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征地拆遷——紛繁雜蕪，就像是一條充滿著未知的路，其中的故事曲折離奇，充滿了喜怒哀憂：
喜，按照國家的利民政策實施拆遷工程，補償?shù)轿?，過程合法，切實提升了被拆遷群眾的生活水平，改善了民生福祉，萬家安康促和諧。
怒，拆遷背離保民的根本目的，拆遷方借著拆遷的幌子，提出不可理喻的拆遷要求，給予過低的補償標準完全無法彌補被拆遷人的生活所需。
哀，違法的強制拆遷手段拆毀了一個又一個的家園，用被拆遷人的血和淚來滿足拆遷方的拆遷目的。
憂，拆遷過程中不遵循民意，克扣拆遷補償，使被拆遷人背井離鄉(xiāng)、無家可歸、流離失所。
作為一名臨近征拆的應(yīng)對者，想要更好的維護權(quán)益，提高拆遷安置補償就應(yīng)當學習和補充相應(yīng)的補償拆遷法律常識，增進法律維權(quán)意識，豐富法律維權(quán)思維。
今天，創(chuàng)為小編特別邀請到曲主任作為本期的嘉賓為大家講解征地拆遷的疑難問題，幫助大家解決拆遷過程中的爭議焦點，脫離拆遷困擾。
“征地拆遷我們要注意的東西有很多，要想充分的了解征地拆遷就必須要將征拆的相關(guān)法律常識和我們的維權(quán)實際相結(jié)合，只有從大局出發(fā)結(jié)合細節(jié)的分析，才可以全面的把控拆遷維權(quán)方向，提升自己的拆遷安置補償。”——曲主任
“在我們實際拆遷維權(quán)過程中，大家對房屋重置成新價或者區(qū)位補償價等概念會比較模糊，而且即使掌握了這些定義還是無法對自己的拆遷安置補償進行實際性的操作，那么，今天我們將針對定義+經(jīng)驗的模式為大家講一講拆遷注意事項：
首先，我們先來看一下什么叫做重置價格？
重置價格是指按照現(xiàn)時建造的成本費用重新生產(chǎn)或建造該建筑物或構(gòu)筑物的價格。用重置成本法測算的土地或不動產(chǎn)的價格，是土地或不動產(chǎn)評估價格的一種。重置成本法是房地產(chǎn)估價的一種重要方法。它依據(jù)生產(chǎn)成本與價格之間有密切關(guān)系的理論，測算的基本公式為：被估房地產(chǎn)價格＝替代房地產(chǎn)重置成本－折舊
其次，我們來看一下什么是重置價結(jié)合成新？
重置價結(jié)合成新又被稱作重置成新價，重置成新價=重置價格*成新率。成新率根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好程度及各類房屋的耐用年限進行綜合評定。
第三，我們來看一下什么是房屋區(qū)位補償價？
房屋區(qū)位補償價是指被拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米平均土地使用權(quán)價值。
以上的三個問題是定義性的問題，有很多的被拆遷人難以把控和識別，但是僅僅了解這些法律常識，被拆遷人還是很難解決自己遇到的拆遷實際，那么，下面我就結(jié)合自己的辦案實際給大家講一下在征地拆遷過程中常遇到的一些爭議問題：
首先要說的是我們大家遇到拆遷一般都比較關(guān)心拆遷安置補償，那么拆遷安置補償能否討價還價？城市房屋拆遷按市場評估價補償，在多數(shù)人看來，市場評估價就意味著可以討價還價，是這樣的嗎？
在實際維權(quán)過程中，一般要按照國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，被拆遷房屋的補償金額，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。如拆遷當事人對評估結(jié)果有異議，應(yīng)通過書面申請，要求評估單位重新復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果仍有異議，可以向主任委員會申請鑒定來解決。經(jīng)法定程序產(chǎn)生的評估報告所確定的評估價格是法定的補償價格，拆遷當事人雙方不得擅自提高或降低，也不能將其作為協(xié)商補償價格的參考。因此，拆遷補償并不適用民事活動中的討價還價。
接下來我們再聊一聊大家常常談?wù)摰膹姴鹣嚓P(guān)問題？
強拆分為：司法強拆和行政強拆，但為了限制行政機關(guān)的權(quán)力，保障公民權(quán)益，在現(xiàn)階段行政強拆已經(jīng)被命令禁止，所以合法的拆遷形式只有司法強拆。
遇到強拆要注意的是：實施強拆前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋有關(guān)事項進行拍照攝影留證，我們一般情況下都在盡量避免自己的房屋被強制拆遷，不僅是因為房屋被強拆后就沒有相應(yīng)的所屬證明，還因為強拆后對房屋的估價等一些因素有影響，但不得不說有時候被強拆不一定是壞事，也許會成為維權(quán)的壓軸戲。
最后，希望大家可以通過本期的介紹和講解了解維權(quán)的相關(guān)常識和適用基本的方法，成功的為自己爭取合法權(quán)益。”
聽到曲主任的講解不知道大家是否對拆遷是否還有所疑問，如果您還有不懂或者需要了解的問題可以留言給我們，也可以參考我們的微信文章，創(chuàng)為拆遷律師會永遠奔跑在拆遷馬拉松的路上，幫助被拆遷人踏上“拆富”之旅。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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