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隨著城市建設的不斷發(fā)展，國有土地不能滿足城建的需要。在這種情況下，各地也相繼出臺了農村房屋拆遷條例或者辦法。那么，農村房屋拆遷到底應該如何補償呢?
在實踐中，主要有兩種補償方式。
第一種，用土地征收的方式，將農村土地征收，將宅基地上的房屋作為附屬物進行補償。
第二種，是根據(jù)地方出臺的農村房屋拆遷條例或者辦法進行拆遷補償。
筆者，在這里從法理及實踐的角度來分析這兩種補償依據(jù)的合法性及合理性，供大家在維權時進行參考。
首先，從法理的角度進行分析。
我國的憲法、物權法對征地的條件及征地補償做出了明確的規(guī)定。該規(guī)定均強調為了公共利益對私人財產按照法律規(guī)定的程序進行征收或者征用應進行補償。從這個角度來講，以土地征收的方式對房屋以附屬物方式進行補償，似乎是有法律依據(jù)并且比較合理的。
那么各地出臺地方性的條例、辦法對農村房屋按照地方性規(guī)定進行補償?shù)膯栴}，是有悖于我國現(xiàn)行的法律。我國的憲法、物權法規(guī)定要充分保護私人財產，對私人財產的征收只能由法律規(guī)定。而農村房屋拆遷及補償事宜，我國沒有法律對此做出規(guī)定，而地方出臺相關條例、辦法對房屋進行拆遷補償，也就失去了法律基礎，屬于一種越權行為。但是，城市建設發(fā)展，確需征收土地、征收農村房屋，也需要有相關的規(guī)定進行有效的規(guī)范。所以國家出臺一款拆遷條例或者出臺一部針對農村房屋拆遷的法律是非常必要的。
下面，筆者就對各地方出臺的土地征收的相關條例、辦法進行在實踐中進行的補償情況進行一些闡述。
如果以土地征收對農村房屋拆遷，往往不對房屋進行評估。無論是新建的房屋還是已經(jīng)建造幾十年的房屋，無論是磚木結構的房屋還是其他結構的房屋，無論房屋的裝飾裝潢怎么豪華，都按照一個標準進行補償，套用公示計算得出一個補償結果。這使得補償不合理，也由此引發(fā)了被拆遷人大量的上訪，不利于社會穩(wěn)定。
那么以地方出臺的相關規(guī)定對農村房屋進行拆遷補償?shù)臅r候，又往往失去了法律的基礎。如果地方性的規(guī)定不合理，很難找到相關的規(guī)定進行維權。這種情況下，是否參照城市拆遷條例進行賠償呢？筆者認為，在拆遷補償規(guī)定不合理的情況下，可以按照城市房屋拆遷的規(guī)定，結合農村集體土地的特殊規(guī)定來維護被拆遷人的利益。
溫馨提示:因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復雜情況，文章內容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務熱線。400-098-5616，400-098-5616 。
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