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集體土地征收程序，包括以下七項(xiàng)：
1、建設(shè)項(xiàng)目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請(qǐng)辦理用地申請(qǐng)；
2、市、縣國土部門擬訂征地方案報(bào)同級(jí)人民政府審查后逐級(jí)上報(bào)；
3、征地審核與批復(fù)；
4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告；
5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補(bǔ)償、安置方案并公告；
6、被征地所在地人民政府及其國土部門補(bǔ)償安置方案的實(shí)施；
7、建設(shè)項(xiàng)目用地單位獲發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書。
集體土地的征收應(yīng)當(dāng)遵循下列三項(xiàng)原則：
1、必須以實(shí)現(xiàn)公共利益為目的；
2、必須依照法律規(guī)定的程序進(jìn)行；
3、必須保障被征收人的居住條件及被征地農(nóng)民的生活。一般來說，征收集體土地時(shí)應(yīng)當(dāng)就征地補(bǔ)償、安置方案舉行聽證。
根據(jù)《行政許法》、《土地管理法》及《征用土地公告辦法》、《國土資源聽證規(guī)定》之規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案的聽證程序是：
1、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起十個(gè)工作日內(nèi)向土地行政主管部門提出；
2、對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改意見；
3、有關(guān)土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄；
4、聽證會(huì)的組織應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》執(zhí)行。
目前，全國各地關(guān)于集體土地上房屋拆遷的主要有三種情況：
1、部分省、市規(guī)定了集體土地房屋拆遷辦法，如浙江省、南京市；
2、部分省、市規(guī)定按《土地管理法》及其下位規(guī)范執(zhí)行，如河北??；
3、部分省、市規(guī)定參照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，如云南省。
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