深夜偷偷拆房子，如此大膽的拆遷方你見過(guò)嗎？
2021-10-14 16:42???作者：創(chuàng)為律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
“秋風(fēng)起兮白云飛，草木黃落兮雁南歸。”
2021年的時(shí)針已經(jīng)指向10月，天氣逐漸變涼，家住河南某村的朱先生一家的心情也像蕭瑟的秋日一樣心灰意冷。
10月初，朱先生一家還在睡夢(mèng)之中，自家房屋就遭到了強(qiáng)拆，家中的家具、電器統(tǒng)統(tǒng)被埋在廢墟之下。朱先生表示，遭到強(qiáng)拆是因?yàn)椴疬w方在拆遷補(bǔ)償上無(wú)法達(dá)成一致，協(xié)商不成，拆遷方才派人來(lái)對(duì)房子進(jìn)行強(qiáng)拆。
拆遷方無(wú)理強(qiáng)拆在房屋拆遷過(guò)程中已經(jīng)見怪不怪，創(chuàng)為律師在看完該新聞案件后發(fā)現(xiàn)，在這一新聞案件中，拆遷方竟然把拆遷過(guò)程中最常遇到的違法行為都做了個(gè)遍，精準(zhǔn)踩雷！創(chuàng)為律師就這一新聞事件對(duì)拆遷方常見的拆遷套路進(jìn)行盤點(diǎn)分析。
拆遷方瘋狂壓價(jià)
朱先生家的房屋有三處，一處老宅基地，一處從村里購(gòu)買的養(yǎng)牛屋，還有一處是種著樹但是沒(méi)有建房的土地，共1500平方米。至于拆遷補(bǔ)償，只有一套120平米的安置房，其余按照每平方米300元進(jìn)行補(bǔ)償。
創(chuàng)為律師提示：“先補(bǔ)償后拆遷”！這是拆遷中最為基礎(chǔ)的常識(shí)，一定時(shí)刻牢記。被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式，無(wú)論是“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”和“貨幣補(bǔ)償”都應(yīng)由被拆遷人決定，拆遷方無(wú)權(quán)干預(yù)；本案中，拆遷方直接為朱先生“安排”了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，這一行為也不合法。
針對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)是老生常談的問(wèn)題，根據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定：對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
拆遷面積大幅縮水
朱先生還表示，拆遷方對(duì)自家房屋進(jìn)行丈量，但是最終得出的結(jié)果卻跟自己丈量的相差了整整300平米。對(duì)此，拆遷方一直不做書面承諾，只是口頭答應(yīng)會(huì)在拆遷后補(bǔ)齊。
房屋征收前的一個(gè)必要程序就是對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，在創(chuàng)為律師此前維權(quán)的案件中，也有類似房屋評(píng)估結(jié)果存在爭(zhēng)議的案例，如果遇到房屋評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)差異時(shí)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
其次，不管是哪種拆遷，被拆遷人都不能相信拆遷方的任何口頭承諾，不能隨意簽訂任何空白協(xié)議，所有合同的建立一切都應(yīng)該采用書面的形式。拆遷方在作出口頭承諾時(shí)，被拆遷人可以進(jìn)行錄音或者錄像，對(duì)音頻、視頻文件進(jìn)行保管留存，為今后維權(quán)提供有力證據(jù)。
拆遷方搞“三無(wú)”拆遷
朱先生還透露了一個(gè)信息，拆遷方在決定開發(fā)拆遷之前沒(méi)有召開群眾討論大會(huì)，拆遷標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有張榜公布，甚至沒(méi)有合法文件。
在征收決定作出之后，拆遷方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人公告公開征收補(bǔ)償決定，包括征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;辦理征地補(bǔ)償登記的期限、地點(diǎn)。
被拆遷人在拆遷過(guò)程中，無(wú)論是面對(duì)拆遷方的“威脅”還是因?yàn)樽陨矸芍R(shí)薄弱，很容易讓自己陷入被動(dòng)的一方，尤其像本案例中，拆遷方存在這么多違法行為，被拆遷人很容易出現(xiàn)一時(shí)不知到底該怎么辦的局面。這時(shí)，被拆遷人就需要專業(yè)律師的介入。
創(chuàng)為律師在房屋拆遷維權(quán)案例中積累著海量的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，能夠針對(duì)拆遷問(wèn)題制定高效的維權(quán)方案，遇到拆遷維權(quán)問(wèn)題，您都可以隨時(shí)撥打電話免費(fèi)咨詢！ 咨詢熱線：400-098-5616
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
400-900-9881或點(diǎn)擊網(wǎng)站上的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時(shí)溝通，我們將前列時(shí)間為您解答。也可以通過(guò)
右側(cè)免費(fèi)電話咨詢輸入您的電話號(hào)碼，我們的律師將免費(fèi)回?fù)芙o您以便更好的幫您解決征地拆遷問(wèn)題。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷免費(fèi)法律服務(wù)平臺(tái)
全國(guó)創(chuàng)為拆遷律師網(wǎng) 網(wǎng)址
www.olincollection.com
?農(nóng)村拆遷??
