案例：

張某盤下了江蘇省某市一個餐館，與業(yè)主張新（化名）簽訂了為期三年的租約，并按照季度支付了3個月的房租和押金。店子開業(yè)沒多久，一名拆遷辦的工作人員便在店鋪外墻上寫了個‘拆'字。簽訂合同后業(yè)主卻告訴他這里即將拆遷，張先生找到張新要求終止租房合同并賠償相關(guān)損失，可張新卻以房子尚未被拆為由拒絕解除合同，合同上看到“遇房屋拆遷等不可抗拒因素，造成本協(xié)議不能正常執(zhí)行，協(xié)議將自動解除，合同終止”。

張新說：“一切按合同辦事，現(xiàn)在門面還沒拆，他當(dāng)然沒理由停租。等開始封路了，合同自然終止，該退還的金額我們一分錢都不會少。”

創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師：此案業(yè)主涉嫌欺詐：任何地方拆遷前，一定會與業(yè)主簽署一份拆遷補償協(xié)議，協(xié)議里會詳細(xì)說明什么時候開始拆遷，業(yè)主如果在簽署拆遷補償協(xié)議后，又與張某簽署租賃合同，并對拆遷一事有意隱瞞，就涉嫌欺詐，張某可以到拆遷辦取證，如能證明業(yè)主欺詐行為屬實，則他所有的損失，都可以由業(yè)主賠償。