貴州劉先生一家在這片山清水秀的土地上居住了四十幾年，一直相安無事，生活雖不富裕，但小康生活還是讓一家人較為滿意的。但就是這樣的小康生活也不能維持一生。政府一紙公告徹底打破這一家的平靜生活。即使第一次接觸拆遷事件的劉先生也很清楚政府的拆遷補償方案不甚合理，且漏洞百出。無奈自己只是一介普通百姓，即使知道對方的違法行為也是投門不入。無奈之下，輾轉(zhuǎn)找到北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師團隊。

案件簡介

接到當(dāng)事人的委托后，拆遷律師團隊直接向人民法院提起行政訴訟，請求依法確政府拆遷行政許可行為違法并予以撤銷。并在此次訴訟中，拆遷律師得知，拆遷人《征地房屋拆遷補償安置通知書》時提交的建設(shè)用地規(guī)劃許可文件，依據(jù)的是貴陽市規(guī)劃局所作將該項目建設(shè)納入規(guī)劃的批復(fù)，而不是規(guī)劃許可證。這對于維權(quán)律師來說，無疑是獲得了通向本案勝利之果的金鑰匙。

基于對《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》、《最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》、《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律的規(guī)定熟稔于心，專業(yè)維權(quán)律師看到政府機關(guān)提供的項目文件后，發(fā)現(xiàn)貴陽市規(guī)劃局用批復(fù)代替建設(shè)用地規(guī)劃許可文件，這種行為完全違法。并毫不遲疑的向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提起行政復(fù)議，請求撤銷貴陽市規(guī)劃局作出的批復(fù)。律師指出，城市房屋拆遷中房屋拆遷管理部門核發(fā)拆遷許可證之前，必須有建設(shè)用地規(guī)劃許可證。“規(guī)劃先行”，是任何項目審批的一般原則。任何項目必須服從于規(guī)劃，這是項目審批的剛性原則，不允許有任何變通。不僅《城市房屋拆遷管理條例》就此做出了明確規(guī)定，而且《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》明令禁止地方政府以政府會議紀(jì)要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更。而本案之中，規(guī)劃局為了使拆遷方獲得拆遷許可，用做出的批復(fù)文件代替建設(shè)用地規(guī)劃許可是沒有任何法律依據(jù)的違法行政行為，應(yīng)予以撤銷。專業(yè)拆遷律師占據(jù)了法律的至高點，最終支持了專業(yè)律師的請求，確認(rèn)貴陽市規(guī)劃局所作的批復(fù)違法并將予以撤銷。

本案拆遷律師總結(jié)

拆遷糾紛中，被拆遷人往往被困在系列謎團之中，往往覺得維權(quán)之路寸步難行，正所謂當(dāng)局者迷旁觀者清。加上被拆遷人往往對拆遷方面的法律了解甚少，往往感到無助。但這并不意味著被拆遷人的權(quán)益被侵害時不能得到維護。被拆遷人要理性、清醒的面對拆遷。在中國，拆遷往往與開發(fā)商、政府部門等巨大利益相伴，利字當(dāng)頭。而被拆遷人面對如此復(fù)雜拆遷行情，如果貿(mào)然簽訂拆遷補償協(xié)議或是貿(mào)然采取自力救濟，十有八九的結(jié)果都是與拆遷補償利益的較大化失之交臂，并造成難以挽回的被動局面，終究在忿忿不平中接受被強拆的命途。遇到拆遷時，要積極與專業(yè)人士溝通，并主動學(xué)習(xí)相關(guān)法律，積極收集證據(jù)。