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遇到征地，總會(huì)有許多朋友在這條路上迷失，不知道如何向征收方說不，不知道如何維護(hù)自己的權(quán)利，不知道如何衡量自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合乎情理，而征收安置補(bǔ)償方案則成為大家最為關(guān)心的問題，關(guān)于是否可以拿到合理滿意的征拆補(bǔ)償，還得看征收安置補(bǔ)償方案是否切實(shí)可行，根據(jù)熱點(diǎn)問題，小編在微信后臺(tái)還會(huì)經(jīng)常看到很多網(wǎng)友留言說如果遇到各種征收安置補(bǔ)償方案不合理應(yīng)該怎么辦？
怎樣確定征收安置補(bǔ)償方案的確是一個(gè)比較棘手的問題，從知道征收公告之日起，被征收朋友就被“怎么確定補(bǔ)償？”的陰霾籠罩，其中，因?yàn)椴恢廊绾尉S權(quán)，不知道如何為自己的土地定價(jià)，不知道依據(jù)怎樣的征收安置補(bǔ)償方案進(jìn)而沒有找準(zhǔn)正確的維權(quán)方法的被征收人比比皆是，最后只能可悲的成為盲目維權(quán)的犧牲品。
那么，今天小編特別邀請到劉主任作為本期的嘉賓為大家講解征收安置補(bǔ)償方案的相關(guān)事宜，幫助被征收朋友脫離安置補(bǔ)償方案的難題困擾。
“征收安置補(bǔ)償確實(shí)是一個(gè)較為難以預(yù)控的難題，根據(jù)各地不同的情況，每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)也有很大的不同，但是有一點(diǎn)恒久不變，就是無論全國哪個(gè)地區(qū)，無論是什么樣地段，征收安置補(bǔ)償方案一定要公平公正、公開透明，而且被征收人一定不能因征致窮。”
“在我們實(shí)際的征地拆遷生活中，也許會(huì)有安置補(bǔ)償方案有問題，不滿意征收安置補(bǔ)償方案，對征收安置補(bǔ)償方案的確定有爭議等情況的出現(xiàn)，的確，安置補(bǔ)償方案著實(shí)有些難以把控。
其實(shí)，在征地過程中，一些地方會(huì)出現(xiàn)沿用幾年前或者相鄰地區(qū)的補(bǔ)償安置方案的情況，但時(shí)代在發(fā)展，根據(jù)逐漸經(jīng)濟(jì)增長來看，每年都有不一樣的現(xiàn)狀，因而大家對此持有疑義，那么這種做法是否合理呢？
首先，我們要明確征收補(bǔ)償安置方案的適用對象是征收范圍內(nèi)的所有集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)村居民，而必須要在征地前確定，不論人數(shù)多少，補(bǔ)償安置方案只針對特定對象。
其次，我們要知道征收補(bǔ)償安置方案是針對特定的具體的事項(xiàng)制定的，僅對本次征地事宜有效。
第三，我們要明確征收補(bǔ)償安置方案不能夠反復(fù)適用，僅適用于本次經(jīng)過批準(zhǔn)的集體土地征收范圍，不能隨意的適用于其他地區(qū)土地征收的安置補(bǔ)償。
根據(jù)《土地管理法》第四十七條中的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，以耕地來說，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。遵循維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，不降低被征收人原有生活水平的征地補(bǔ)償原則，征收方應(yīng)當(dāng)依法對被征收人予以合理充分的安置補(bǔ)償。
因此，每一次土地征收都必須有獨(dú)立的補(bǔ)償安置方案，那么，征地安置補(bǔ)償方案到底可以應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容才合理呢？今天借著微信平臺(tái)的訪談采訪機(jī)會(huì)，給大家分析一下征地安置補(bǔ)償方案的相關(guān)內(nèi)容：
市、縣人民政府的土地行政主管部門進(jìn)行的征地補(bǔ)償、安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列七項(xiàng)內(nèi)容：
1、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量。
2、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式。
3、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式。
4、地上附著物和青苗安置途徑。
5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑。
6、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。
7、方案的擬訂單位和公告發(fā)布單位。
根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條的規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征收人的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征收人的生活，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人居住條件。
因每一個(gè)地區(qū)不同年份的征收情況都不盡相同，所以征收方不能依葫蘆畫瓢地照搬。
在這里還需要提醒大家的是：被征收人的補(bǔ)償安置方案必須要符合相關(guān)法律法規(guī)的原則、要求與標(biāo)準(zhǔn)，這是確定相關(guān)安置補(bǔ)償方案的基本大方向，不得背道而馳。
最后，希望通過本期介紹，大家能夠了解安置補(bǔ)償方案的適用性，慎重檢查征收安置補(bǔ)償方案，判斷其是否符合本次征收的情況，謹(jǐn)防方案中可能出現(xiàn)的陷阱，更好地保護(hù)自身合法權(quán)益。”
聽了劉主任的分析和講解，您是否對征收安置補(bǔ)償方案有所了解，您是否已經(jīng)掌握了如何應(yīng)對和支招方案中出現(xiàn)的各種瑕疵和困惑，如果答案是肯定的，恭喜大家已經(jīng)掌握了維權(quán)的基本概要，如果答案是否定的，我們也不必?fù)?dān)心，創(chuàng)為拆遷律師會(huì)在以后的文章中進(jìn)一步的介紹和詳解。
創(chuàng)為拆遷律師警示大家，在征地拆遷過程中，凡是涉及切身利益的環(huán)節(jié)千萬不能馬虎，凡是涉及切身利益的權(quán)利千萬不能浪費(fèi)，如果被征拆朋友可以在合適的時(shí)間，采取合適的方法，輔助合適的幫手，就一定可以為自己爭取到滿意的安置補(bǔ)償。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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