創(chuàng)為律師，我們家的房子要被拆遷了，因?yàn)檠a(bǔ)償不合理，我一直都沒有簽字。但是拆遷辦的人威脅我，我擔(dān)心如果房子被強(qiáng)拆，我又沒錢買房，這樣的話以后還怎么生活。沒辦法，我最后迫于威脅只能簽了字，拿了一筆不合理的補(bǔ)償款。創(chuàng)為律師，請問我接下來該怎么辦？
創(chuàng)為律師在后臺(tái)總能看到很多類似的留言，像迫于拆遷方的威脅，無奈在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽了字的，或是拆遷方拿了一紙空白協(xié)議，就讓被拆遷人簽字的等等等等。
之所以會(huì)出現(xiàn)這些情況，是因?yàn)椴疬w方就是看準(zhǔn)被拆遷人缺乏一定的法律知識(shí)，加以蠻橫強(qiáng)硬的態(tài)度，忽悠著被拆遷人簽字，然后再給上一筆很少的補(bǔ)償款，就此了事。
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拆遷方以威脅、恐嚇的方式強(qiáng)迫被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，遇到這種情況到底該怎么辦？創(chuàng)為律師今天就給大家好好說道說道。
首先，被拆遷人要明確的一點(diǎn)是，
以強(qiáng)迫的方式簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議屬于違法行為，
簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議也是無效協(xié)議。《合同法》第52條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，合同無效。雙方應(yīng)該本著平等、自愿的原則簽訂合同，這樣的協(xié)議才具備法律效力。
除了以強(qiáng)迫的方式簽訂的補(bǔ)償協(xié)議無效之外，以下幾種簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況也是無效的！
1
簽訂空白的補(bǔ)償協(xié)議
簽訂空白補(bǔ)償協(xié)議這種情況也很常見。拆遷方往往會(huì)為被拆遷人做出一個(gè)口頭承諾，然后拿出一張白紙，以后續(xù)方便修改或者添加內(nèi)容為由，先讓被拆遷人在紙上簽字。然而，在空白協(xié)議上簽字這種行為隱藏著很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦后續(xù)舉證困難，維權(quán)也會(huì)舉步維艱。
2
非法定主體簽訂的補(bǔ)償協(xié)議
所謂的非法定主體，既包括拆遷方也包括被拆遷方。
對于拆遷方來說，必須是法律規(guī)定的主體才能夠簽訂補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)《土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，得是縣級(jí)以上人民政府才可以，村委會(huì)、街道辦未經(jīng)過合法授權(quán)，無法與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
對于被拆遷人來說，簽訂補(bǔ)償協(xié)議的必須是房屋的所有權(quán)人，其他人擅自代替房屋所有權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，都視為協(xié)議無效。
3
拆遷程序違反法律規(guī)定的補(bǔ)償協(xié)議
比如，在拆遷過程中，未與被拆遷人協(xié)商私自選定房屋評估機(jī)構(gòu)，或者對房屋評估價(jià)格不合理；市、縣級(jí)人民政府沒有就
征收補(bǔ)償方案向被拆遷人進(jìn)行公示公告等等。
4
有重大誤解、顯失公平的補(bǔ)償協(xié)議
拆遷方誤把其他人認(rèn)成了你，然后與其簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，這種情況就屬于存在重大誤解，那簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議也是無效的。
顯失公平指的是，在拆遷結(jié)束之后，被拆遷人發(fā)現(xiàn)自己得到的補(bǔ)償款遠(yuǎn)低于正常補(bǔ)償，這種情況下簽訂的補(bǔ)償協(xié)議也可以被撤銷。
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創(chuàng)為律師整理了以上幾種簽訂補(bǔ)償協(xié)議無效的情況，被拆遷人需要注意的是，
無論是哪種情況，舉證十分重要。只要收集到足夠的證據(jù)，就可以申請法院撤銷補(bǔ)償協(xié)議。如果沒有相應(yīng)的證據(jù)，恐怕無法被采信。
簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議是拆遷過程中至關(guān)重要的一環(huán)，尤其與各位被拆遷人的利益息息相關(guān)。所以在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，
一定！一定！一定！要仔細(xì)確認(rèn)每一項(xiàng)信息，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要清楚明白，下筆簽字之前更要謹(jǐn)慎小心。
如果您在拆遷過程中，遇到以上這些情況，較好是在咨詢創(chuàng)為律師之后，按照創(chuàng)為律師的建議進(jìn)行維權(quán)，千萬不要什么都不了解就擅自行動(dòng)。
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?農(nóng)村拆遷??
