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征地拆遷——紛繁雜蕪，就像是一條充滿著未知的路，其中的故事曲折離奇，充滿了喜怒哀憂：
喜，按照國家的利民政策實(shí)施拆遷工程，補(bǔ)償?shù)轿?，過程合法，切實(shí)提升了被拆遷群眾的生活水平，改善了民生福祉，萬家安康促和諧。
怒，拆遷背離保民的根本目的，拆遷方借著拆遷的幌子，提出不可理喻的拆遷要求，給予過低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)完全無法彌補(bǔ)被拆遷人的生活所需。
哀，違法的強(qiáng)制拆遷手段拆毀了一個(gè)又一個(gè)的家園，用被拆遷人的血和淚來滿足拆遷方的拆遷目的。
憂，拆遷過程中不遵循民意，克扣拆遷補(bǔ)償，使被拆遷人背井離鄉(xiāng)、無家可歸、流離失所。
作為一名臨近征拆的應(yīng)對(duì)者，想要更好的維護(hù)權(quán)益，提高拆遷安置補(bǔ)償就應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)和補(bǔ)充相應(yīng)的補(bǔ)償拆遷法律常識(shí)，增進(jìn)法律維權(quán)意識(shí)，豐富法律維權(quán)思維。
今天，創(chuàng)為小編特別邀請(qǐng)到曲主任作為本期的嘉賓為大家講解征地拆遷的疑難問題，幫助大家解決拆遷過程中的爭議焦點(diǎn)，脫離拆遷困擾。
“征地拆遷我們要注意的東西有很多，要想充分的了解征地拆遷就必須要將征拆的相關(guān)法律常識(shí)和我們的維權(quán)實(shí)際相結(jié)合，只有從大局出發(fā)結(jié)合細(xì)節(jié)的分析，才可以全面的把控拆遷維權(quán)方向，提升自己的拆遷安置補(bǔ)償。”——曲主任
“在我們實(shí)際拆遷維權(quán)過程中，大家對(duì)房屋重置成新價(jià)或者區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等概念會(huì)比較模糊，而且即使掌握了這些定義還是無法對(duì)自己的拆遷安置補(bǔ)償進(jìn)行實(shí)際性的操作，那么，今天我們將針對(duì)定義+經(jīng)驗(yàn)的模式為大家講一講拆遷注意事項(xiàng)：
首先，我們先來看一下什么叫做重置價(jià)格？
重置價(jià)格是指按照現(xiàn)時(shí)建造的成本費(fèi)用重新生產(chǎn)或建造該建筑物或構(gòu)筑物的價(jià)格。用重置成本法測算的土地或不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格，是土地或不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的一種。重置成本法是房地產(chǎn)估價(jià)的一種重要方法。它依據(jù)生產(chǎn)成本與價(jià)格之間有密切關(guān)系的理論，測算的基本公式為：被估房地產(chǎn)價(jià)格＝替代房地產(chǎn)重置成本－折舊
其次，我們來看一下什么是重置價(jià)結(jié)合成新？
重置價(jià)結(jié)合成新又被稱作重置成新價(jià)，重置成新價(jià)=重置價(jià)格*成新率。成新率根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好程度及各類房屋的耐用年限進(jìn)行綜合評(píng)定。
第三，我們來看一下什么是房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)？
房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是指被拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米平均土地使用權(quán)價(jià)值。
以上的三個(gè)問題是定義性的問題，有很多的被拆遷人難以把控和識(shí)別，但是僅僅了解這些法律常識(shí)，被拆遷人還是很難解決自己遇到的拆遷實(shí)際，那么，下面我就結(jié)合自己的辦案實(shí)際給大家講一下在征地拆遷過程中常遇到的一些爭議問題：
首先要說的是我們大家遇到拆遷一般都比較關(guān)心拆遷安置補(bǔ)償，那么拆遷安置補(bǔ)償能否討價(jià)還價(jià)？城市房屋拆遷按市場評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，在多數(shù)人看來，市場評(píng)估價(jià)就意味著可以討價(jià)還價(jià)，是這樣的嗎？
在實(shí)際維權(quán)過程中，一般要按照國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。如拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)通過書面申請(qǐng)，要求評(píng)估單位重新復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，可以向主任委員會(huì)申請(qǐng)鑒定來解決。經(jīng)法定程序產(chǎn)生的評(píng)估報(bào)告所確定的評(píng)估價(jià)格是法定的補(bǔ)償價(jià)格，拆遷當(dāng)事人雙方不得擅自提高或降低，也不能將其作為協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格的參考。因此，拆遷補(bǔ)償并不適用民事活動(dòng)中的討價(jià)還價(jià)。
接下來我們?cè)倭囊涣拇蠹页３Ｕ務(wù)摰膹?qiáng)拆相關(guān)問題？
強(qiáng)拆分為：司法強(qiáng)拆和行政強(qiáng)拆，但為了限制行政機(jī)關(guān)的權(quán)力，保障公民權(quán)益，在現(xiàn)階段行政強(qiáng)拆已經(jīng)被命令禁止，所以合法的拆遷形式只有司法強(qiáng)拆。
遇到強(qiáng)拆要注意的是：實(shí)施強(qiáng)拆前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行拍照攝影留證，我們一般情況下都在盡量避免自己的房屋被強(qiáng)制拆遷，不僅是因?yàn)榉课荼粡?qiáng)拆后就沒有相應(yīng)的所屬證明，還因?yàn)閺?qiáng)拆后對(duì)房屋的估價(jià)等一些因素有影響，但不得不說有時(shí)候被強(qiáng)拆不一定是壞事，也許會(huì)成為維權(quán)的壓軸戲。
最后，希望大家可以通過本期的介紹和講解了解維權(quán)的相關(guān)常識(shí)和適用基本的方法，成功的為自己爭取合法權(quán)益。”
聽到曲主任的講解不知道大家是否對(duì)拆遷是否還有所疑問，如果您還有不懂或者需要了解的問題可以留言給我們，也可以參考我們的微信文章，創(chuàng)為拆遷律師會(huì)永遠(yuǎn)奔跑在拆遷馬拉松的路上，幫助被拆遷人踏上“拆富”之旅。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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