律師訪談一對一：這樣說拆遷（第十八輯）
2016-06-13 10:49???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
土地是我國賴以生存的“命脈”，養(yǎng)育著十幾億國民的一日三餐，就在這寸土寸金的時代里遇到了征收，大家喜憂參半，忐忑不安，不知是該為自己不再面朝黃土背朝天而感到興奮，還是為自己離開自己一生所依而感到憂傷。
然而土地征收無非是將土地綜合管理進(jìn)行“易主”或者收歸他用，但作為農(nóng)民朋友的半輩子心血，土地就是衣食住行的來源，斷了生活的源頭，就必定要給予相應(yīng)的對價。
根據(jù)現(xiàn)階段的土地性質(zhì)和征收現(xiàn)狀，本期的訪談節(jié)目將邀請到北京創(chuàng)為律師事務(wù)所專長土地征收等業(yè)務(wù)的實力維權(quán)人萬律師為我們講述土地的價值有多少？
“土地是我們賴以生存的基礎(chǔ)，足夠的糧食、蔬菜種植可以滿足十幾億中國人的內(nèi)銷，而就在這片肥沃珍貴的土地上，一旦面臨征收必定要歷經(jīng)一場‘硬仗’。”——萬勇升
在常年的一線維權(quán)過程中，參與各種法律事務(wù)和處理糾紛，有豐富的實踐經(jīng)驗，具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，通曉國家現(xiàn)行所有重要法律法規(guī)。
《職業(yè)宣言》：我身為北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的一員，維護(hù)當(dāng)事人合法利益是我職責(zé)所在，恪守職業(yè)道德是我們的生存基石所在，我們愿以法律規(guī)范為武器，以法律技能為依托，以法律信仰為追求，為實現(xiàn)社會公平和正義奮斗終生！
“大家好，最近土地問題成為了我們的熱門話題，農(nóng)村土地和宅基地上的自建房屋逐漸被征收不斷‘光顧’，雖說是寸土寸金，但是在很多情況下都是‘空頭支票’，使土地不再是大家手中的‘代金券’而是‘定時炸彈’，不知道何時何地就會引爆自燃。
因而大家最為關(guān)切的問題也是最需要法律關(guān)注的問題，即土地征收的合法性和安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范性。所以今天我主要針對農(nóng)村土地的相關(guān)問題和大家交流一下：
首先在開篇之際先給大家看一個視頻新聞：
農(nóng)民土地征收 - 騰訊視頻
https://v.qq.com/x/page/c0354o26n4z.html
視頻中村民唯一質(zhì)疑的便是自己土地的價值到底是多少？那么下面我就以‘一畝地多少錢’為大家揭開征收補(bǔ)償的神秘面紗：
1.集體土地的價值多少？
農(nóng)村土地確權(quán)之后，可以促進(jìn)農(nóng)民手里的土地相對市場化，為土地流轉(zhuǎn)做了一個很好的基礎(chǔ)，2017年是土地流轉(zhuǎn)的趨勢年，土地價格一畝地多少錢，還得由市場和地塊本身的條件來定，就目前而言土地會越來越值錢，在這種情況下，大家就比較關(guān)心集體土地的價值，那么，一畝地究竟值多少錢呢？
決定農(nóng)村征收土地價格有三個原因：
第一個原因就是土地位置。
第二個原因就是面積的大小。
第三個原因就是耕作物的價值。
2.‘五證合一’——房屋土地征收的關(guān)鍵證據(jù)
農(nóng)民朋友注意啦，要知道，有了以下這五個本本，確權(quán)才算成功！
‘五證’：房屋產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村建設(shè)用地使用證、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、農(nóng)村集體土地所有證、宅基地使用證。
還沒齊全的朋友們，一定要抓緊機(jī)會去爭取了。
但換句話說：是不是沒有證就沒有補(bǔ)償？
不?。?！一般情況下證件就像是我們的“身份證”，有證就可以很輕松的證明自己的身份，而無證就很難描述和取得他人信服，當(dāng)然鑒于之前身份證的不普及可能有人沒有取得，但并不能說此人就不是我國公民，實踐總是需要一段證明的過程。
3.聚焦兩會征收喜訊
3月12日上午9時，第十二屆全國人民代表大會第五次會議在人民大會堂舉行第三次全體會議。
最高人民法院院長周強(qiáng)關(guān)于最高人民法院工作的報告：推進(jìn)拆遷工作法治化、支持政府開展城中村改造。
周院長強(qiáng)調(diào)要妥善化解行政爭議，推進(jìn)征收拆遷工作法治化，支持地方政府開展城中村、棚戶區(qū)改造，維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。
以上的三個方面是我們聚焦土地征收的重要環(huán)節(jié)，但無論是什么樣的過程都要回歸到以安置補(bǔ)償款結(jié)束終局的結(jié)果，而大家維權(quán)的的目也是要將自己房屋和土地的價值提升。
土地征收就像是新聞中的描述，我們可能會遇到一些難以把控的風(fēng)險，下面創(chuàng)為律師將針對土地的征收爭議給大家講一講如何抵擋征收不公：
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所：征地補(bǔ)償安置方案的適用 - 騰訊視頻
https://v.qq.com/x/page/m0149b5h0fx.html
結(jié)合視頻要點和以上三點的注意方向，相信只要大家充分結(jié)合做好準(zhǔn)備就可以完勝征收大業(yè)，拿到滿意的安置補(bǔ)償，坐享‘拆富’之程。”
萬勇升的解讀面面俱到，就像是一場春雨后的洗禮，為困惑中的被征收人打開了心結(jié)，在此如果大家還有不明白的地方可以在文章下方留言，土地是每一個人生存的根本，如遇征收就必定要著手做好自己的‘工具’，為房屋和土地做最恰當(dāng)?shù)膬r值衡量。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線
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