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征地拆遷,大家聽到這個(gè)詞的時(shí)候也許會(huì)感到望而生畏,往往主要是因?yàn)檎魇辗綒鈭?chǎng)的強(qiáng)大,但也許對(duì)手并不像我們想象的一樣恐怖,之所以畏懼是因?yàn)槟鷽]有找到制服對(duì)手的“命門”。接下來,創(chuàng)為律師將結(jié)合自身的辦案經(jīng)驗(yàn)給大家說一說如何控制對(duì)手“致命點(diǎn)”,一招制敵:
案件分享:
2016年年底,在浙江省杭州市余杭區(qū)的街道里拉開了一場(chǎng)商鋪聯(lián)盟戰(zhàn)。聯(lián)盟是為了聚合力量全力反攻,對(duì)抗是為了爭(zhēng)取權(quán)益不卑不亢,而張女士作為這場(chǎng)反擊戰(zhàn)抵抗聯(lián)盟的主要成員之一,通過措施方法的研究、維權(quán)成功率的比對(duì)找到了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所。
在這里創(chuàng)為律師要給大家著重介紹一下本案件的主人公:張女士是余杭的老居民,家里因?yàn)槌侵写甯脑祉?xiàng)目補(bǔ)償?shù)搅?間約為30平米的門面房和一套80平米左右的住宅,自此便開啟了自己向往已久的經(jīng)商生活,門面房不大但卻承載著一家老小的衣食住行,范圍不廣但也成為了當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)。張女士本著厚道誠(chéng)信的服務(wù)態(tài)度生意越做越大,在2014年一并將相鄰的兩套商鋪也購買了下來,作為4間商鋪的“財(cái)主”,張女士的生意越來越紅火,就在張女士一家籌劃著生活的美好的時(shí)候,一記重錘似乎將張女士一家拉回了谷底。
“律師您好,幾個(gè)月前,有人找到我們,說自己是某某辦公室的,因?yàn)槲覀冞@些臨街的商鋪影響了城市的發(fā)展,通知我們這里要拆遷,給我們一個(gè)月的時(shí)間準(zhǔn)備準(zhǔn)備,我們當(dāng)時(shí)沒太當(dāng)回事,所以沒在意,此后就又有人來,說限期15天,自己不搬的到時(shí)候東西就別要了。那種口吻就是要強(qiáng)拆啊,這不是要了命了么,我們也是老拆遷戶了,所以我就想著和大家一起找他們談?wù)劊撬麄兊臈l件很苛刻沒有談攏鬧崩了,拆遷方砸的砸,扔的扔,還給我們找了一系列的問題,什么經(jīng)營(yíng)的手續(xù)不全,消防措施沒有做到位等等,您也知道,這些肯定是他們搗的鬼。”——張女士
張女士和周圍鄰居遇到這樣的拆遷方萬分焦灼,創(chuàng)為律師接到張女士的電話后當(dāng)即給張女士進(jìn)行了一些應(yīng)急維權(quán)指導(dǎo),在做好防護(hù)安全措施后,張女士帶著滿心的憧憬與期待和周臨4家商鋪的朋友一起來到了北京進(jìn)行了委托。
創(chuàng)為律師接到了張女士等5人的案件后便于第一時(shí)間奔赴到當(dāng)?shù)兀?/strong>
首先創(chuàng)為律師對(duì)張女士等5人8間商鋪的綜合情況進(jìn)行了考察和了解;
其次和張女士等幾位委托人、鄰居等熟悉拆遷、知悉情況的人進(jìn)行溝通交流;
隨后在了解了基本情況后和張女士等商量交流后,制定了相應(yīng)的維權(quán)套路。
在維權(quán)方案的步驟指引下,創(chuàng)為律師拉開了維權(quán)大幕:
一是針對(duì)商鋪的基本情況搜集證據(jù)材料,包括商鋪的產(chǎn)權(quán)所有證以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等對(duì)拆遷方的行為過程進(jìn)行分析和度量。
二是結(jié)合具體情形向當(dāng)?shù)氐恼?、?guó)土局、規(guī)劃局等申請(qǐng)信息公開,要求對(duì)項(xiàng)目審批許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃、拆遷方案等材料予以公開。
三是針對(duì)提出的信息公開申請(qǐng)未做任何答復(fù)行為提出行政復(fù)議,并結(jié)合拆遷方未做測(cè)量和評(píng)估不合法的行為一并提出行政復(fù)議。
四是加足馬力輔助向相關(guān)部門發(fā)出《律師函》。
面臨著多重行政復(fù)議的攻勢(shì)和可能會(huì)出現(xiàn)的訴訟壓力,拆遷方?jīng)Q定選擇退讓。
抓住了拆遷方的行為漏洞,創(chuàng)為律師隨同張女士等5人一同和拆遷方走進(jìn)了談判桌,結(jié)合商鋪拆遷的特點(diǎn),張女士等5人最終拿到了滿意的拆遷補(bǔ)償結(jié)果并詳細(xì)簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議。
律師說法
在此,創(chuàng)為律師結(jié)合案件要給大家強(qiáng)調(diào)的是,在實(shí)際拆遷過程中,有很多拆遷方以消防、環(huán)保、違建等各種因素變相逼遷,這種逼遷源于對(duì)雙方對(duì)安置補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議,其中有以下幾種形態(tài):
一是以被拆遷人的工作作為要挾,強(qiáng)迫被拆遷人接受拆遷方開出的條件。
二是用暴力手段恐嚇被拆遷人,以給被拆遷人造成心理壓力和財(cái)務(wù)損失來強(qiáng)迫被拆遷人搬離。
三是以第三方強(qiáng)制性壓力威脅,變相的給被拆遷人施加壓力。
四是以拆除違建、整治治安環(huán)境等借口來強(qiáng)迫搬離。
遇到這樣的拆遷方請(qǐng)千萬要慎重,如果有把握不好的問題請(qǐng)及時(shí)和創(chuàng)為律師聯(lián)系,謹(jǐn)防掉入陷阱猝不及防,只有全面做好自己的維權(quán)準(zhǔn)備工作,方可一擊制勝!
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