被拆遷戶質(zhì)疑:補償?shù)腻X買不到城區(qū)新房
2014-05-26 13:49???作者：admin_cq???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
“拆遷到底是出于公益還是商業(yè)開發(fā)？是否合法？”昨日，三水西南力寶街拆遷行政裁決聽證會舉行，被拆遷戶對拆遷合法性、補償標準提出了質(zhì)疑。
對此，拆遷方冠益公司回應(yīng)說，公司已取得拆遷許可證，補償也依法進行過評估。三水區(qū)城建部門表示，將根據(jù)聽證會意見決定是否受理行政裁決事宜。
據(jù)悉，2007年，建興泰富公司開始對西南力寶街進行拆遷，189戶被拆遷戶中有55戶被拆遷戶一直未與拆遷方達成協(xié)議。去年，接手拆遷的冠益公司又與其中23戶達成拆遷補償協(xié)議，但仍有32戶未同意拆遷，致使該片區(qū)一直沒能徹底清拆。為此，該拆遷申請了行政裁決聽證。
質(zhì)疑1：協(xié)議沒談好就來拆房子？
參與聽證的被拆遷戶陳女士認為，拆遷是否合法尚待確認，首先要將拆遷定性。業(yè)主的房子證件都齊全，擁有合法的土地使用證，“在沒有注銷土地證之前，拆遷是否合法？”
多位業(yè)主贊同此意見。“拆遷的性質(zhì)很重要，到底是出于公益事業(yè)的目的，還是商業(yè)開發(fā)？”劉先生認為，這涉及到補償標準，所以要先定性。
不少業(yè)主稱，他們并沒有看到拆遷許可證公示，懷疑拆遷方在沒有取得拆遷許可證前就進行拆遷。“拆遷協(xié)議都沒談好，就開始拆房子，而且將公共設(shè)施全部都拆壞了，又弄壞了住戶的防盜網(wǎng)，這個損失誰來賠償？”
拆遷方：沒拆遷證時不是我拆的
冠益公司負責(zé)人則表示，在2009年年底，公司通過合法的掛拍程序獲得該片區(qū)的土地使用權(quán)，并在2010年6月就合法取得了拆遷許可證。該負責(zé)人稱，此前，該片區(qū)的拆遷并非由該公司負責(zé)。在接手拆遷后，該公司只與剩余的55戶住戶進行協(xié)商，并和其中的23戶達成拆遷補償協(xié)議，“也就是說，拆遷方并未進行任何拆遷，暫時只是進行補償協(xié)商。”
質(zhì)疑2：貨幣補償不夠買新房
被拆遷戶普遍質(zhì)疑的是，補償標準是否合理。拆遷方開出的補償有三種：貨幣補償、異地回遷、原地回遷。對此，多位被拆遷戶一一進行了反駁。
何先生認為，拆遷補償?shù)臉藴拭黠@偏低，“貨幣補償?shù)臉藴什畈欢嗍?000多元到4000元一平方米，這個標準怎么可能在西南城區(qū)買到新房子？”潘先生認為，異地回遷是到康樂九街的舊房子，趕不上自己原有的房子。而原地回遷，他又擔(dān)心房子交樓太晚，還聽說房子是毛坯房，沒有裝修過，“聽說要4年后才能住，這樣讓我很不放心。”
據(jù)介紹，“異地置換”是冠益公司提供康樂九街一帶建于2007年的55套房產(chǎn)，按面積1∶1進行置換，但不少居民提出按面積1∶1.3或1∶1.5進行置換的要求；“原址回遷”是提供60套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，按面積1∶1置換，但有居民要求，除了置換房產(chǎn)，還應(yīng)當對搬遷后產(chǎn)生的物業(yè)費和交通費進行補償。
拆遷方：補償方案有評估依據(jù)
冠益公司負責(zé)人則表示，如何補償，他們提出了3種方案，但55戶居民中，仍有32戶，對3種方案都不滿意，至今無法達成協(xié)議。公司的三種補償方式有理有據(jù)，也經(jīng)過正規(guī)公司進行評估，符合相關(guān)拆遷管理規(guī)定。“康樂九街的房子，大概是2007年左右落成。而原地回遷的房子，都是經(jīng)過裝修才會交樓給被拆遷戶的，這點請放心。”
相關(guān)部門：會后決定是否受理行政裁決
三水區(qū)國土城建和水務(wù)局負責(zé)人表示，經(jīng)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核準，冠益投資有限公司依法取得了《房屋拆遷許可證）》[佛建拆許字（2010）第6號]，拆遷范圍為：西南街道力寶街五至十二座等一帶的房屋及附屬物。拆遷工作從2010年6月25日正式實施，至2010年12月31日止，有23戶被拆遷戶簽訂了拆遷補償協(xié)議，另有32戶被拆遷戶由于補償標準問題，至今未能與拆遷人達成補償協(xié)議，按照相關(guān)規(guī)定，拆遷人向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請行政裁決。“將總結(jié)聽證會的意見后，決定是否受理該片區(qū)拆遷的行政裁決事宜。”
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