案件簡介

馮某是貴州省的一個普通農(nóng)民，該村15個人為一個小組，馮某在該小組所占耕地面積為8畝，其承包期限于2032年才到期。然而2012年初，當(dāng)?shù)貒临Y源局要求收回馮某等村民的土地，名義是修省級高速公路。因地區(qū)偏遠，當(dāng)?shù)匕傩栈臼强吭撈恋貫樯?，本以為?dāng)?shù)貦C關(guān)會給與合理補償，足以讓自己維持日后生計。然而當(dāng)大家看到補償標(biāo)準(zhǔn)時，頓時灰心不已。政府給出的補償擺明是白白征走土地，一畝地補償1.8萬，百姓種三年的地按照這個補償款都可以達到了。這種補償標(biāo)準(zhǔn)怎能使自己過上原有的生活水平呢？

百姓們第一件事想到的就是先到各級政府部門上訪，上訪部門的反映不是讓回去靜等消息，就是不在自己職權(quán)范圍內(nèi)。大家的維權(quán)行動沒有取得一點成績，大家在本來就灰心喪氣的情況下還收到了縣國土資源局作出了《責(zé)令限期交出土地通知書》，要求未簽協(xié)議的百姓限期交出土地，否則將會申請法院強制執(zhí)行。

馮某等人意識到了，通過這種維權(quán)方式案件根本不會有任何進展政府更不會給予合理補償，看來這個案子只能走司法途徑了。通過當(dāng)?shù)仄渌疬w戶的介紹找到了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所專業(yè)拆遷征地律師團隊。

辦案詳情

同馮某等幾個代表進行簡單溝通后拆遷律師團隊很快了解了這個案子的突破口。首先對當(dāng)?shù)貒临Y源局做出的《責(zé)令限期交出土地通知書》提起了行政復(fù)議，要求其重新審查文件的合法性。并依據(jù)《政府信息公開條例》，向國土資源局、發(fā)展委、規(guī)劃局等要求公開此次征地項目的批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可批準(zhǔn)文件及申報材料、建設(shè)工程規(guī)劃許可批準(zhǔn)文件及申報材料等政府信息。這些文件是批準(zhǔn)征地之基礎(chǔ)，也是維護馮某等合法權(quán)益之基礎(chǔ)。在法定期間內(nèi)收到政府機關(guān)公布的信息后，專業(yè)律師團隊立刻進行整體研究、討論，后發(fā)現(xiàn)一個驚天的秘密：該縣國土資源局占地行為屬于超征收范圍用地，這一嚴(yán)重違法行為。

手上有了這樣一個極具重量的證據(jù)后，大家的信息倍增。但如何才能一錘定音達到合理的補償呢，將利益較大化呢？北京創(chuàng)為律師事務(wù)所專業(yè)的拆遷律師團隊果斷向縣國土資源局發(fā)了一封律師函，要求其更正其違法行為。同時律師團隊料定縣國土資源局會找到馮某等人進行協(xié)商，遂為其制定了一套完美的談判方案。果不其然，縣國土資源找到馮某要求與其協(xié)商解決糾紛。最后馮某這幾戶百姓在遠高于省政府規(guī)定的基準(zhǔn)價之上的情況下與縣國土資源局簽訂了一份補償協(xié)議。

本案征地律師總結(jié)

這個案件是典型的少批地多征地的情況，在實踐中也是比較常見的，在實際操作中一旦掌握到這個證據(jù)，對爭取合理征地補償款是大大有利的，但這個證據(jù)如何取得卻要關(guān)注在征地律師的專業(yè)水平上。