01.土地征收預(yù)公告

征收方在確定范圍后，必須在鄉(xiāng)、村、村民小組張貼土地征收預(yù)公告，內(nèi)容包括征收范圍、目的及后續(xù)調(diào)查安排，公告時(shí)間不少于10 個(gè)工作日。

?? 注意：預(yù)公告發(fā)布后，搶建房屋、搶栽苗木一律不予補(bǔ)償！若沒(méi)看到這份公告，征收程序從源頭就不合法。

02.土地現(xiàn)狀調(diào)查

征收方需派至少 2 名工作人員實(shí)地調(diào)查，摸清土地權(quán)屬、房屋面積、附著物種類(lèi)等信息，必須有被征收人在場(chǎng)確認(rèn)。調(diào)查結(jié)果要形成書(shū)面表格，雙方簽字。

北京創(chuàng)為律師提醒：若從未見(jiàn)過(guò)調(diào)查人員或調(diào)查表，極可能存在貓膩，立即留存證據(jù)！

03.社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

完成調(diào)查后，征收方需組織村民、村委會(huì)等參與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，研判可能引發(fā)的矛盾，制定防范預(yù)案。評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征地的 “通行證”，缺了這一步，征收合法性存疑。

04.擬定征地補(bǔ)償方案

征收方結(jié)合調(diào)查和評(píng)估結(jié)果，擬定補(bǔ)償方案，內(nèi)容必須包含：

• 征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的
• 補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償、安置房、重新劃宅基地三選一）
• 安置對(duì)象、社保安排
  方案擬定后，需在征收范圍內(nèi)公告不少于 30 天，別錯(cuò)過(guò)提意見(jiàn)的機(jī)會(huì)！

05.補(bǔ)償方案聽(tīng)證會(huì)

若超過(guò)半數(shù)村民認(rèn)為方案不合理，可書(shū)面提出異議，征收方必須組織聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證結(jié)果修改方案后重新公告。

關(guān)鍵：別放棄話(huà)語(yǔ)權(quán)！書(shū)面異議要清晰陳述理由，聽(tīng)證會(huì)需全程錄音留證。

06.辦理補(bǔ)償?shù)怯?/span>

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，需在公告期限內(nèi)攜帶房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明，到指定地點(diǎn)辦理登記。逾期未辦的，將以前期調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

07.簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

征收方根據(jù)最終方案與被征收人簽訂協(xié)議，明確補(bǔ)償金額、支付時(shí)間、安置方式等。

?? 警惕：協(xié)議空白處未填寫(xiě)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)模糊、未約定違約責(zé)任的，堅(jiān)決不能簽！可咨詢(xún)律師審核后再落筆。

08.征地審批

征收方完成上述步驟后，需將材料報(bào)省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院審批。審批前必須確保補(bǔ)償款、社保費(fèi)用足額到位，專(zhuān)款專(zhuān)用。

北京創(chuàng)為律師提示：可要求征收方出示 “征地批復(fù)文件”，拿不出的可能是違法征收。

09.土地征收公告

收到審批文件后，征收方需在15 個(gè)工作日內(nèi)張貼正式公告，明確征收范圍、實(shí)施時(shí)間等。這份公告是維權(quán)的重要依據(jù)，若對(duì)內(nèi)容有異議，可申請(qǐng)行政復(fù)議或訴訟。

10.征地補(bǔ)償安置決定

個(gè)別未達(dá)成協(xié)議的被征收人，征收方會(huì)依法作出補(bǔ)償安置決定，明確補(bǔ)償金額和方式。收到?jīng)Q定后，要在法定期限內(nèi)維權(quán)，否則可能面臨強(qiáng)制執(zhí)行。

11.責(zé)令交出土地

若被征收人無(wú)正當(dāng)理由拒不交地，征收方可作出 “責(zé)令交出土地決定”，但必須滿(mǎn)足兩個(gè)前提：補(bǔ)償已到位、程序無(wú)違法。

12.申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

征收方若要強(qiáng)制執(zhí)行，必須向法院申請(qǐng)，嚴(yán)禁自行強(qiáng)拆！法院會(huì)審查程序合法性，未經(jīng)批準(zhǔn)的強(qiáng)拆可認(rèn)定為違法。