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北京創(chuàng)為律師事務(wù)所講解：被拆遷人有哪些權(quán)利
本期北京創(chuàng)為律師事務(wù)所將向大家講解拆遷中被拆遷人的權(quán)利，廣大拆遷戶只有了解了自己的權(quán)利，才能更好地使用和維護(hù)這些合法權(quán)利，具體權(quán)利如下：
一、拆遷資格異議權(quán)
1、實(shí)質(zhì)異議內(nèi)容：
(1)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù);如立項(xiàng)審批表;
(2)用地規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù);如《選址意見(jiàn)書》《規(guī)劃許可證》;
(3)土地使用權(quán)證手續(xù);如《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《土地使用權(quán)證書》等;
(4)拆遷方案制訂完成;要求包括拆遷范圍，期限，方式，被拆遷房屋情況，補(bǔ)償預(yù)算等;
(5)拆遷補(bǔ)償資金足額繳存銀行的證明。
2、形式異議：
(1)拆遷人應(yīng)當(dāng)持有《房屋拆遷許可證》和《拆遷企業(yè)資質(zhì)證書》;
(2)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公告《拆遷許可證》和《拆遷方案》。
3、實(shí)質(zhì)異議與形式異議的關(guān)系：
房地產(chǎn)企業(yè)和委托的拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備實(shí)質(zhì)的要件，拆遷主管部門才能批準(zhǔn)頒發(fā)《拆遷許可證》并發(fā)布拆遷公告。如果實(shí)質(zhì)要件不具備，則被拆遷人可以行政起訴，要求撤銷《拆遷許可證》;而形式要件如果不具備，則根本無(wú)法展開(kāi)拆遷工作。一般持有《拆遷許可證》的，實(shí)質(zhì)要件均已經(jīng)具備。
二、不處分前提下的繼續(xù)使用權(quán)
1、繼續(xù)使用的期限
至雙方協(xié)商確定補(bǔ)償安置方式及補(bǔ)償金額;達(dá)成協(xié)議并約定的搬遷期限屆至?xí)r。
2、不得處分包括
(1)事實(shí)上的處分：如拆建，改建，擴(kuò)建，改變用途;
(2)法律上的處分：如出租，買賣，補(bǔ)辦執(zhí)照，補(bǔ)辦證件，補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)等。
三、協(xié)商安置補(bǔ)償權(quán)
1、補(bǔ)償方式
貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
2、補(bǔ)償項(xiàng)目
補(bǔ)償包括產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償和安置補(bǔ)償。安置補(bǔ)償是對(duì)搬遷后至重新定居前的補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償是對(duì)房產(chǎn)本身價(jià)值的補(bǔ)償。安置補(bǔ)償給實(shí)際使用人，包括承租人。產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，以《房產(chǎn)證》為準(zhǔn)。
3、安置補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)
(1)搬遷補(bǔ)助費(fèi);按平米給付，如營(yíng)業(yè)用房搬遷費(fèi)可協(xié)商調(diào)整;
(2)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，如提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的不支付此項(xiàng);
(3)停產(chǎn)停業(yè)損失;以稅務(wù)部門提供的數(shù)據(jù)和從業(yè)人員所需交納的社會(huì)保險(xiǎn)，合理利潤(rùn)率等數(shù)據(jù)確定，以三至六個(gè)月為限;
(4)裝飾裝修的補(bǔ)償。
4、產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)
(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)有權(quán)得到相同平米的建筑，找差價(jià);
(2)調(diào)換的房屋面積增加或減少的，雙方結(jié)算差價(jià);
(3)附屬物直接貨幣補(bǔ)償。
四、協(xié)商不成時(shí)的委托測(cè)量鑒定和評(píng)估權(quán)
1、對(duì)面積有爭(zhēng)議時(shí)，雙方均有權(quán)申請(qǐng)測(cè)量;
2、對(duì)裝飾裝修補(bǔ)償金額有爭(zhēng)議時(shí)，雙方均可以申請(qǐng)?jiān)u估鑒定;
3、貨幣補(bǔ)償時(shí)對(duì)于被拆遷房屋的市場(chǎng)中準(zhǔn)價(jià)格雙方均有權(quán)申請(qǐng)?jiān)u估;
4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償需結(jié)算差價(jià)時(shí)，拆遷人有權(quán)申請(qǐng)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估;被拆遷人亦有權(quán)對(duì)補(bǔ)償用房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
五、承租人的權(quán)利
1、承租人可以與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商提前終止合同，搬離及補(bǔ)償事宜，此時(shí)補(bǔ)償款全部落實(shí)給產(chǎn)權(quán)人;
2、如不能協(xié)商，則有權(quán)得到安置補(bǔ)償;
3、承租人有權(quán)不同意提前終止合同，此時(shí)必須采取產(chǎn)權(quán)置換，并且置換后的房產(chǎn)仍由承租人繼續(xù)租賃。
六、補(bǔ)償協(xié)商不成的仲裁權(quán)和訴訟權(quán)
1、任何一方均可以向建設(shè)主管部門設(shè)立的仲裁庭申請(qǐng)仲裁，并提供證據(jù)。如由拆遷人一方提出申請(qǐng)，仲裁前可以舉行聽(tīng)證程序以敦促雙方達(dá)成一致;
2、對(duì)仲裁結(jié)果不服，任何一方可以在3個(gè)月內(nèi)向法院起訴。
最后，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所希望廣大拆遷戶在遭遇拆遷糾紛時(shí)依法行使自身權(quán)利，遇到難以掌控的局面和問(wèn)題時(shí)，請(qǐng)及早委托律師介入，通過(guò)專業(yè)可靠的法律手段堅(jiān)決抵制違法行為，維護(hù)合法利益。
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