日前，福建莆田平海鎮(zhèn)上林村發(fā)生重大刑案，造成2人死亡，3人受傷。平海鎮(zhèn)政府發(fā)布懸賞公告，懸賞5萬元緝兇。
福建莆田重大刑案發(fā)生之后，引起廣泛關(guān)注。據(jù)悉，嫌犯歐某中與被害人一家是鄰里關(guān)系，因歐某中房屋鐵皮吹至被害人菜地導(dǎo)致雙方發(fā)生爭吵，最后鬧出了人命。
這已經(jīng)不是歐某中與被害人家第一次出現(xiàn)爭執(zhí)，此前，歐某中就因?yàn)?strong>舊房翻新問題與被害人家發(fā)生多次矛盾，作案動(dòng)機(jī)疑似也是因此而起。
據(jù)報(bào)道，5年前歐某中向當(dāng)?shù)夭块T申請(qǐng)了危房翻蓋，拿到了新建房屋的相關(guān)手續(xù)，但鄰居認(rèn)為歐某中建新房會(huì)影響自家利益，堅(jiān)決不讓歐某中蓋新房。從那時(shí)起，歐某中一家人只能住在臨時(shí)雨棚里。
今年1月，歐某中在網(wǎng)上發(fā)文求助，表示自己到信訪局上訪沒有收到任何回音，6月，再次發(fā)文進(jìn)行實(shí)名舉報(bào)、求助。歐某中自述，2017年辦理危房新建手續(xù)后，將原有400平米的房屋和前后院全都進(jìn)行了拆除，在原地蓋了一間150平的臨時(shí)住所，但遭到附近村民多次阻撓。舊怨積壓，造成了悲劇的發(fā)生。
創(chuàng)為律師對(duì)該案也格外關(guān)注，在了解前因后果后，想就農(nóng)村宅基地翻新進(jìn)行一些法律知識(shí)的科普。
現(xiàn)如今，農(nóng)民們的生活條件正在提高，生活水平也在逐步改善，舊房翻建就成為不少農(nóng)民朋友改善生活的方式之一，但是，農(nóng)村舊房翻建并不是說翻建就可以翻建的。很多農(nóng)民存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為自家的房子屬于個(gè)人私有的，想怎么建就怎么建。實(shí)際上，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，建設(shè)的房子不合法，小心成為違法建筑！
如果對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行翻建需滿足哪些條件？
創(chuàng)為律師
一、合法擁有宅基地的使用權(quán)
既然農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸本村集體成員所有，那使用權(quán)就只能是擁有本村戶口的人，且
宅基地只能在本村集體內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不能買賣。
二、必須經(jīng)過當(dāng)?shù)夭块T審批
農(nóng)民想要在宅基地上改建房屋，必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的審批，提交個(gè)人建房審批表，申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)許可證》，審批通過之后才可以在宅基地進(jìn)行房屋建設(shè)。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
三、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。同時(shí)，《土地管理法》第62條也規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
四、宅基地面積不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
《土地管理法》第62條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。全國各地宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的制定都不一樣，但都會(huì)進(jìn)行限制，對(duì)于超過規(guī)定面積的部分，可能會(huì)面臨罰款。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
五、土地性質(zhì)不能改變
宅基地是家庭戶用作住宅基地而占用的土地，用來蓋養(yǎng)殖場或者工廠廠房是不被允許的。
六、宅基地不能存在爭議
新聞經(jīng)常報(bào)道鄰里之間或者兄弟姐妹之間因?yàn)檎胤òl(fā)生爭執(zhí)矛盾，只要爭議沒有得到徹底解決，房屋翻建就不能繼續(xù)進(jìn)行。
例如該案，歐某中雖然拿到了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，但鄰里之間存在爭議，舊房翻建一直被擱置。如果遇到這種問題，當(dāng)事人可以事先進(jìn)行協(xié)商解決，解決不了的，由人民政府出面處理。
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房屋問題長期得不到解決
及時(shí)找專業(yè)律師介入
歐某中的遭遇曝光之后，網(wǎng)友對(duì)其上訪無門感到唏噓，事后，秀嶼區(qū)紀(jì)委、監(jiān)委表示已經(jīng)介入調(diào)查。
創(chuàng)為律師想要最后提醒大家，遇到征地拆遷問題，采用信訪的方式進(jìn)行維權(quán)有的時(shí)候并不是一個(gè)最直接、較有效的維權(quán)途徑，反而
較好的辦法就是尋找專業(yè)拆遷維權(quán)律師出面指導(dǎo)維權(quán)，時(shí)刻保持理智，萬萬不能采取暴力方式解決問題。
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?農(nóng)村拆遷??
