創(chuàng)為律師跟各位分享了拆遷方經(jīng)常以房子沒有房產(chǎn)證屬于違建為借口強拆房屋的情況，也就是常說的“以拆違代拆遷”。殊不知，拆遷方的“小把戲”還不止這一種，另一種常見的借口就是“以拆危代拆遷”，雖然這兩種借口只有一字之差，但拆遷方想要達到的結(jié)果卻是一樣的：快速推進拆遷流程，縮水被拆遷人的拆遷補償。
 
創(chuàng)為律師此前就受理過這樣一起“以拆危代拆遷”的維權(quán)案例，接下來我們就通過這一案例進行探討，詳細了解一下“以拆危代拆遷”。

 
以案說法
 
家住福建廈門的紀先生為×鎮(zhèn)×房屋的合法所有權(quán)人，該房屋被納入“××客專（350）××鎮(zhèn)段”項目征收范圍，可是拆遷方在沒有任何公告以及評估程序的情況下就征收了紀先生的房屋，且未簽訂任何補償協(xié)議、安置協(xié)議。
 
不僅如此，拆遷方擅自將紀先生的房屋認定為危房，并在四天后把紀先生的房屋強制拆除。拆遷方堅稱，紀先生的房屋經(jīng)過安全鑒定之后，鑒定結(jié)果為危險等級D級，存在重大的安全隱患。為了徹底消除安全隱患，拆遷方依據(jù)相關(guān)規(guī)定，依法予以拆除，具有正當目的性，并不存在強制拆遷。
 
紀先生十分納悶，住得好端端的房子，怎么拆遷方說是危房就是危房了？于是，紀先生果斷聯(lián)系創(chuàng)為律師，請求創(chuàng)為律師協(xié)助維權(quán)。

 
創(chuàng)為律師分析案件之后注意到，在房屋拆遷之前，拆遷方委托某工程技術(shù)有限公司對紀先生的房屋進行安全鑒定，由該工程技術(shù)有限公司作出房屋安全鑒定報告，然而正確的流程真的是這樣嗎？
 
首先，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。
 
也就是說，拆遷方應(yīng)在先進行補償之后，再按照法定征收程序予以拆除。
 
其次，拆遷方提出紀先生的房屋系危房所以予以合法拆除，但是這一行為已經(jīng)違反了相關(guān)的法律法規(guī)。
 
按照《城市危險房屋管理規(guī)定》第七條規(guī)定：房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進行鑒定。
 
由此可見，提出危房鑒定的申請主體應(yīng)當是房屋所有人和使用人，拆遷方并不是申請房屋安全鑒定的主體。拆遷方此舉本質(zhì)就是以危房鑒定程序和強制拆除的做法，規(guī)避征收補償程序，不符合正當程序，嚴重侵犯了紀先生的合法權(quán)益。
 
創(chuàng)為律師正是準確抓住這一漏洞，全力出擊，法院最終判決確認拆遷方強拆紀先生房屋的行政行為違法。
 
在土地征收和房屋拆遷過程中，一些違法亂象層出不窮，無論是“以拆違代拆遷”還是“以拆危代拆遷”，最終損害的都是被拆遷人的利益。
 
希望各位被拆遷人在看完文章之后能夠了解知道，不管拆遷方是口頭通知房屋屬于危房，還是出具報告鑒定房屋屬于危房，都不符合法律規(guī)定，被拆遷人一定要時刻牢記和提防，一旦遇到任何有關(guān)拆遷方面的難題，及時咨詢創(chuàng)為律師，我們會為您提供最專業(yè)的法律幫助！