zhèn)人民政府 代理律師:北京創(chuàng)為律師事務(wù)所 判決機(jī)關(guān):江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
案件背景
1995年，董董女士與前夫辦理離婚，兩人在離婚協(xié)議上寫下：位于江蘇某市房子，歸董女士所有。
可誰也沒想到，這個明確的約定，會在30年后變成一顆 "定時炸彈"。因?yàn)榉N種原因，離婚后這套房子的產(chǎn)權(quán)登記始終沒來得及變更，房產(chǎn)證上還是董女士前夫的名字。
2022年，因當(dāng)?shù)匾?guī)劃，董女士的房子正好在搬遷范圍內(nèi)。聽到消息時，董女士心里既忐忑又期待：忐忑的是怕拆遷出岔子，期待的是能按政策拿到合理補(bǔ)償，換個更舒適的住處。
起初，拆遷辦工作人員確實(shí)找過董女士幾次，但雙方在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上沒談攏。董女士怎么也沒料到，一場針對房子的 "暗箱操作" 正在悄悄醞釀。
2個月后，自稱是征收方的工作人員找到董女士的前夫的工作工廠，商談關(guān)于董女士房屋拆遷事宜。董女士前夫趕緊解釋稱那房子早就是前妻的了，可對方根本不聽，從晚上9點(diǎn)到第二天中午12點(diǎn)，對方就在董女士前夫處不走，他去哪對方跟到哪。
熬到第二天中午，董女士前夫又累又怕，對方拿出“空白協(xié)議” —— 里面的補(bǔ)償金額、安置方式、交房時間全是空白，只在末尾留了簽字的地方。對方表示，簽字之后就會離開。董女士前夫?qū)嵲趽尾蛔×?，最終在空白協(xié)議上簽下了自己的名字。
董女士前夫?qū)⒋耸赂嬷亢?，董女士第一時間找到拆遷辦想問個明白，卻被工作人員攔下，并告訴董女士協(xié)議已經(jīng)簽了，并且房產(chǎn)證上是前夫的名字，只認(rèn)這個。
律師分析
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊接受董女士委托后，開始了緊鑼密鼓的工作。
整理好所有證據(jù)，北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊向人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)那份被脅迫簽訂的空白協(xié)議無效。庭審中，征收方辯稱董女士前夫是房產(chǎn)證上的權(quán)利人，他簽字有效；協(xié)議是雙方自愿簽訂的，不存在脅迫。
首先，北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊當(dāng)場拿出征收方找董女士前夫的報警記錄、工人證詞和工人偷偷拍下的視頻反駁：15小時的滯留、工人的報警記錄、空白協(xié)議上事后填寫的內(nèi)容，哪一樣能證明 ' 自愿 '？"
隨后，北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊針對離婚協(xié)議稱：1995年董女士就通過離婚協(xié)議取得了房屋所有權(quán)，雖然沒過戶，但這是合法約定，征收方明知這一點(diǎn)，卻繞過所有權(quán)人找前夫簽字，本身就是故意侵權(quán)。
最后，北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊提出：行政協(xié)議必須體現(xiàn)雙方自愿，不能有重大違法。征收方在沒有評估、脅迫簽訂空白協(xié)議、侵害真正權(quán)利人權(quán)益的情況下簽的協(xié)議，就是 ' 重大且明顯違法 '，必須無效！
決定如下
依照《行政訴訟法》第七十五條，《最高人民法院關(guān)于適用<行政訴訟法>的解釋》第九十九條第 (四)項，《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》第十二條第一款之規(guī)定，判決如下：
確認(rèn)被告某鎮(zhèn)人民政府與第三人董女士前夫簽訂的《房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議》為無效協(xié)議。
律師提醒
他人代簽的協(xié)議有效嗎？
拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人親自簽署。如果產(chǎn)權(quán)人無法親自簽署，需出具授權(quán)委托書，委托他人代簽。
實(shí)踐中，拆遷方為追求速度，可能會讓親屬代簽，甚至出現(xiàn)夫妻離婚后一方私自代簽的情況。這些行為均屬于無權(quán)代理，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)的協(xié)議無效。
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊提醒您：如果發(fā)現(xiàn)協(xié)議被代簽，務(wù)必及時提出異議，并通過法律途徑確認(rèn)協(xié)議無效。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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?農(nóng)村拆遷??
