——北京創(chuàng)為律師事務所傾情解讀
 

宅基地作為農(nóng)村主要住宅用地常常會有補償爭議，因為所有權與使用權的分離，并且村民的宅基地使用權是基于村民特定身份取得的權利，使用者不可隨意處置。宅基地的特殊性質(zhì)不容忽視：

宅基地拆遷補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

宅基地和房屋的拆遷補償

1.農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷“各自為戰(zhàn)”——分開補償。土地補償和地上附著物補償是相互分離的。農(nóng)村宅基地所有權歸集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在分配到手的宅基地上自建房子。世事無常，如果村民遇到宅基地拆遷，要注意兩種補償缺一不可。一是宅基地補償，二是房屋補償。依照所有權劃分，宅基地補償歸屬于村集體，而非直接給宅基地使用人。但自建房屋的所有權屬于村民，因此房屋補償應該歸村民所有。當村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地和住房，那么村集體要給村民重新分配宅基地以供生活，讓村民在新的宅基地上重新修建房子。

2、宅基地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?，補償標準要根據(jù)區(qū)位、用途、建筑面積等因素綜合考量，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米直接估價付款。二是房屋產(chǎn)權調(diào)換。即置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成房屋面積折換安置房屋。

3、農(nóng)村房屋拆遷補償是全方位的，分為：房屋重置成新價格（房價）、附屬物及裝修折價、宅基地區(qū)位補償款三部分組成，主要由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。具體標準由當?shù)貒临Y源局及相關部門規(guī)定。如果安置房還未建好，拆遷單位應支付在搬遷、租房等過程中產(chǎn)生的費用。部分模糊不清的補償金額可以向拆遷方索取補償標準實施方案，會有詳細清楚的擬定補償價款表格，依照具體的實施標準進行補償。

創(chuàng)為律師提示：關于宅基地拆遷以及房屋拆遷的補償方式以及補償標準關系到房屋拆遷人的切身利益。在遇到宅基地拆遷補償標準違法或者過低等不公正情況時，請及時向專業(yè)律師進行咨詢，以免踏進“騙局”，只有依靠一個公正的平臺、一個合法的程序、一個有效的標準才可以公正和諧的拉開拆遷大幕。

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