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近日，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村房屋拆遷易引發(fā)五類民事糾紛：
一是分家析產(chǎn)糾紛。有的拆遷方按被拆房屋中的獨(dú)立戶進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷方為了多得拆遷補(bǔ)償，往往以子女起訴父母分家析產(chǎn)的形式訴至法院，要求法院確認(rèn)分家協(xié)議，意圖借法院生效判決主張權(quán)利。
二是繼承糾紛。被拆房屋所有權(quán)人已去世時(shí)，繼承人之間為獲得拆遷補(bǔ)償而訴至法院主張繼承權(quán)，要求分割遺產(chǎn)，引發(fā)近親屬之間的糾紛。
三是房屋買賣糾紛。農(nóng)村村民拆遷前將房屋出賣給非本村村民甚至城鎮(zhèn)居民，一旦得知所出賣的房屋納入拆遷范圍，賣房人為獲得巨額拆遷補(bǔ)償而根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定主張?jiān)课葙I賣合同無(wú)效，引發(fā)合同糾紛。
四是房屋確權(quán)糾紛。曾與被拆房主共同居住過(guò)的已分家子女、參與房屋建造的近親屬等，在獲悉房屋將被拆時(shí)，訴至法院主張?jiān)V爭(zhēng)房產(chǎn)系共同出資建造，請(qǐng)求確認(rèn)其為共有人或?qū)Σ糠址课菹碛挟a(chǎn)權(quán)。
五是離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。夫妻雙方在離婚時(shí)未及時(shí)處理共有房屋，至該房屋面臨拆遷時(shí)，為了得到拆遷補(bǔ)償，一方起訴至法院要求對(duì)婚姻存續(xù)期間內(nèi)共有房屋進(jìn)行分割。
針對(duì)上述現(xiàn)象，朝陽(yáng)法院提出以下應(yīng)對(duì)建議：一是加強(qiáng)對(duì)土地管理法的宣傳，普及宅基地使用管理方面的法律知識(shí)，規(guī)范農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)，預(yù)防宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛;二是建議政府有關(guān)部門完善拆遷政策，防止當(dāng)事人利用政策漏洞、通過(guò)惡意訴訟獲取拆遷補(bǔ)償利益;三是拆遷單位應(yīng)與街鄉(xiāng)、村委會(huì)等密切配合，共同做好拆遷補(bǔ)償確認(rèn)與分配等相關(guān)工作，防止因拆遷引發(fā)各種民事糾紛。
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