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法制新聞報(bào)道，10月26日，陵水公安局成功抓獲冒充村黨支部書記，以能承攬某村拆遷項(xiàng)目合作分成以及幫助他人辦報(bào)建房子手續(xù)為由詐騙的嫌疑人蘭某列。據(jù)悉，嫌疑人蘭某列先后向三位受害人實(shí)施詐騙，詐騙近70萬。
蘭某列能夠?qū)嵤┰p騙，還是抓準(zhǔn)了村民不了解村支書或者村委會(huì)在房屋拆遷中承擔(dān)的角色，或者說不知道村委會(huì)能夠做哪些事，不能做哪些事。
那么，在房屋拆遷過程中，村委會(huì)到底能做些什么？不能做些什么？被拆遷人心里要有一桿秤。
01
村委會(huì)有權(quán)決定征收土地和拆遷房屋嗎？無權(quán)！
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《土地管理法》第46條規(guī)定，征收永久基本農(nóng)田、永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
所以，
村委會(huì)無權(quán)征收土地，能夠征收土地的也得是省人民政府批準(zhǔn)才可以。
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02
村委會(huì)有權(quán)決定如何分配土地補(bǔ)償費(fèi)嗎？無權(quán)！
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凡是有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)該如何分配的問題，就是被拆遷人最為關(guān)心的問題。
《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中指出，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。
也就是說，土地補(bǔ)償費(fèi)的分配必須要經(jīng)過民主議定程序才能決定，村委會(huì)不能擅自進(jìn)行分配。
03
村委會(huì)有權(quán)認(rèn)定房屋屬于違建嗎？無權(quán)！
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提到違建，相信能夠喚起不少被拆遷人的共鳴。不管是從新聞報(bào)道，還是身邊人的經(jīng)歷，都能聽到村委會(huì)以違建之名強(qiáng)拆被拆遷人的房屋。但是村委會(huì)真的有權(quán)認(rèn)定房屋是不是違建嗎？創(chuàng)為律師告訴你：“無權(quán)！”
我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條和65條已經(jīng)明確了認(rèn)定違建的主體，
在城鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)，沒有取得建設(shè)規(guī)劃許可證的房屋，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令停止建設(shè)；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃內(nèi)，沒有取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的房屋，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)。
如果村委會(huì)一口咬定房屋屬于違建，被拆遷人千萬不要被氣勢(shì)唬住，違建不該由村委會(huì)認(rèn)定！
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04
村委會(huì)有權(quán)對(duì)房屋實(shí)施強(qiáng)拆嗎？無權(quán)！
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村委會(huì)作為基層群眾性自治組織，既然無權(quán)認(rèn)定房屋是不是屬于違建，自然，也不能對(duì)房屋實(shí)施強(qiáng)拆。
《行政強(qiáng)制法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》都指出，
對(duì)于違建需要強(qiáng)制拆除的，而當(dāng)事人又不自行拆除，不提起行政復(fù)議和行政訴訟的，
由行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除，或者人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。至于村委會(huì)或者街道辦都沒有權(quán)利對(duì)房屋實(shí)施強(qiáng)拆。
以上說了這么多村委會(huì)不能做的事，那有什么事是村委會(huì)可以做的呢？
村委會(huì)能做的就是輔助配合完成征收拆遷工作，做好交流與溝通，努力為村民服務(wù)。
其實(shí)，在土地征收與房屋拆遷過程中，村委會(huì)的權(quán)利并沒有被拆遷人想象的那么大，被拆遷人只有提前了解這些內(nèi)容，才不會(huì)被輕易忽悠。如果村委會(huì)出現(xiàn)了越權(quán)情況，被拆遷人要果斷拿起法律武器，咨詢聯(lián)系創(chuàng)為律師，解決拆遷疑難。
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?農(nóng)村拆遷??
