征地拆遷是一個(gè)既復(fù)雜又繁瑣的過(guò)程，在這一過(guò)程中，拆遷方和被拆遷人不免會(huì)產(chǎn)生一些火花碰撞，歸根結(jié)底還是拆遷方予以的拆遷補(bǔ)償款并不能達(dá)到被拆遷人的心理預(yù)期。為了能夠快速推進(jìn)拆遷工作，拆遷方往往會(huì)使出渾身解數(shù)，迫使被拆遷人拆遷。從創(chuàng)為律師大量的實(shí)踐來(lái)看，最常用的理由大概就是以拆違代拆遷。
 
王先生有一套建于上個(gè)世紀(jì)50年代的老宅，現(xiàn)如今老宅面臨拆遷，王先生告訴拆遷方自家的房子年代久遠(yuǎn)，并沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)來(lái)得及補(bǔ)辦。拆遷方聽(tīng)完以老宅沒(méi)有房產(chǎn)證屬于違建為由，限期王先生在兩周之內(nèi)將老宅自行拆除，否則會(huì)被強(qiáng)拆。對(duì)此，王先生趕忙咨詢了創(chuàng)為律師。
 
其實(shí)，不只有王先生一人，很多被拆遷人都經(jīng)歷過(guò)老宅沒(méi)有房產(chǎn)證被認(rèn)定為違建，然后被拆遷方強(qiáng)拆的經(jīng)歷，也就是俗稱的“以拆違代拆遷”。難道沒(méi)有房產(chǎn)證房子就一定是違建嗎？
 
創(chuàng)為律師肯定地告訴大家：“無(wú)證房屋不一定等于違建！”
 
一、2008年之前建造的房屋
 
我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年1月1日起正式實(shí)施，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
 
從該條法規(guī)可以明確了解，想要建造房屋必須要經(jīng)過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可。按照“法不溯既往”原則，在此之前建造房屋即便沒(méi)有房產(chǎn)證也不能被“一刀切”認(rèn)為屬于違建。
 
二、上個(gè)世紀(jì)五六十年代建成的無(wú)證房屋
 
很多被拆遷人家里的老宅年代久遠(yuǎn)，大多建于上個(gè)世紀(jì)五、六十年代，但是在那時(shí)我國(guó)尚未出臺(tái)有關(guān)的法律法規(guī)。
 
直到1986年《中華人民共和國(guó)土地管理法》的通過(guò)。我國(guó)《土地管理法》自1987年1月1日起施行，那么在此之前建造的房屋沒(méi)有相關(guān)的法律法規(guī)的約束，這類房屋也不能被確認(rèn)為違建。
 
所以，拆遷方想要以老宅沒(méi)有房產(chǎn)證為借口強(qiáng)拆房屋，是萬(wàn)萬(wàn)行不通的。

 
三、招商引資建造的無(wú)證房屋
 
早期一些城市為了迅速發(fā)展經(jīng)濟(jì)，紛紛制定了招商引資政策，這就導(dǎo)致很多企業(yè)建造的房屋無(wú)法取得相關(guān)的手續(xù)，這類房屋也不能單純的認(rèn)定為違建。
 
綜合以上三種情況，拆遷方不可以“一刀切”的認(rèn)為房屋只要沒(méi)有房產(chǎn)證就一定屬于違法建筑，這三類房屋不僅不能被認(rèn)定為違建，在征地拆遷過(guò)程中還應(yīng)當(dāng)予以一定的拆遷補(bǔ)償。
 
拆遷方這種以“拆違代拆遷”的理由嚴(yán)重?fù)p害了被拆遷人的利益，所以，被拆遷人如果遇到類似的情況，不要輕易地被蒙騙，可以咨詢創(chuàng)為律師，冷靜搜集相關(guān)證據(jù)，打一場(chǎng)漂亮的“翻身仗”！