律師訪(fǎng)談一對(duì)一：這樣說(shuō)拆遷（第十八輯）
2016-06-13 10:49???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
土地是我國(guó)賴(lài)以生存的“命脈”，養(yǎng)育著十幾億國(guó)民的一日三餐，就在這寸土寸金的時(shí)代里遇到了征收，大家喜憂(yōu)參半，忐忑不安，不知是該為自己不再面朝黃土背朝天而感到興奮，還是為自己離開(kāi)自己一生所依而感到憂(yōu)傷。
然而土地征收無(wú)非是將土地綜合管理進(jìn)行“易主”或者收歸他用，但作為農(nóng)民朋友的半輩子心血，土地就是衣食住行的來(lái)源，斷了生活的源頭，就必定要給予相應(yīng)的對(duì)價(jià)。
根據(jù)現(xiàn)階段的土地性質(zhì)和征收現(xiàn)狀，本期的訪(fǎng)談節(jié)目將邀請(qǐng)到北京創(chuàng)為律師事務(wù)所專(zhuān)長(zhǎng)土地征收等業(yè)務(wù)的實(shí)力維權(quán)人萬(wàn)律師為我們講述土地的價(jià)值有多少？
“土地是我們賴(lài)以生存的基礎(chǔ)，足夠的糧食、蔬菜種植可以滿(mǎn)足十幾億中國(guó)人的內(nèi)銷(xiāo)，而就在這片肥沃珍貴的土地上，一旦面臨征收必定要?dú)v經(jīng)一場(chǎng)‘硬仗’。”——萬(wàn)勇升
在常年的一線(xiàn)維權(quán)過(guò)程中，參與各種法律事務(wù)和處理糾紛，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，通曉國(guó)家現(xiàn)行所有重要法律法規(guī)。
《職業(yè)宣言》：我身為北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的一員，維護(hù)當(dāng)事人合法利益是我職責(zé)所在，恪守職業(yè)道德是我們的生存基石所在，我們?cè)敢苑梢?guī)范為武器，以法律技能為依托，以法律信仰為追求，為實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平和正義奮斗終生！
“大家好，最近土地問(wèn)題成為了我們的熱門(mén)話(huà)題，農(nóng)村土地和宅基地上的自建房屋逐漸被征收不斷‘光顧’，雖說(shuō)是寸土寸金，但是在很多情況下都是‘空頭支票’，使土地不再是大家手中的‘代金券’而是‘定時(shí)炸彈’，不知道何時(shí)何地就會(huì)引爆自燃。
因而大家最為關(guān)切的問(wèn)題也是最需要法律關(guān)注的問(wèn)題，即土地征收的合法性和安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范性。所以今天我主要針對(duì)農(nóng)村土地的相關(guān)問(wèn)題和大家交流一下：
首先在開(kāi)篇之際先給大家看一個(gè)視頻新聞：
農(nóng)民土地征收 - 騰訊視頻
https://v.qq.com/x/page/c0354o26n4z.html
視頻中村民唯一質(zhì)疑的便是自己土地的價(jià)值到底是多少？那么下面我就以‘一畝地多少錢(qián)’為大家揭開(kāi)征收補(bǔ)償的神秘面紗：
1.集體土地的價(jià)值多少？
農(nóng)村土地確權(quán)之后，可以促進(jìn)農(nóng)民手里的土地相對(duì)市場(chǎng)化，為土地流轉(zhuǎn)做了一個(gè)很好的基礎(chǔ)，2017年是土地流轉(zhuǎn)的趨勢(shì)年，土地價(jià)格一畝地多少錢(qián)，還得由市場(chǎng)和地塊本身的條件來(lái)定，就目前而言土地會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，在這種情況下，大家就比較關(guān)心集體土地的價(jià)值，那么，一畝地究竟值多少錢(qián)呢？
決定農(nóng)村征收土地價(jià)格有三個(gè)原因：
第一個(gè)原因就是土地位置。
第二個(gè)原因就是面積的大小。
第三個(gè)原因就是耕作物的價(jià)值。
2.‘五證合一’——房屋土地征收的關(guān)鍵證據(jù)
農(nóng)民朋友注意啦，要知道，有了以下這五個(gè)本本，確權(quán)才算成功！
‘五證’：房屋產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村建設(shè)用地使用證、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、農(nóng)村集體土地所有證、宅基地使用證。
還沒(méi)齊全的朋友們，一定要抓緊機(jī)會(huì)去爭(zhēng)取了。
但換句話(huà)說(shuō)：是不是沒(méi)有證就沒(méi)有補(bǔ)償？
不?。。∫话闱闆r下證件就像是我們的“身份證”，有證就可以很輕松的證明自己的身份，而無(wú)證就很難描述和取得他人信服，當(dāng)然鑒于之前身份證的不普及可能有人沒(méi)有取得，但并不能說(shuō)此人就不是我國(guó)公民，實(shí)踐總是需要一段證明的過(guò)程。
3.聚焦兩會(huì)征收喜訊
3月12日上午9時(shí)，第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議在人民大會(huì)堂舉行第三次全體會(huì)議。
最高人民法院院長(zhǎng)周強(qiáng)關(guān)于最高人民法院工作的報(bào)告：推進(jìn)拆遷工作法治化、支持政府開(kāi)展城中村改造。
周院長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)要妥善化解行政爭(zhēng)議，推進(jìn)征收拆遷工作法治化，支持地方政府開(kāi)展城中村、棚戶(hù)區(qū)改造，維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。
以上的三個(gè)方面是我們聚焦土地征收的重要環(huán)節(jié)，但無(wú)論是什么樣的過(guò)程都要回歸到以安置補(bǔ)償款結(jié)束終局的結(jié)果，而大家維權(quán)的的目也是要將自己房屋和土地的價(jià)值提升。
土地征收就像是新聞中的描述，我們可能會(huì)遇到一些難以把控的風(fēng)險(xiǎn)，下面創(chuàng)為律師將針對(duì)土地的征收爭(zhēng)議給大家講一講如何抵擋征收不公：
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所：征地補(bǔ)償安置方案的適用 - 騰訊視頻
https://v.qq.com/x/page/m0149b5h0fx.html
結(jié)合視頻要點(diǎn)和以上三點(diǎn)的注意方向，相信只要大家充分結(jié)合做好準(zhǔn)備就可以完勝征收大業(yè)，拿到滿(mǎn)意的安置補(bǔ)償，坐享‘拆富’之程。”
萬(wàn)勇升的解讀面面俱到，就像是一場(chǎng)春雨后的洗禮，為困惑中的被征收人打開(kāi)了心結(jié)，在此如果大家還有不明白的地方可以在文章下方留言，土地是每一個(gè)人生存的根本，如遇征收就必定要著手做好自己的‘工具’，為房屋和土地做最恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值衡量。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念?lèi)型、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線(xiàn)
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