經(jīng)常接到這樣的咨詢，我們是農(nóng)村的房屋，沒有房產(chǎn)證也沒有土地使用證，政府說，土地是集體的，百姓沒有得到土地補償?shù)馁Y格，請問國家政策是怎么規(guī)定的？政府這樣的說法我們接觸的也屢見不鮮了，簡直是無稽之談，因為我國的土地只有兩種，一種是城市的國有土地，一種是農(nóng)村的集體土地。按照字面的意義來講兩種土地百姓都不想有任何權(quán)利，但我國《物權(quán)法》規(guī)定我國的土地是地隨房走，房隨地走的。針對《集體土地管理法》以及國務(wù)院590號令的規(guī)定來看，兩種土地的補償款都是補償給土地使用權(quán)人即我們百姓所有的，結(jié)合一下案例來講述這一知識點。

案件簡介

家住貴州省貴陽市某鎮(zhèn)的村民黃先生，其集體土地上的房屋面臨拆遷,當?shù)匕傩照J為拆遷方給予的安置補償標準明顯過低，按照目前的拆遷補償標準，黃先生將買不到相同面積的房屋居住，且再自己花錢買房再進行裝修，損失較大。因此，就補償協(xié)議一直未達成一致意見。近日，拆遷辦工作人員多次找到黃先生，聲稱如果仍然拒絕簽訂拆遷補償安置協(xié)議，將要房屋進行強拆。黃先生開始恐懼，因為自己的這套房子是沒有房產(chǎn)證的，萬一拆遷方借這一理由將房子給強拆了，這個案子就很被動了。焦急萬分的黃先生輾轉(zhuǎn)打聽，最后找到了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師團隊。

辦案過程

經(jīng)過與黃先生的面談，拆遷律師團隊很快便作好分工，開始行動。拆遷律師針對當事人房屋所在區(qū)域拆遷建設(shè)項目關(guān)于立項、拆遷許可、補償安置方案、征地審批等諸多方面的報批材料，分工書寫了大量的法律文書，房屋拆遷細節(jié)的政府信息公開申請，遞交到政府各個補償，法律調(diào)查取證程序全面啟動。

就在拆遷律師緊鑼密鼓地進行并應(yīng)對取證工作的同時，當事人傳來了消息，政府馬上要走上強拆的道路。拆遷律師很清楚，一旦政府作出房屋拆遷決定，被征收人在法定的期限內(nèi)不提出異議，就可以申請法院強制執(zhí)行了。拆遷律師團隊一邊針對部分信息公開申請的答復(fù)啟動了相應(yīng)的行政復(fù)議程序，一邊遞交中止行政裁決申請書。

就在拆遷律師團隊對于開庭的充分準備時，黃先生那里傳來了好消息，拆遷方主動約黃先生談房屋補償。因我方完全掌握了談判的主動權(quán)，最終獲得了滿意的拆遷補償。

本案拆遷律師總結(jié)

就本案來說，當事人之所以能夠與房屋拆遷的行政裁決擦肩而過，避免了自己的房屋被強拆，并最終獲得理想的補償結(jié)果，是因為其委托專業(yè)律師是在優(yōu)勢較大的早期維權(quán)階段。律師介入后，通過啟動調(diào)查取證程序?qū)Σ疬w項目的合法性進行審查，倘若發(fā)現(xiàn)違法事由，甚至能夠通過法律途徑及時制止違法拆遷的繼續(xù)進行，從根本上阻卻房屋拆遷裁決、強拆等可怕的后續(xù)行為。退一步講，即使真的不能制止拆遷，也能起到很好的震懾作用，使得拆遷方不敢貿(mào)然對拆遷戶作出裁決，以避免拆遷戶再抓住自己的違法把柄。而只要裁決程序、強拆程序無法啟動，拆遷戶的房屋就是安全的，那么當事人就掌握著較大的談判籌碼，在專業(yè)律師的幫助下，必將取得滿意的拆遷補償。