在我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，農(nóng)民朋友們的生活變得越來(lái)越好，收入水平也在逐步提高，有不少農(nóng)民朋友為了改善自己的生活質(zhì)量和生活水平，可能會(huì)選擇重新修建房屋的方式讓自己生活得更好。然而，農(nóng)村的房子可不是說(shuō)建就能建的，如果您不知道其中的門(mén)道，小心房子會(huì)被拆除！
 
01、未經(jīng)過(guò)審批建造的房屋
 
《土地管理法》第五十九條規(guī)定：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)。
 
由此可知，在建造房屋之前一定要確定是否符合土地的用地要求，是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。如果沒(méi)有拿到審批就直接建房，極大可能會(huì)被認(rèn)定為違建，隨之而來(lái)的可能是強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。
 
 
02、占用基本農(nóng)田建造房屋
 
《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十七條明確規(guī)定：禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。
 
基本農(nóng)田劃定之后，任何單位和個(gè)人都不能擅自改變其用途和屬性，建造房屋更不可能。

 
 
03、非本村集體成員建造的房屋
 
創(chuàng)為律師之前反復(fù)強(qiáng)調(diào)過(guò)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體所有，農(nóng)村村民只有宅基地的使用權(quán)，沒(méi)有宅基地的所有權(quán)。如果戶(hù)口已經(jīng)遷出農(nóng)村，那就不再屬于該村村集體成員，自然不能在農(nóng)村建房。如果您在戶(hù)口遷出狀態(tài)下回到村里建房，小心被當(dāng)做違建拆除。
 
綜合來(lái)看，想要在農(nóng)村建房還是要受到很多條件的限制，并不是想建就可以建的，任何不符合規(guī)定的自建房，都可能會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，一旦被認(rèn)定為違建，那就是“賠了夫人又折兵”。
 
所以說(shuō)，農(nóng)村朋友們想要建房，一定要按照法律法規(guī)，合理建房，確定一切手續(xù)妥當(dāng)之后再動(dòng)工建設(shè)。若您在建房過(guò)程中不知道要辦理哪些手續(xù)，或者您是合法建房卻遭到拆遷方以違建之名強(qiáng)拆，盡快聯(lián)系創(chuàng)為律師，解決拆遷難題，避免造成不必要的損失。