在征收拆遷過程中，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂往往被視為雙方達(dá)成一致的標(biāo)志，當(dāng)筆尖落下，協(xié)議簽訂完成，不少被征收人心中都會泛起這樣的疑問：是不是從這一刻起，征收方就有權(quán)隨意拆除我的房子了？不少被征收人對協(xié)議簽訂后的房屋拆除程序存在誤解。
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01.補(bǔ)償協(xié)議≠強(qiáng)拆許可
根據(jù)《土地管理法》第四十七條及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，無論是集體土地還是國有土地征收，行政機(jī)關(guān)均不具備直接強(qiáng)拆的權(quán)力。即便被征收人未按協(xié)議約定騰房，征收方也不得自行實施拆除行為。實踐中，部分征收方以 “協(xié)議已簽” 為由強(qiáng)行拆房，本質(zhì)上是對 “法無授權(quán)即禁止” 原則的違反。
“先補(bǔ)償、后搬遷” 是征收制度的核心原則。這里的 “補(bǔ)償” 并非僅指協(xié)議簽訂，而是指征收方必須實際落實補(bǔ)償款支付、安置房交付等義務(wù)。如果征收方僅簽訂協(xié)議卻未履行補(bǔ)償職責(zé)，被征收人有權(quán)拒絕搬遷，此時強(qiáng)拆行為涉嫌雙重違法：既未完成法定補(bǔ)償程序，又違反協(xié)議約定。
02.合法強(qiáng)拆必有合法程序
（一）不同土地性質(zhì)的申請主體與程序
（二）法院審查的核心要點
法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行申請時，會重點審查以下內(nèi)容：
補(bǔ)償協(xié)議的合法性與履行情況
是否落實 “先補(bǔ)償” 義務(wù)（如補(bǔ)償款是否足額到位、安置房是否具備交付條件）
被征收人是否存在法定救濟(jì)權(quán)利未行使的情形
若征收方未完成補(bǔ)償義務(wù)，法院將依法駁回強(qiáng)制執(zhí)行申請。
03.維權(quán)指南
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所在此提醒廣大被征收人：簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，不代表征收方完成補(bǔ)償工作，更不意味著其有權(quán)隨意強(qiáng)拆房屋。通常只有在被征收人領(lǐng)取合理補(bǔ)償款卻拒不交出土地或騰空房屋時，征收方才能向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，并依據(jù)法院裁定實施強(qiáng)拆。
而且，如果沒有法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定書，即便被征收人已領(lǐng)取補(bǔ)償款，征收方的強(qiáng)拆行為也可能違法。此時，被征收人完全有權(quán)向法院提起行政訴訟，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所在此提醒廣大被征收人：簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，不代表征收方完成補(bǔ)償工作，更不意味著其有權(quán)隨意強(qiáng)拆房屋。通常只有在被征收人領(lǐng)取合理補(bǔ)償款卻拒不交出土地或騰空房屋時，征收方才能向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，并依據(jù)法院裁定實施強(qiáng)拆。
而且，如果沒有法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定書，即便被征收人已領(lǐng)取補(bǔ)償款，征收方的強(qiáng)拆行為也可能違法。此時，被征收人完全有權(quán)向法院提起行政訴訟，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
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